在买房的时候，我们往往会纠结于地理位置，或者是小区的环境，不管是品牌开发商还是品牌开发商等等。 有时一个非常重要的因素被忽视了，那就是房子的类型。 面对各种房型。 哪些单位好，哪些买不到？ 事实上，有几个标准可以衡量。 好房子的五条最佳规则：1.房屋类型为方形
方房整体利用率比较高，面积不会浪费，相对来说没有采光盲区。 对于房屋类型广场，有两个词需要理解：展位和深度。 传统上，我们称房间的主要照明面为开间，垂直的称为深，开间和深度也可以根据房间门的方向来确定。 从一般意义上讲，我们认为好的房屋类型是短而深的大房间。 比例约为1：15个会更好。 如果深度太深，海湾太小，会影响采光通风。 2. 朝南的房子东南、西北、西北四个方向，东边只有晨曦; 南侧阳光明媚，冬暖夏凉; 在西部，夏季西部的阳光更为强烈; 北侧的日光最差，夏季凉爽，冬季寒冷。 我们所说的好房型是朝南的，一般两居室公寓可以做到两房一厅三开间朝南，而且深度短，是传统意义上的好房型。 
3. 南北透明度最好在南北方向都有窗户通风，最好在两侧都有窗户。 如果只有一侧有窗户，则通风不良。 二是明亮的厨卫，厨卫要有窗户通风，一是通风能除异味，二是采光会比较好。 
4.动静分离好的房型不仅可以做到动静分离，还可以做到干湿隔断。 
动态区域是人们经常活动的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应设置在流通线上。 安静区是休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应布置在房屋内部，离房屋稍远。 
干湿隔断是指浴室、厨房等相对潮湿且容易产生脏味的空间，应尽量与卧室分开。
最好将雨水与马桶和水槽分开5、户型的储物空间占比不低于12%。存储空间实际上就是我们所说的空间利用率。 房子的空间利用率决定了房子是否能满足你的生活需求。 
一种房型的储物空间占房屋面积的12%，基本可以满足基本的生活需求。 而且单位越小，存储的比例越大。 如果房子符合以上五点，基本上就是好房子了。
另一方面，什么是糟糕的房屋类型？ 1.房型不够方正，奇特。 一般来说，奇形怪状的房屋类型的定义是异形房屋，如三角形、斜边、不规则多边形、突兀的斜面也会对居住在其中的人产生压迫感。 我们经常遇到这样的情况：飞机、手枪、菜刀等
异形房屋的角落会比较多，过道很长，浪费空间，影响家具的布局等，增加装修难度。 例如，这种飞机类型：从图片中我们可以看出，有很多死胡同是不能使用的。 而在居住层面，这类房子的通风会比较差，方向也不明确。 
还有手枪类型：这类房子的形状像手枪，边角严重缺失，而且这类房子朝南的面太少，所以采光比较差。 
菜刀类型：这类房间和手枪型一样，失角严重，而且深度太长，通风不良。 
2、深度长，面宽窄。 这种房屋类型具有较长的深度和较窄的面，具有较短的通风和照明板。
目前，这种房型大多是多层老小区，如果楼层太低，那么容易长时间昏暗，在黄梅季节更潮湿，影响居住体验，长期影响身体健康。 3.纯朝北的房型
与纯南或南北透明房型相比，纯北房型一年四季都看不到阳光，从健康的角度来看，纯北房型不适合居住。 4.深色浴室和深色厨房类型
如果浴室和厨房没有分开的窗户，不仅影响采光，而且通风也比较差。 特别是厨房油烟很难被抽油烟机分散，所以整个房间的油烟气味会比较大。 浴室也是如此。 这两个区域的通风非常重要，黑暗的厨房和浴室也会影响日光。 5、住户率太低对于EFF，越大越好，因为我们平时遇到的公寓里EFF率最高的就是老公家，这些房子没有电梯，也没有公共设施，所以EFF会略高一些。 对于不同类型的公寓，EFF的合理价值是不一样的。 例如，在多层房屋中，EFF率基本上在85%到90%之间。 对于小型高层住宅，EFF通常在80%至85%之间。 对于高层住宅建筑，EFF率一般在75%至80%之间。 在这个范围内，它基本上是一个正常的EFF，如果它低于这个值，那么你的可用面积会更低，你将享受相对较小的空间。 房子是我们生活的重要载体。 选择一个好的房型，从生活的角度来看，不仅可以提高我们的幸福指数，还可以让我们的心情好转。 从置换的角度来看，我们不能一辈子只住在一栋房子里。 一个好的房子在更换时也更容易出售。 2月** 动态激励计划