元旦前，不是有很多房地产项目在宣传涨价吗？
比如有天河网红板块的销售朋友圈：最近三天，不会再有错过！
在番禺也有一个项目，也在朋友圈开始了涨价倒计时，重点开展了一次饥饿营销。
那么，新的一年即将到来，哪些项目涨了好几倍，涨了吗？
今天，小K特意拉数据，看看2024年哪些楼价涨了！
天河、海珠超过60%板块，稳扎稳打**
据中原研发部统计，2024年广州一手楼盘70%以上将出现不同幅度的跌幅。
小K统计了近400个待售房产，发现90个房产的平均价格在一年内不是在下跌反而是在上涨。
让我们从主城区开始。
今年，主城区待售项目70余个，新项目集中荔湾， 天河.
除去今年年中才入市、成交量只有个位数的项目，还剩下50个待售物业。
即便是在宇宙中心天河区，也不是所有地方都能永远拥有最优的房价。
比较1、12月、天河、海珠、荔湾线上签均价有17家住宿它保持稳定**。
在涨价的房地产项目中，领涨的项目也具有明显的IP效应：琶洲南TOD增幅达到了惊人的24%;
万慧天地金域习公馆，汇源别墅紧随其后;
还有越秀天河和岳福，天河一品...这些板块中排名第一的房地产有更明显的**趋势。
更让小K惊喜的是，白云新项目的楼盘稳中有**，占比接近50%。
万科金域公馆现在已经接近清算，13%的涨幅并不算太出乎意料。
小K更惊喜了河天际虽然在城市中知名度不高，但增长了11%，名列前茅。
主要原因在于白云本身就是一个内生市场，受地域客人需求和自住改善的驱动。
虽然在**中，白云可能没有排在第一位，但在轻型市场中，波动相对较小。
番禺黄埔“好”，涨幅最高24%。
如果要说，今年“吃福利”最多的地区一定是番禺和黄浦区。
我们都知道，番禺的交易热度更令人欣喜。
那么，其中有多少能在一年的时间里真正稳定和上涨呢？约占总数的40%。
我们来看看，这些涨价的房地产项目到底是谁？
让小K没想到的是，壹学院在线签名的平均价格上涨了24%。
而且，这张盘**的线上签名价格稳定持续，11月基本站稳脚跟4.90,000平方米。
它紧随其后东湖岛花园之所以明显，是因为目前大户在售，单价略高，约4-420,000平方米。
与番禺相比，黄埔的**走势更为平坦。
在黄埔30个新待售物业中，有12个稳定。
头部房地产涨价，集中万科幸福口碑、星河洛丰、云锦以及其他专注于大型产品的项目。
在另外50%的板材中，降价幅度在1-10%之间，集中知识城长岭公馆和其他板块。
长灵居二手，来源：贝壳。
但是，即使降价幅度比较大，对销量的刺激作用也非常有限。
尤其是下半年，黄浦区部分板块成交趋于平缓。
南沙、增城继续挣扎，15%楼盘企稳
客观地说，今年南沙、增城的降价，似乎是一股势不可挡的旋风。
根据不完全统计，大约有15%。在房地产销售中，**能站稳脚跟，真是出类拔萃。
例如：凤凰艺术岛、南沙金茂悦、保利半岛IP效应相当明显，平均成交价格比年初高出11-17%。
这种**，配套设施比较齐全，确定性也较高，一直是追求性价比的买家关注的焦点。
小K还发现，楼盘多的板块往往跌得比较厉害，比如南沙湾。
*：在广州南沙发布。
从最新的网上签名**可以看出，与之前南沙湾3号的均价相比，目前**的楼盘已经下跌了5000余元。
没有突出的卖点，南沙很难吸引国外客户。
另一方面，虽然增城的新房是广州最凶猛的房舍之一。 但不可否认的是，仍然有一个小戳项目加入了小幅增长的行列。
没想到，增城居然有楼价涨价。
金地香山湖价格上涨主要是由于年底，大户、别墅、产品，拉动了整体水平。
朱村标杆板Zhongjian Fengrong Terrace（中建丰荣露台酒店）、荔湖的顺和家园，今年的交易量在行业内还可以。
但哪里配套，哪里有产品，哪里有口碑。 如果没有一个是强项，那么这个房地产的**将大幅下降。
花都跌幅约10%，区政府充当火车头最后，看看远处的郊区。
虽然花都、从化房价有5-10% 回调，但一些房地产充当了房地产市场的“火车头”。
小K数了数花都的交易清单，发现交易更加“凶猛”。区政府板块。
例如，在这些板块中，可能存在**光环雅居乐中建保利天骄店，或者有一个机场概念，例如城投机场1号。
从成交量来看，花都每年成交量超过8000套，环比增长28%，高于全年表现。
在没有特别有利的形势下，花都能取得这样的成绩，已经相当不错了。
区政府板块毗邻花都区**。
*：由广州花都发布。
从化的几个“领导”有一个共同点：离地铁很近。
当然，从成交量来看，从化一直跟风，表现平平，去年也不例外。
在2024年热分化大**下，整个从化年仅签约了约3500套，相当于长隆万博板块的总和。
为什么这 90 个磁盘可以稳定？
写到这里，小K认为，眼光敏锐的买家已经能够看到一个问题：
为什么这90个房地产项目都很稳定？
1、本轮盘整中，一直坚挺、抗跌能力较强的板块，大部分集中在城市地区，尤其是区位较好的核心地区。
例如，天河、海珠、荔湾的涨价比例已达到50-60%;而南沙和增城只有10-30%。
2、均匀性突出的流盘，比普通房地产更稳定。
万汇天地金宇西府、岭南新世界、万科黄埔新城等板块人气爆棚，都是大社区。
金域习府现场人气图。
这也意味着社区商业和教育设施普遍不缺，这也是买家最重要的因素。
归根结底，买房是一种瞬间的享受，如果位置、配套设施、交通、园林都是肉眼可见的，那么居住的舒适性自然不是问题。
3、外围楼盘靠近地铁，出行方便，往往比板块内其他楼盘高出20%以上。
比如南沙的海宇习和星河东岳湾的**都非常稳定，它们所在的锦州-胶门河板块也是生活设施最丰富的地区。
*：在广州南沙发布。
相比之下，南沙湾、万顷沙等部分房地产项目跌幅最高10%以上。
聚焦增城也体现了这一规律。
星途TOD位于地铁顶端，周边有永旺梦乐城等商铺，还有自有大花园等，品质上乘。
而且同款车牌距离地铁1公里多的几辆在售，两者都有 5-10% ***
资料来源：增城区荣**中心。
楼市洗牌之下，购房者入市是否合适？肖K认为有几个因素值得考虑。
1、房产选择淡季以价换量，买房门槛降低，对购房者来说收益实实在在。
2、虽然新年伊始，很多新项目掀起了一股上升潮，但即使真的调整了，也是因为去年延长到年初，打了不少仗，推出了大量的**单位。
现在它只是在做一些正常的***。
也有不少中介透露，虽然开发商已经喊话要全面涨价，但他还是有办法拿到原价**
最后，问题是，你的房子价格在过去一年里涨了吗？
那么，关于楼市，还有其他问题要记住***无论你打算买一手、二手还是替代品，都不应该错过！