建筑面积为90平方米的房屋的平均可用面积为765㎡（63-82.8）、面积减去共享面积等于可用面积（套房内的建筑面积），共享比例通常为8%-30%，取15%计算90-（90*15%）=765㎡;共享面积等于共享系数乘以套房的建筑面积; 套房的建筑面积等于套房的可用面积加上套房内墙壁的建筑面积加上阳台的建筑面积; 普通股系数等于总公用面积除以（单位的建筑面积乘以单位总数）。
现在市面上有大小不一的房子，买房的时候，销售部的工作人员会告诉你一套套房的建筑面积是多少，实际面积是多少，共享面积是多少，所以有人会问，建筑面积90平米的房子，可用面积是多少？
1、建筑面积为90平方米的房屋，使用面积是多少？
多层： 765-82.8㎡
小型高层：72-81
楼上： 63-765㎡
1.建筑面积为90平方米，可用面积为：
建筑面积的计算公式通常如下：建筑面积=套房内的建筑面积+公共建筑面积。 其中，套房内的建筑面积=套房内可用面积+套房内墙面面积+阳台建筑面积。 可用面积的计算公式为：可用面积=集合中的可用面积+墙面积（如果是用作隔断的墙）。 建筑面积（90）减去共享面积等于可用面积（套房中的建筑面积），通常房地产证书上会注明：建筑面积多少，共享面积多少，实际使用面积多。
2.普通住宅相关面积的计算：
共享面积等于共享系数乘以套房的建筑面积;
套房的建筑面积等于套房的可用面积加上套房内墙壁的建筑面积加上阳台的建筑面积;
普通股系数等于总公用面积除以（单位的建筑面积乘以单位总数）。
3.普通住宅的一般份额：
多层：8%至15%。
小型高层建筑：10%至20%。
高层：15%至30%。
4.影响池区的因素：
房屋类型：一梯一户，一梯两户，一梯三户，点层，同一栋楼的板楼都不同。
套房面积：房子越大，共享面积越多，房子越小。
公共设施：有的只有楼梯，有的有楼梯和电梯，这两层的共用面积也不同，公共设施越多，共用面积越大。
建筑面积：楼梯越高，游泳池越大。
2.建筑面积是多少？
建筑面积是指建筑物的展开面积，即从住宅建筑外墙上方的外水平面测量的每个楼层平面的面积。 它代表一幢建筑物大小的经济指标，每层的建筑面积应按外墙腿以上的水平截面计算，建筑面积按面积加辅助面积加结构面积计算，也按套房面积计算， 即套房的建筑面积，由套房使用的面积加上套房内的墙面面积加上阳台的建筑面积计算得出。
3.什么是可用区域。
可用面积是指单元内房屋的总可用面积、分户的总可用面积以及单元平面图中实际用于居住的面积。 计算可用面积可以更直观的看到房子的用途，但是买房的时候，并不是用可用面积来计算的**哦，开发商在买房时告诉你的面积不是可用面积，所以在买房的时候一定要问开发商面积是多少，面积是多少。
4. 什么是共享区域？
共享区域是指整个建筑物的业主可以使用的部门建筑面积，包括：垃圾槽、变电站房、设备房、公共门厅、走廊、地下室、电梯井、管井、楼梯间、值班警卫室等，以及服务于整栋楼的公共建筑和管理室区域。
以上就是今天和大家分享的文章，建筑面积为90平米的房子，可用面积是多少，所以不是每栋90平米的房子都会有相同的使用面积，可用面积要看共享面积的多少来确定。