最近，关于央行降息，很多朋友都给我发了私信。 问：我应该买房吗？ 我的答案是等待。
据统计，20个城市的房贷利率形成梯队，具有几个重要特征。
首先，全国所有城市的抵押贷款利率都进入了4%以下的水平，甚至连抵押贷款利率最高的城市北京，抵押贷款利率也将达到42% 减少到 395%。
其次，抵押贷款利率最低的城市甚至可以做到345%。就在2月20日，中国人民银行授权全国银行公布最新贷款市场**利率LPR，一年期LPR维持在345 年期 LPR 保持不变，5 年期 LPR 从 4 下调 25 个基点2 至 395。这样，这种调整就不存在了。 对称降息也是2019年以来最大跌幅，国家在假期后的第三个工作日为市场注入了强劲动力，表明坚决的态度和形势的缓解将对中国经济、货币和房地产市场产生深远影响。 与此同时，国家只能在降低利率方面发挥作用。
根据中国人民银行2023年金融数据统计报告，截至12月底，我国广义货币M2余额为29227万亿元，同比增长97%。这意味着每个人都对经济感兴趣。 如果对好的预期很弱，他们已经把钱存入银行，那么银行里的钱就会越来越多，市场上流通的钱就会越来越少，经济就会运行缓慢，这是我们国家不愿意看到的。 因此，国家一直强调刺激消费需求。 那么如何拉动需求呢？ 就是要让老百姓的钱从银行里拿出来花，让老百姓意识到，存钱是拿不到多少利息的。 此次降息也是国家刺激经济复苏的有力努力，我认为2024年的首次降息为后续经济复苏铺平了道路。
我一直强调，中国的房地产市场是政策性的，我认为未来会有降息，具体降息的幅度取决于经济形势的逆转。 由于中国的房地产市场是政策型市场，降息是一种手段和监管工具。 我乐观地认为，很多人把这次降息解读为中国经济不好，房贷压力大，也有人解读为房价即将暴涨，我认为这是不对的，因为有了国家的调控，既有国内因素，也有国外因素。 我刚才说的国内因素，国外因素其实就是大国博弈，美联储一直在加息，我们一直在降息，这其实是国与国之间的博弈，2024年已经到了白热化的水平，就看水能扛到底了。 在美国加息之前，有大量热钱流入美国，而美国**实际上已经无力偿还加息引发的债务危机。 也就是说，我们称之为终极。 就像你会被自己吃掉一样。
同理，我国降息，选择在年终后的第三个工作日宣布降息，这也说明我国在游戏下并不自在，因为降息意味着银行收入的减少，银行代表谁我就不用多说了。 同时，由于平台限制，我就不多说了。
在这里，美国将在2024年迎来新的大选。 同时，全球近40个国家也将迎来**。 所以，今年是不平凡的一年，中国楼市从来不是几个人歌颂衰退，或者是几个不道德的中介机构煽动人们买房就能决定其走向。 中国的房地产市场和任何一个国家的房地产市场都不一样，因为中国的国情和其他国家的国情也不同，中国有自己独特的发展道路，你就像每年在中国举办的两会一样，广大代表都提出了建议，提出了各种宝贵的意见， 哪个不能反映我们制度的优越性？因此，一个时期有一个时期的发展方向，一个阶段有一个阶段的发展任务。 就像当初我国实行的分税制改革，到后来的三减一补，再到去年12月8日政治局提出的第一次设立，再到先破，这是我国为了调经济、调房地产而做出的决定。 所以，我们不应该蒙蔽双眼，不听风，而要有自己的独立判断，对国家政策有精准的结。
最后，我的建议是央行降息，但力度可能不大，一线或强势的二线购房者可以看房，比如三四线购房者需要再等一会儿，因为今年的小苑村同学会到，具体不能蔓延到三四线城市， 所以有必要谨慎。