买一栋好房子。
首先关注青岛房地产市场研究人员。
正文2317字，预计阅读时间：大概6分钟。
充满希望、失望甚至绝望的兔年，终于要结束了。
相信很多人在进入拉岳门后都焦虑不安：当流感来袭时，无论是跌倒还是孩子生病，都要剥皮; 单位里有很多东西，好像离不开它; 不管你有没有钱，都要处理忙碌的岁月和人的感情; 自己挂牌的二手房，从来没......去看房子
在被誉为楼市“春灾”的一个月里，和大家聊起房子，老王对时事有些懵懂。
但在兔年的最后一篇文章中，老王还是想为那些卡住、迷茫、焦虑的人规划新的一年：
我们现在面临的是房改30年来从未见过的资产变化。 不管有没有房子，都要想尽办法逆着资产的洪流而行，才能让自己的后半生更舒适，让孩子的生活更轻松。
不要对老房子抱有任何幻想
今年夏天，老王带着孩子先后游览了河北和东部三省，下半年去了苏州。 至于一天轻松就能来回的济南，老王每季都会去一次。
最后得出了一个结论：它不是青岛的一个城市，但整个中国房地产市场已经进入了房地产的拐点期。
在地级城市苏州，金鸡湖边的湖景房里到处都是以20%的速度迅速贬值的房产。 苏州老城区没有学区，破旧破旧的学校也低于2万元平米的单价，没人管;
成都最核心的金融城，2月份卖出了680万套新房，现在挂牌价格只有620万套，因为赵磊的“成都”和人气榆林路，七八十万套房比比皆是：
究其原因，我之前已经给大家分析过很多次了，这次再重复一遍：
1、我国城镇化率已达到顶峰，过去在城市买老房的主力军，从农村搬到城里打工的新市民，能买房的都买得起，没买得起的买得起的少之又少;
2、新房井喷、地铁线路的完善，给了愿意买房、改善家庭的年轻人更多选择;
3、房地产正在快速迭代，现在新房在户型和社区功能上都比老房好不止一点点，这与苹果淘汰诺基亚、特斯拉淘汰捷达一样，是时代进步不可逆转的趋势;
4、行业内卷深度，专业、专心卖老房的尽职尽责的中介比熊猫少;
2023年9月，老王以社区新低售出新房。 从成本来看，赚了几万块钱，但利息成本根本无法弥补。 但回头看年底，我比那些投资四五十万元整栋房子装修精装的切肉工要幸运多了，价格比我低了4w。
所以，我的读者：我文章的点击量很低，一定要利用这个只有少数人知道的信息缺口，千方百计，把2024年不需要自住的老房子卖掉。
卖不出去，我教你。
不要幻想利用你的聪明人
卖完房子，再说买房。
有的人整天刷短**，短**流“毒奶”喝多了，就来了坚决不买房的理论。 这样的朋友，我不想劝说，我只想问三个问题，讲一个事实：
首先，如果你不买房子，你存钱了吗？
二、出租屋的生活质量高吗？
第三，要注意无家可归者和无家可归者对生活的态度更加积极。
事实：你不需要经常搬家，你有一栋按照自己的意愿装修装修的好房子，那种幸福、快乐和安定的感觉是任何家庭都无法想象的。
买房，其实和上学、结婚、吃饭是一样的正常人生活必须。
然而，许多人在买房时会陷入两个误解：首先，我只需要步行去上班; 第二，我想以超低的价格买一套新房。
其中，最典型的就是在市南打工，所以一定要在市南买房。 这个想法就像你只有79块钱，却想吃一顿鹅肝海参鲍鱼自助餐一样不合理，我也知道长途通勤的痛点，但30分钟的通勤距离是你享受楼下会所这种品质生活必须付出的代价， 一流的房产，在大城市里几乎完美的房子类型。
两三百万想在市南区坐公交车，说实话，比79块钱吃五星级自助餐更不现实，因为市南近期没有像样的土地**，你只要付六七百万，就买不到新房。
认清现实是关键。
第二种人知道老房子不能碰，对开发商和房产有理性的认识，但对“对手”缺乏了解。
其中最典型的就是在东丽绿城等着取新房的朋友。
城市界面好，位置好，开发商好，房型好，房产好，所以人们好不容易在低谷抄袭，努力装修的好房子，又何必亏本卖给你呢？
在绿城买房没有投机者，而且是有的。 但你要明白，人家敢在楼市低谷果断下手，财力和智慧应该在你之上，那你为什么认为可以占这些人便宜呢？
第三，在极少数情况下，确实有好房子加急出售，但不管是中介还是渠道，遇到这么好的房子，一定会先送给亲朋好友或者关系特别好的客户，会尽快联系到你吗？
市场是坏的，但你必须对好房子的价值有理性的认知，对你的对手有理性的认知，对千载难逢的机会有理性的认知。
要么在板块的开始或低谷时承担一点资产风险，要么在板块到期时承担一点板块的溢价，你不可能利用所有的好东西。
只有理性地承认这一点，才能买到适合自己的好房子。
下行市场应珍惜好时机
2024年1月1日，我下定决心要订房。
在下行中，老王为何果断出手？
首先，老王没有把钱虫放在头上，把买房赚钱放在第一位，而是把家庭的幸福指数放在第一位。 老王最信任的开发商，优质物业，周围烟火绽放，还有下沉式健身房，关键是房型可以解决老王人生的所有痛点
当然，你要找茬，你要“嘲笑”我的选择，你可以找很多理由，楼盘的缺点，我比你更清楚。
但我希望你也明白：迈岛、福山侯、新都新等板块的新兴板块，其前身或许是小渔村、破旧市场，但只有了解了城市发展的逻辑，选择合适的开发商先行先得，才能获得丰厚的回报，到地铁、商业、教育资源都是完美的成熟期，只有溢价接手才有可能。
而且，我希望你明白一件事：市场越差，项目就越少，质价比高的新房就越少。 19法则下，90%属于什么都无所谓，10%的机会也把不了，不管是买低性价比的新房，还是二手房，未来都会落后于拿到优质筹码的人。
老王曾经给一个年轻人算过一个账：你现在花200w买一套10年、位置好的二手房，花20w装修，就能住五年; 你现在可以花220w买一栋好房子，花20w装修，你可以在里面住15到20年。
五年后，你的房子最多值150w，就算能顺利卖掉，优质的房子也只会涨10%，税费+中介费+装修费，还要花50w，你换房子的成本将近300w。
五年能赚到60万的人多少？ 这仍然是理想的情况。
所以，先不说主城区，如果看看高新区的房，一期交付没有**，年底交付的第二期也所剩无几。
那么，当你等到金三银四的时候，结果会是什么呢？
2023年是艰难的，2024年也不会是轻松的。 比起经济走势、企业效益等我们无力掌控的事情，花时间做好资产配置，让自己在困难周期中拥有相对优质的资产基础，才是2024年应该做的。
还是那句话，对于普通人来说，一年赚几十万太难了，但有了合适的资产配置，还是有戏“存”的，或者一年赚几十万。
趁你还有机会上岸是你在 2024 年要做的事情。
特别提醒：老王团队农历27号停工，大年初七复工，在新的一年里将竭诚为您服务。