果不其然，昨天（2月20日），LPR如期下调。 5 岁及以上的 LPR**395%，一次性降息25个基点，1年期LPR暂无变化，仍维持在345%。
这一次可以说是史无前例，降息无疑对房地产行业来说是一大利好，那么这次降息会对房地产市场产生什么影响呢？ 今年的房地产政策将如何发展？ 下面我就扔砖头和石头，简单分析一下，欢迎大家在评论中发表自己的看法。
降息幅度远大于预期
新年救助的第一枪打响了为什么降息幅度比预期的要大得多？ 据审评委统计，自2019年8月以来，共下调了8次五年期LPR，但历史上最大降幅仅为15个基点，发生在2022年5月和8月，其他降幅均为5-10个基点，如今一次性降息25个基点，可以说是超乎预期的大幅降幅。 
如此大幅度的LPR下调将对房地产行业产生什么影响？ 最直接的好处是降低抵押贷款利率，降低客户的住房成本。 在这次降息之后，该国第一套房子的利率可以降低到355%，像上海和深圳一样，首套房子的利率可以降低到385%。据了解，上海多家商业银行已将首套房贷款利率上调至385% （LPR-10BP），第二套住房贷款利率 425%（lpr+30bp）。假设抵押贷款为100万元，等本息为30年，总利息可节省约5万元，每月还款也可节省近150元。 相信在推动即将购房的客户方面，还是可以起到一定的作用的。
对于已经还房贷的客户，按揭利率会在重新定价日（一般在明年1月）进行调整，每月还款压力也会降低，这也在一定程度上有利于促进消费。 很多人可能会说，虽然LPR已经大幅下调，但抵押贷款利率还是太高了。 特别是，第二套住房对刺激购房需求的作用有限。 壳牌研究院数据显示，2024年1月白城首笔主流抵押贷款平均利率为384%，第二套房为441%，两者的差距非常大。 从这个角度来看，第二套住房的按揭利率确实有很大的优化空间，因为目前有更多有买房能力的客户正在提升和豪宅客户，如何刺激他们进入市场，除了取消购买限额， 降低第二套房子的利率也可能是一个值得考虑的方向。
而现在的经济形势是有目共睹的，住房需求还在，但购买力已经消失，或者说比较弱。 许多人确实想买但买不起，许多房主也买不起更换它。 只有持续降低房贷利率，进一步降低购房成本，才能真正起到拉动作用。 除了需求端，LPR利率的下调也会降低开发企业的融资成本。 现在房地产企业，尤其是民营房地产企业，急需输血，正如我们之前在文章中提到的，现在对资金流入房地产的态度发生了变化。 既要引导金融机构精准给房企输血，又要为房企提供新的融资渠道，进一步改善房企融资难度。 现在降息无疑会减轻房地产企业的负担。 02春节期间新屋成交量下降形势仍不容乐观今年以来，楼市持续释放积极信号，一端和需求端的纾困政策相继出炉，但目前效果尚未达到预期。 CRIC数据显示，1月份，TOP100房企总销售额为2350家6亿元，同比减少342%，下降 479%，创近年来新低。 要知道，1月份有很多利好政策，这样的数据让楼盘人有些心灰意冷。 或许是受1月份低迷的影响，春节期间，房企推出市场的热情并不高。 据审评委监测，春节两周（2024年2月2日至2月15日）50个重点城市新增**数量仅为396个44万平方米，同比下降11%，比2022年同期下降53%。 没有悬念，春节期间新房市成交也相对惨淡。 审评委监测数据显示，春节当周44个重点城市成交量仅为23个38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，比2022年同期下降82%。 
以往春节期间比较热闹的返乡潮并没有出现，比如安徽、苏北、四川和重庆，传统人口输出省份安徽、苏北、四川、重庆等，虽然楼企大力发声，但效果一般。 不过，值得注意的是，相较于一手房市场惨淡，二手房市场在春节期间迎来了小浪。 据北壳研究院监测，2024年春节假期重点50个城市二手房看房量和成交量较2023年大幅回升。 其中，交易量水平同比增长超过7%，其中增幅最大的是二线城市，增幅达98%，其次是三线城市增幅65%，一线城市小幅下降3%。 
壳牌研究院数据显示，一线城市中，北京看房成交量较去年略有下降，深圳成交量较去年翻番; 二三线城市中，苏州、郑州、习、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市的交易量较去年翻了一番。 核心原因是大城市的客户大多已经回老家过年了，另一方面，层次不同。 从二手房市场的情况来看，说明潜在购房者还是很多的，就看房企如何争夺二手房市场了。 总结楼盘人不必太悲观，从目前拯救市场的决心来看，楼盘一天都没好转，好政策一天也停不下来。 今年以来，出台了几波利好政策：包括一线城市放宽限购限制; 国家金融监管总局启动“城镇房地产融资协调机制”，首批房地产白名单已经发布; 住房和城乡建设部宣布下放“房地产监管自主权”。 加上今日降息，在多重政策叠加效应下，乐观来看，预计3、4月成交将略有好转。 
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另一方面，目前的救助政策还没有用尽，还有空间。 例如，在一线城市和实力较强的二线城市，四项限制将更大范围放宽，二三线城市将进一步放宽。 此外，销售端将进一步减轻负担，如减少首付、降低抵押贷款利率、降低税费等，可能会接踵而至。明远君去年说，未来房地产行业会好，该来就来。