自2022年EB-5新政改革以来，无积压、双重提交、额度预留、投资移民申请脱钩等优势吸引了大量EB-5投资者，EB-5项目在TEA领域如雨后春笋般涌现。 由于EB-5投资移民计划本身就是一种“风险投资”，美国公民及移民服务局要求投资者承担风险并承担真正的投资风险。 面对复杂的项目，很多EB-5投资者不知所措，很多申请人不了解合理合法的申请程序和相关文件，不可避免地导致申请失败和本金损失。
在比较不同的EB-5投资项目时，需要考虑哪些因素？ 投资者应该如何选择最合适的项目？
1. 查看团队过去的记录。
首先，项目组要有良好的运营记录; 其次，项目团队应具备开发和运营的相关经验。 通过往绩记录，您可以很好地了解EB-5项目团队过去的开发项目、投资目标、创造就业机会、批准还款和其他数据。
其次，ppm 查看术语。
私募备忘录（PPM）是EB-5项目相关投资文件中最重要的。PPM具有最强的法律效力，并规定了EB-5投资中的许多重要条款。 在 PPM 中，要重点关注：
1）总投资期限和投资期限延长期限：无论是股权模式还是贷款模式，EB-5项目都会有明确的投资期限和相应的延期期限。这决定了投资者何时以及在多长时间内收回资金。
2）项目开发时间表和创造就业机会：项目开发时间表反映了整体发展计划和发展时间表，这与USCIS要求的EB-5投资者创造的就业机会密切相关。在项目建设的不同阶段创造的就业机会数量是不同的，EB-5计划应该满足投资者创造的就业机会的数量。
3）资金结构和返还方式：资金结构是EB-5项目的重中之重，资金结构表明了所有EB-5项目的利益相关者和还款优先级。此外，PPM还规定了返利的相关条款和条件，包括EB-5融资的可能性、526拒绝还款、再投资、投票权等技术参数。
jwp u.s.一期基金项目优势：
三、相关文件见项目。
EB-5投资移民的底层逻辑是风险投资，核心是商业项目的选择。 只有对所选项目的业务逻辑和潜在风险有足够清晰的认识，才能判断项目的安全性。 与项目相关的文件一般包括一些具体的参数和条款：银行贷款协议、担保条款、完工担保、建筑开工许可证、就业分析报告、商业计划书、评估报告等。 通过这些文件，可以分析项目的可行性、行业前景、销售市场的期望、还款能力等。
此外，EB-5项目对于投资风险的控制尤为重要，而项目资金结构是其中非常核心的部分。 资金结构是指在为一个项目融资时，不同渠道筹集的资金的构成和比例。 通常，EB-5 项目结构由三部分资金组成：银行贷款、开发商资金和 EB-5 资金。 由于银行贷款基本会占到资金总额的50%以上，因此在一定程度上也可以从贷款银行的角度来判断项目的安全性。
EB-5 计划在没有银行参与的情况下容易出现问题。
一般来说，EB-5项目的运营需要从多个来源筹集资金，其中可能包括项目方的自有资金、银行贷款和EB-5资金。 银行贷款一般要求项目方以母公司的实物资产或股权作为抵押，还款时需要银行优先偿还贷款，银行贷款为优先贷款。
银行参与项目的好处是，银行在放贷前会对开发商和项目本身进行风险评估，银行作为第三方机构的参与可以提供更客观的评估结果。 银行在获得高级贷款时，也会倾向于让开发商拿出更多的自有资金，开发商会更有动力。
如果没有银行参与EB-5项目，EB-5资金将作为优先贷款使用，通常投资者将无法对项目的情况和风险做出详细和权威的评估。 虽然EB-5资金可能是偿还的最高优先级，但没有银行作为第一优先级，但投资者很难确定抵押品的质量或缺乏清算抵押品的能力。 如果没有银行的评估和审查，EB-5项目更容易被挪用资金、欺诈等，进而损害投资者的利益。
如何判断是否已签署银行贷款协议。
通常，与银行签订的贷款协议可能包含以下文件：
贷款协议：项目方与第三方机构（如银行）之间的协议。
融资银行条款清单：银行向项目方发出的意向书。
信用额度：银行向项目方发放的信用额度。
并非所有项目都有这些文件，但它们通常是证明 EB-5 项目有资格获得银行贷款的重要文件。 EB-5投资者可以通过向项目团队索取相关信息或查看相关新闻报道、文件出版物、信用评级报告等来确认贷款状态。
如何判断一个有银行信用评级的项目的安全性。
在美国，商业银行的信用评级由主要的信用评级机构进行，包括标准普尔（S&P Global Ratings）和穆迪投资者服务公司（Moody's）。'S Investors Service）、惠誉评级等 这些知名信用评级机构评估银行的财务状况、经营业绩、风险管理等。 这些评级机构对世界各地的银行和其他金融机构进行信用评级。
投资者、借款人、监管机构和其他利益相关者可以通过访问上述评级机构的官方**来获取最新的银行信用评级信息。 这些评级可以帮助市场参与者更好地了解银行的信贷质量和风险水平。 在大多数情况下，较高的评级反映了银行更好的资产负债表和良好的经营状况，风险事件较少。
然而，需要注意的是，银行信用评级只是EB-5项目中资本结构评估的一部分，投资者在投资决策时应考虑其他因素。
总而言之，决定EB-5计划成功的因素很复杂，人们会关注项目的条款和条件。 只有一支经验丰富、透明且值得信赖的专业团队才能利用新 EB-5 协议下的机会，快速安全地登陆美国并获得本金回报。