继2023年1月斥资50亿元收购上海北岸项目，项目更名为「友邦金融中心」后，友邦人寿保险股份有限公司***以下简称“友邦人寿”）再次收购房地产项目。
2024年1月31日，友邦保险宣布完成收购位于北京朝阳区的凯德星际项目控股权，总代价近人民币24亿元。
据悉，这是友邦人寿在北京的首个房地产项目，资金主要在保险责任准备金中。 友邦人寿认为此举是“继续投资本地市场，深化和促进实体经济健康发展，抓住多元化发展新机遇的又一有力举措”。
友邦人寿频繁投资大宗房地产市场，其实是近两年保险资本的一个缩影。 随着房地产政策的复苏，保险机构的房地产投资从去年开始掀起了一轮“小热潮”，从北京、上海等超一线城市，到合肥、武汉、珠海、南京、昆明等一二线城市，从商业写字楼到物流产业园区，买家中都有保险公司， 其中，商业地产是中流砥柱。
除了政策因素外，资金需求的“互利共赢”也是保险资本进入房地产市场的另一大重要因素。
#保险基金集中火力开始“买买买”。
在过去的一年里，保险公司开始了“买买买买”的房地产投资模式。 购买房地产的数量和规模继续上升，成交金额达100亿元。 其中，中国人寿、平安人寿、太平洋人寿、新华保险、泰康人寿等龙头保险公司主要将资金投资于北京、上海等重要地区的既有房地产项目。
根据中国保险业协会披露的数据，去年前三季度，保险基金的实际投资阶段是大规模的房地产投资计划项目至少9个，总投资925亿元
2023年1月11日，平安人寿投资了包括上海来福士广场在内的6个商业办公地产项目，资金**为传统人寿保险组合，该项目出资账户余额约为29973亿元。 项目总投资额预计不超过330亿元。 此后，平安人寿先后投入巨资建设了上海东方万国项目、上海宏源科技创新项目、北京宏源国际项目、北京宏源新时代项目等四大产业园项目，总投资不超过73个33亿元，累计投资已突破60亿元。
据中国保险业协会官网消息，平安人寿累计向5个房地产项目捐款538元96亿元
平安首席投资官邓斌此前曾表示，平安看好现金流稳定的房地产投资，“如商业投资、长租公寓、园区投资等，将带来长期稳定的现金流和升值潜力。 据其介绍，在平安保险的基金中，房地产投资规模占47%，其中产权占60%，主要为商业写字楼、收租写字楼、商场等。
2023年第四季度，大悦城、万科A、ST世贸中心相继发布公告，宣布旗下子公司已与中邮人寿、华泰资管、中国人寿等保险公司达成资产转让或融资协议。 三笔交易总额超过100亿元。
2024年初，新华保险宣布与中金资本签署有限合伙协议，共同设立**。 **的规模为100亿元，新华保险（作为有限合伙人）拟认购9999亿元，中金资本（作为普通合伙人）拟认购100万元，将直接或间接主要投资于控股房地产项目资产的被投资企业。 据业内人士分析，新华保险启动了100亿**的房地产投资，预计后期房地产布局也将加速。
#为什么保险资本加速了房地产的部署？
近年来，保险公司一直在寻找新的投资机会。 但事实上，虽然有**房股，但为什么保险公司偏爱房企？
整体来看，保险公司经常加大对房地产项目的投入主要原因是房地产投资的“长期持续回报”属性更符合保险公司资金的长期属性。 应该说，优质的长期房地产投资可以帮助保险公司增加另类投资标的的选择，丰富保险公司投资组合的投资品种，增加房地产投资是保险公司根据市场情况及时调整投资组合的体现。
从保险资本房地产布局加速来看，这与当前房地产市场被低估，一线城市房地产项目投资成本表现相当可观不无关系。 “位于北京、上海等一线城市中心的优质商业建筑和产业园项目，具有一定的投资价值。 “有房地产投资相关人士表示，保险资本之所以对房地产项目情有独钟，是因为保险资本投资周期长，资金量大，两者匹配度高; 二是经过前期调整，房地产的投资价值逐渐显现。 预计目前各类资产均处于底部，未来三到五年的投资周期内将有较好的增值收益。
中国人寿副总裁刘辉此前在业绩发布会上表示成熟的商业房地产拥有稳定的现金流，能够在各个周期中保持和增加其价值，同时对通货膨胀和波动性具有弹性。 与其他品种相关性较低，是保险等长期资金的重要配置品种，投资组合中某些房地产资产的配置有利于保险资金的长期稳定收益。
对于保险基金和房地产的未来走势，有业内分析人士指出，虽然不少机构对房地产的投资正在萎缩，但保险基金有实力进行布局。 此外，保险基金也偏爱房地产，尤其是商业地产、写字楼、工业园区等，比较稳定，这种投资也是出于“**心态”。 未来，包括物流园区在内的一线城市商业中心是核心资源，是保险资本的首选布局方向，房地产保险资本布局的趋势将持续。
在保险资金使用监管更加严格的环境下，安全、流动性和盈利性一直是保险基金投资的三大原则。
2023年3月，上海证券交易所发布并实施《上海**交易所资产支持上市条件确认规则适用指引第5号——保险资产管理公司开展资产相关业务要求（试行）》，鼓励符合条件的保险资产管理公司积极开展ABS和REITs业务。 2023年10月13日，中国人寿、泰康、中国太平、中国太保、中国人保、中国平安首批五家保险资产管理公司获批试点开展ABS和REITs业务，并于2023年12月20日成功开展“华泰-中教路建庆西桥控股房地产资产支持专项方案”。