北京，2024年1月10日 – 全球知名房地产服务及咨询公司戴德梁行发布《2024年中国房地产市场展望》和《2024年第四季度北京市零售写字楼市场报告》，对2024年北京写字楼市场、产业园区、商业市场和大宗交易市场进行独家盘点和解读，同时对2024年中国房地产市场主要趋势进行预测。
2024年，中国经济将逐步复苏，可持续发展仍将是关键趋势。
戴德梁行首席政策分析师兼研究部负责人魏东表示，2024年中国经济增长也达到了预期目标，预计2024年中国经济将逐步复苏，达到49%的增长率，而全球经济低迷也将对中国经济增长构成挑战。 2024年**，加大对优质房企的融资支持力度，出台提振物价指数、刺激居民消费、挖掘内需潜力等措施，在宏观经济缓慢复苏的趋势下，可持续发展仍将是我国房地产的重点趋势之一。 2024年，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产可能会吸引投资者和开发商的兴趣。
建筑经济推动产业园区市场新发展，产业生态由存量向品质转变。
戴德梁行产业地产部总监陆宇提出，从加快北京现代产业体系建设的角度出发，北京的产业园区将被赋予新的使命，与建筑经济联动，提高产业承载能力，加快科研成果在当地的转化应用。 培育产业发展新动能。在此背景下，既要充分认识产业园发展的基础和现状，又要建立有效机制，对现有园区进行升级改造，引导新园区，促进产业孵化、产业集聚、产业链协同，形成高精尖、前沿成果转化与融合发展、高水平商务办公的产业生态圈。 从而助力北京高质量发展。
消费REITs再度扩张，商业地产转型迎来新思路。
戴德梁行北区估值与咨询服务部高级总监、资产化业务负责人杨志指出，2024年是公募REITs市场发展壮大的一年，截至2024年底，共有29只REITs成功上市，募集资金超过1000亿元， 并且资产类型越来越丰富。2024年公募REITs也有一些里程碑，如3月236号将消费基础设施纳入公募REITs试点范围; 年中，首批4只扩张性REITs成功上市; 年底，首批消费型REITs正式申报，部分产品获批。
6只消费基建公募REITs已向证监会正式申报，预计总募资规模近180亿元。 资产类型包括购物中心、奥特莱斯和社区企业。 发行人既有国有企业，也有民营企业。 资产分布不仅包括一线城市，还包括新的一线城市和二线城市，整体发展动能多元。 截至2024年底，已有4只消费REITs获批待上市，包括华润青岛万象城、SCP杭州西溪印象城、金茂长沙兰秀城和北京物美超市。
北京大宗交易市场成交量再创新高，保险成为最活跃的投资机构。
戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵总结道，2024年北京大宗交易市场共录得人民币576亿元，同比增长899亿元1%；成交59件，同比增加68件6%，成交量创北京大宗交易市场新高。
2024年，自住买家成交额占总成交额的49%，其中写字楼占9%。 自住买家占写字楼业态的70%。 TMT企业和国有企业仍在积极交易。 值得一提的是，外省出版社和企业已成为北京自用买家的生力军。 投资机构关注的投资标的更倾向于可发行的公募REITs形式。 其中，随着消费基础设施REITs的开放，以及保障性租赁住房REITs的成功发行，投资者对商业和公寓业态的关注度越来越高。 同时，保险机构继续努力成为2024年最活跃的投资机构类型，具有保险背景的买家占所有投资交易的41%，其中78%投资于写字楼物业，成为写字楼市场除自用买家外最大的买家类别。
写字楼市场租金持续下跌，新兴战略企业或将成为市场需求的新风口。
未来三年将有数百万平方米**新增，其中40%将集中在2024年，这将带动北京空置率继续上升，租金水平可能继续下降。 2025-2024年，随着新增市场增速放缓、经济形势好转、企业经济效益提高，北京写字楼租赁市场成交量将逐步回暖。 在刚刚闭幕的2024年经济工作会议上，科技创新再次被强调。 戴德梁行项目与企业服务部负责人连凤哲表示，北京作为国家级科技创新中心，多年来一直将高科技作为产业发展的重中之重。 数字经济、人工智能、生物制造、量子技术、生命科学、新能源等一批战略性新兴产业将成为北京市写字楼租赁需求的重要补充。
商业市场正在缓慢回暖，消费者需求正在发生变化。
戴德梁行商务部主管孟毅指出，2024年注定是商业市场不平凡的一年，市场在谨慎乐观和积极复苏中继续更新。 在新的社会环境下，消费者的生活方式和习惯不断变化，躺平经济、城市休闲、陪伴经济成为新的需求，这也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展。 同时，消费者对企业的需求也在从“探索创新”向“务实”转变，从性价比向质价比转变。 除了社区商务的可持续发展，商业消费的最后一公里和线上线下业务的融合将成为未来探索的新方向。 在线上线下经营者的不断努力下，2024年的商业市场将迸发出更加生机勃勃的生机。
戴德梁行北京总经理胡锋表示，戴德梁行持续洞察市场，2024年发布了《中国REITs指数-零售地产市值率研究报告》等多份行业影响力报告，为房地产行业提供一线洞察。 同时，我们深耕市场一线，与城市紧密合作，成为北京及各区的投资伙伴，帮助多家外资龙头企业落户各区，为北京及各区提供一流的智库服务，重新点缀城市生活圈， 使城市可持续发展，更宜居。