尽管自去年8月1日以来，雅典中部、北部和南部地区以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等热门地区的“**签证”的最低投资额已从25万欧元提高到50万欧元。 然而，最好的并没有阻止投资者。 根据希腊**的一份报告，该国的“**签证”投资移民计划在2023年创下了新纪录。 
“签证”投资门槛的提高导致外国投资者转向仍然可以以低至25万欧元的价格购买房屋并通过“**签证”获得希腊居留权的地区。 这导致比雷埃夫斯、伯罗奔尼撒半岛、罗得岛、哈尔基蒂和克里特岛等投资门槛没有变化的地区购房数量激增，“**签证”的申请数量激增，希腊的“**签证”也成为2023年全球热门的投资移民项目。
根据希腊移民和庇护部的数据，2023 年 1 月至 12 月期间，对“* 签证”的需求激增，申请数量达到 10,214 份（包括初始申请和续签申请），创五年新高。 同时，数据显示，2018年至2023年12月，希腊当局共签发了5701份“**签证”（首次签发4231份，续签1470份）。 由于需求增加，一年内至少实现了10亿欧元的投资。 此外，8,800份待处理的申请表明，超过20亿欧元正在等待流入房地产市场。 大多数待定的“**居留权”申请人购买位于阿提卡地区的房产。 684%是中国投资者，其次是土耳其投资者（9%）。9%）和黎巴嫩投资者（31%）。
自2014年年中以来，希腊当局共签发了12,126份“**签证”，其中60份9%的股份由中国投资者获得。 与此同时，来自以色列的投资者对希腊签证的兴趣也变得浓厚，来自该国的首次申请“**签证”的投资者数量在一年内增加了86人1%！此外，英国和美国的投资者数量也有所增加。 希腊房地产公司Elxis首席执行官Gavrilitis表示：“在首都雅典的中部，北部和南部地区以及塞萨洛尼基中部地区获得签证的最低投资门槛已提高到50万欧元。 这导致想要获得**签证的投资者在上述投资目的地以外的其他地方寻找。因此，罗得岛、克里特岛和哈尔基迪基市周边地区成为赢家。 “预计这一趋势将在未来几个月变得更加明显。 根据希腊移民和庇护部的数据，截至 2023 年 12 月底，授予英国投资者的居留许可数量从同年 1 月的 208 份增加到 83 份，达到 382 份7%。向美国投资者发放的居留许可数量增加了479个2%，从 2023 年初的 183 家增加到 12 月底的 276 家。 然而，由于居留许可的批准延迟，预计这些数字将在未来几个月内大幅上升。 
值得注意的是，根据希腊主流**Every**的最新报道，希腊**有望再次将部分地区的购房门槛提高到50万欧元，因为当局一方面想抑制交易需求，另一方面也在试图“压低”该国房地产的买卖和出租**。 自推出以来，希腊的“**居留”政策为该国带来了可观的经济效益，但也面临着越来越大的内外部压力。 飙升的房价和租金使年轻人难以负担雅典等主要城市的生活费用，引发了对该政策的质疑。 希腊经济和财政部长哈齐达基斯在最近一次关于“**签证”计划的会议上表示：“当局将采取措施限制”**签证“计划，提高门槛以吸引更多实质性投资，但上市房产将被豁免，并将对其适用较低的最低门槛，以便将资金引导到特殊需要的房地产类别。 与此同时，泛希腊运动党领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Andreulakis）于12月22呼吁总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）废除“**签证”，并引用爱尔兰作为废除该政策的一个例子。 安德鲁·拉基斯（Andrew Lakis）在SKAI电视台上说：“希腊总理办公室看起来像一个房地产中介，'*签证'是许多欧洲国家因长达十年的经济危机而实施的一项政策。 该措施已达到极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。 爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做了......我将发起一场运动，领导废除（希腊）**签证。 “除了希腊，近年来，许多欧洲国家陆续收紧了”**签证“政策。 2022年2月，英国宣布取消“**签证”计划; 上个月，爱尔兰和葡萄牙宣布停止针对非欧盟公民的“**签证”计划。 有人说，欧盟很可能在2025年完全关闭“**签证”类别。 （林珏）。