近日，重庆某网友提出一个问题，他自己暂时没有常住需求，但想先买套房，问是老家区县买好，还是主城重庆买好。
其实这个问题是没有悬念的，如果定位重庆，不买就去主城买。
区县和主城的房地产是世界上完全不同的物种。 这与其他省份及其周边县市的强省会城市相比也是如此。
当你能得到它时，你会先在大城市购买它。
重庆的区县总是面对区内或周边的居民，无论哪个区县，观众都非常有限。
除非是在区或县工作和生活的个人，而且买房是为了满足实际生活需求，否则首选必须是主城区。
虽然重庆主城的房价在全国排名不高，但从城市能量水平来看，却是一个实力较强的二线城市。
房价不高，但也凸显了其相对于区县的优势明显。 即综合资源碾压，房价差距小。
另外，还有一个不争的因素，如果你在大城市买房，以后任何时候都可以在当地县城买房，否则，很有可能很难有机会上车。
回到时间点，包括重庆在内的中国十几个特大城市，很可能在2024年成为稳定的一年。
中国强二线城市均房价跌幅超过20%，已回归2018年初的一流体系，与历史峰值有较大差距。
大多数新房**实际上已经突破了成本线，信不信由你，继续大幅下滑的空间非常有限。
如今的购房环境非常宽松友好，很多房子都是实际经营的，首付只需要10%左右，甚至更低。
对于购房者来说，财务压力减轻了很多，因为利率也在持续下降，所以每月还款的压力也在减轻。
客观环境就是这种情况，它不受人类意志的约束。 但是，买什么样的房子完全受制于个人主观性，也是决定购买行为是否合理的重要因素。
目前，在主城区，包括其他二线城市买房也差不多，成熟核心区优先。
这有两个原因。 首先是在你所做的每一件事中都要注意趋势。
目前的趋势是回归城市，回归核心。 无论是近两年的土地拍卖，还是在地方债务压力的影响下，房地产的发展都从过去转向了核心。
开发商面临资金压力，为了将风险降到最低，将有限的资金投入到一二线城市的传统核心区域。
为了维持土地融资，地方政府不得不暂停郊区土地，转而将传统的城市或核心区地块从箱子底部拿出来。
一方面稳定土地，稳定预期，另一方面通过低批量、低价格的低频转让来弥补土地转让的收入。
我们也可以看到，各地老城改造如火如荼，一方面是为了更新传统核心区的城市面貌，另一方面也可以借此机会拆掉一些稀有地块。
这样一来，传统城区的城市界面将变得越来越美丽，配套设施也将得到升级。 新地块的出售势必会给核心区注入一股新的血液，新一代高质量、相对低密度的住宅楼将不再局限于郊区。
将房屋所有权归还给核心区也是理所当然的事情。
几年。 地方政府的主要任务之一是减少债务，城市周边地区的发展将不得不面临放缓。
土地拍卖的降温减缓了城市向外扩张的步伐，许多计划中的新商业区、新学校、新公园和新轨道交通将被无限期削减或延长。
例如，年初，一些高负债省市暂停了项目建设，在许多新领域的基础设施项目中首当其冲。
不可否认的是，未来大城市郊区新区的开发将逐渐降温，直到下一个**刺激的到来。
当然，一些受到重点关注的高能新领域仍将具有持续强劲的发展势头。
另一方面，**系统发生了变化。
经过两年的调整期，曾经遥不可及的核心区域房价似乎突然变得贴近了人民。
很多前期冲得太高的网红地产项目，甚至连跌都一样多。
三、百分之四十，让人有点“曾经暗恋的女神主动对自己示宠”。
我们都知道英雄出乱世的道理，其实在商品经济领域也有类似的现象。
牛市飙升时，容易卖出超高**，在熊市哀嚎时，难免会出现一批超跌商品。
这时，有人居然发现，他们居然是用远郊普通房的**，买下了城市核心区的优质房产。
其实，在很长一段时间里，并不是人们更愿意放弃核心区，在城市的外围地区购买新的房地产。 这是由于**和产品功率的影响。
过去，核心区长期居高不下，上车门槛高，首付压力大，选择少，楼盘密度普遍较高。 综上所述，性价比不高。
周边区域正好相反，比核心区域低了一步，同时产品新颖，容积率低，手绘美观富有想象力。
目前的情况是，核心区新建二手房纷纷下落，新推出的楼盘质量也有所提升，优惠力度普遍较大。
而且，无论是新房还是二手房，很多**都可以经营超低首付，享受最低的利率优惠，让购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的标的。
综上所述，就是一句话：任何不以自住为目的的购房行为，都应该顺势而为，在高能量的大城市买房。
以上是正文。
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