别墅的类型差异很大，有些别墅，买的是传家宝资产，但有些别墅，买的是继续掏空钱包的负债。
从众多一二线城市发展市场背景的总结来看，那些后悔买别墅、住得不舒服、卖不出去、继续高额物业费等费用持有的业主，大多犯了错误，买了以下几类别墅。
因此，如果您真的打算考虑别墅，请务必避免以下类别：
别墅中最麻烦的品类是商业别墅，也是商业别墅，土地寿命40年，还有公寓、外墙、写字楼等。
这样的别墅根本不应该被指望用于居住，因为它的商业性质，它可以是自住的，办公室的或经营的。
你辛辛苦苦装修了自己住的别墅，你会发现隔壁用来做派对室，开私人宴会和餐饮，做办公室，设计工作室，甚至酒吧，这些都比比皆是，在社区里外来者进进出出，混乱不堪，无法控制，根本无法控制。 任何住过公寓的人都知道人来人往的感觉，没有隐私、纯洁和安全可言。
更难说**或易手，别墅本来流动性差，而这些商业别墅则面临观众几乎只能卖给支付全价的买家
因为如果是贷款买房，作为商业地产，通常需要50%以上的首付，比如200万的别墅，100万的首付，有这个预算的购房者，为什么不买更大的普通别墅来撬动更大的资产呢？
更不用说，商业别墅的交易成本（如税费等）和持有成本（如物业费）并不低，加剧了流动性的枯竭。
堆叠别墅的主要焦点是：联排别墅与平房、小高层建筑的空白**的区别与其说是别墅产品的下限，不如说是平房的高级版，复式版。
一旦是联排别墅，四合院别墅就开始降价，或者是“取消郊区 10容积率限制“，那么叠层别墅可能首先面临降维的打击，彻底淡出市场**，不但自以为是没人要，买了也卖不出去。
毕竟，当真正的“取消 1当出现“0容积率限制”的大花园和大四合别墅时，过去联排别墅和四合院的降价和出售是大概率事件，而此时，叠房别墅几乎没有居住空间。
郊区的平价别墅大多面向当地的中产阶级工薪阶层，有的总价一两百万、两三百万，中产阶级也能踮起脚尖。
这类产品主要在产品强度和配套上损失较多，比较常见“单层宽度不够，地板补好了”。天地的空间是空间的需要，花园和院子也很小。
这种别墅住，单层室内面积最多80-100平方米宽，楼层可能有3层或4层（包括地下室）每天楼梯和楼梯的频繁移动足以使人崩溃。
其次，由于考虑土地成本和投资收益，这种别墅通常不建在比较繁华的市区，而是建在郊区，周边设施匮乏或配套设施质量不高，居住也很不方便。
密集的建筑间距和强烈的邻里视觉感的联排别墅，以及部分的入住率不高（可能没有钱装修），业主没有隐私和舒适居住，这种产品只适合一些中产阶级买它是为了挽回面子，不适合投资和居住。
当然，市区会有别墅社区，但纯粹的别墅社区非常罕见，而且大部分都与高层建筑和平房相匹配“高低匹配”。别墅大楼。
这种类型的别墅容积率它由周围的高层和西式房屋均匀分布，但毕竟高层和西式房屋也需要一定的建筑间距，所以这个类别别墅建筑物之间的间距不会太宽，建筑物之间的公共通道会很窄甚至不像郊区的经济实惠的别墅。
另外，别墅小区还有高低配置两大问题，那就是住宅圈和隐私。
高层和西式住宅混杂，周边交通很可能乱七八糟，车子琳琅满目，大部分商家也会定位在刚需要、刚换的档次，很难满足真正的别墅业主的品味和需求。
另外，别人家住得比别墅小区还高，可以居高临下地俯视别墅小区，一眼就看光，一拍到底，别墅群几乎没有隐私，院子里的活动就像被监视盯着一样。
因此，高低别墅小区、拥挤、没有隐私、圈子复杂等问题也非常麻烦虽然算是拥有别墅，但很难拥有真正的别墅生活。