今年年初，固定利率有所下降。 去年10月，5年期固定抵押贷款利率达到549，但到今年1月，固定利率降至最低489％。
高利率不仅影响房主的购房成本，还影响租赁市场。 根据租金根据CA的数据，1月份的租金要价同比上涨了22%。 在租房买房的双重打击下，人们需要尽快做出正确的决定。
近日，Zoocasa根据2023年12月的平均房价，分析了加拿大26个主要城市的住房成本，比较了月租和月租（水电费或土地税不包括在计算中）。 所有租金**的数据均来自 RentalsCA，通过选择一居室和两居室的平均月租金**来计算。
每月按揭还款额以首付20%及25年期计算484 用于固定的 5 年期抵押贷款。 如果月供和房租相差不大，说明买房比较合适。
一个城市越受欢迎，租金和月供之间的差距就越大
温尼伯是一个特例，平均租金为 1,526 美元，每月付款仅为 1,521 美元，几乎完全持平。 它是26个城市中唯一一个平均每月付款低于租金的市场，其次是里贾纳（62美元）和魁北克市（54美元）。
埃德蒙顿的平均月租金为 1,444 美元，平均月付款为 1,697 美元，相差 253 美元。 随着卡尔加里日益成为买房的“热门选择”，失去了以往的优势，埃德蒙顿逐渐取代了卡尔加里在人们心中的地位。
其他月供和租金差距小于 500 美元的市场包括哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯**。
在加拿大的大多数市场，如温哥华、多伦多、萨里、卡尔加里和安大略省的伯灵顿，租房比按月还款便宜得多，这意味着租房比买房便宜。 萨里的平均月租金和月供之间的差异最大，高达 2,565 美元。 紧随其后的是伯灵顿（Burlington），相差2,441美元，布兰普顿（Blampton）（相差2,257美元）。 多伦多的差距略小，为1,970美元。
Zoocasa指出，由于与房屋所有权相关的成本不断增加，房东经常需要提高租金以支付每月的付款。
公寓租金与每月付款成本之间的差额甚至更小
从全国平均水平来看，租金和每月支付成本之间的差距并没有那么大。 对于公寓，平均租金为 2,340 美元，平均每月付款为 2,417 美元，相差 77 美元。 由此可见，购买公寓还是不错的选择，而且由于两者的成本差异不大，业主可以在还清抵押贷款的过程中逐步获得公寓物业的所有权。
与公寓相比，城市别墅和独立式住宅的月租金和月供之间的差距更大（3,023美元），尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。
大城市买房门槛太高了
Zoocasa的数据比较了加拿大每月买房和租房的成本。 如果您选择买房，最大的障碍之一是首付。
渥太华大学（University of Ottawa）住房研究员卡罗琳·惠茨曼（Carolyn Whitzman）表示，加拿大年轻人几乎不可能在支付更高租金的同时筹集资金支付首付。
安大略省的年轻人需要 22 年才能节省高达 20% 的首付。 ”
而“自己赚钱买房”的想法，在不列颠哥伦比亚省温哥华，几乎成了“幻想”。 按费率根据最新的CA统计数据，温哥华家庭的税后收入中位数必须为86,988美元才能购买价值34美元的房屋7万元的房子，选择20年期5年期固定房贷利率，光是房贷还款就需要32元97万元。
然而，根据MLS的数据，1月份大温哥华地区房屋的基准价格为116元13万元。 因此，该报告得出结论，温哥华房屋的平均成本比中等收入家庭的年薪高出250%以上。
温哥华房地产市场确实有很高的门槛，但报告中列出的其他城市。 如果长期安家落户，买房确实比租房划算多了。
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