不知道大家是否还记得去年发生的一件事：习曲江某业主降价出售了一套房子，但因为**太低，他挑了其他业主的主干道，被很多业主封堵，禁止他低价卖房。
其实，这起事件并不是一个孤立的案例，只是其他人并没有这么激进，造成这种情况的原因是二手房市场过于低迷。
数据显示，国内二手房已经连续21个月下跌，这么长时间的时间，让手中多套房的业主崩溃了，尤其是那些急于用钱、急于卖房的业主。
目前很多业主还是觉得二手房会继续下跌，所以想尽快把房子卖掉，但很多业内人士反对，认为不能乱卖房，其实我个人也有这个观点。
为什么？ 在回答之前，我们先先了解一下二手房经久耐用的原因。
1.本轮房价调整的根本原因：控制房企杠杆。
在过去的几十年里，在房地产疯狂发展的同时，房地产企业负债累累，负债率大幅上升，如果继续这样下去，将造成不可估量的后果，因此必须尽快消除这种高杠杆模式。
所以在2021年，“三条红线”将开始实施，房地产公司的融资将直接卡住，他们将不得不存钱生活，然后以工作的名义降价偿还债务。 当然，我们也可以看到，即使我们省了钱，房地产公司还是有问题的。
2.新房和二手房的价格都降低了，形成了恶性循环。
对于还没买房的群体来说，新房是好事，但如果一步不到位，那么就会出现“买涨不买跌”的现象，但这样一来，库存不减，反而在增加。
在二手房市场，看着新房卖不出去，一些急于用钱的业主只能降价，但一旦成交，整个小区乃至周边社区的二手房都有望降价。
总之，在房价方面，业主踩我踩你，旁边还有新房，不掉也就奇怪了。
3.对房地产市场和收入的期望不足。
上述情况让购房者对楼市的预期一连下降，普遍认为买房肯定是亏本的，再加上收入没有大的突破，很多普通家庭很难花上几十万买亏钱的东西。
此时此刻，房主想要把房子卖掉，除了在**上做出更大的让步之外，别无他法。
以上三个原因导致二手房降价调整超过2年，那为什么劝大家不要乱卖房呢？ 主要原因是国家出台了四大政策，改变了这些原因。
政策一：融资白名单登陆。
白名单是去年底提出的，但自提出以来一直没有实质性进展，但今年白名单加速推进，不少省市已经完成了第一批申报，有的还在统计第二批申报名单。
显然，这份白名单是为房企着想的，当房企有资金建项目时，就有更多的经营空间来拿地或减债，这对楼市的稳定有积极作用。
另外，我们还要知道，能够进入白名单的项目都是经过严格审核的，当这些项目开始正常建设和销售时，那么**也会恢复到正常水平。
政策二：三大工程和老旧社区改造。
三大工程分别是城中村改造、保障性住房建设和普通应急公共基础设施建设，是今年的亮点，也是房地产开发新模式建设的重要组成部分。 在推进三大工程的同时，老旧小区的改造不会停止，这些政策带来了两个好处，一是改造过程涉及拆迁，居民拆迁后购买新房，可以缓解库存高企的困境，尤其是广州的“房票投放”，更有针对性地盘点。 其次，通过改造和公共基础设施建设，使社区具有更高的价值，并重新评估房价。
总之，不管是拆迁还是装修，老小区都会从中受益，所以如果想把老房子卖掉，还是要先确认当地的方案，看看你的房子是否在规划范围内。
政策三：** 在新闻发布会上，它表示今年将大力提高收入预期。
归根结底，钱包是关键，如果你在提高收入预期上付出了很多努力，很多人会害怕花钱，包括买房。
这从刺激经济、促进房地产企稳的角度来看是好的，但我个人认为，如果从自己的角度来看，即使收入预期高，也需要保持一定的理性。
原因很简单，因为预期收益和收益预期是两回事，预期收益是未来能拿到的钱，而收益预期无非就是对未来增加收入的信心，也就是说，这笔钱可能拿不到。
比如以前经济形势好的时候，有的人个人积蓄4万、5万元，但觉得月薪可以提高到2万元，于是开始用高杠杆，买一线品牌的豪车，买位置更好的房子。
因此，从业主的角度来看，我希望提高收入预期可以改善楼市现状，从而拉起二手房**，但从消费者的角度来看，我们必须保持理性。
政策四：央行将设立租赁住房贷款支持计划。
这其实是去年的政策，而且范围有限，只在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津这八个城市开展试点，目的就是去库存，建设保障性住房。
虽然是“老政策”，但还在继续，比如今年1月以来，青岛已经发放了第一批试点贷款185亿，购置存量住房涉及7个项目，共计2319套。
现阶段，去库存是房企的“血袋”，对于个人或公司的收购，差别并不大，这一政策有利于缓解房企目前的财务困境，对房企的企稳复苏有积极作用。
在四大政策下，整个房地产市场将朝着“企稳”的方向发展。
期间，二手房市场将回暖，近两年跌幅特别大的“超跌小区”或将率先出击。
在新房上，那些打折的房产，以及房产的债务爆发和融资支持，不仅会开工正常建设，还会逐步恢复正常，这对业主来说无疑是个好消息。 **10,000粉丝奖励计划