大量空置办公楼背后的信号

中国写字楼市场的降温速度远远快于住宅市场。 70个城市大量写字楼空置，总空置率创下10多年来新高，租金**创下新低。

其中，具有信号标记意义的北方、上海、深圳等一线城市写字楼空置率在20%以上。

写字楼市场**主要是由于需求疲软所致。

一是近年来，很多企业利润不佳，降本增效成为企业熬过严冬的战略选择。

如果面临大规模裁员的压力，减少办公费用相对容易。

其次，外资的撤离也在一定程度上减少了对写字楼的需求。 2023年，我国实际使用外资同比下降8%，曾经高速涌入中国的外资去年出现罕见的负增长。

外资的撤离既是由于中国运营成本上升的盈利压力，也是地缘政治因素。

第三，互联网技术的快速发展使居家办公或远程办公成为可能，疫情加速了居家办公的发展和推广。

第三产业是写字楼的主要客户，大量写字楼空置，说明我国服务型产业正处于下行周期。

从更深层次上看，这也意味着中国经济向服务业转型的总体发展模式与发达国家还存在较大差距。