我有个朋友上个月来找我抱怨：我怀疑房子缩水了，但我没有证据，我为什么要这么说？ 因为房子交付的时候，检查测量面积，一切都很正常，但是在感官上，我总觉得我的客厅和卧室，一般都很小，抱怨，朋友随口说，是不是老了，记忆力和眼睛都不好，怎么看房间的时候，我感觉空间很大， 现在怎么选家具 当我发现尺寸不合适时，原来我看房子的时候，样板房的客厅里有一张三人沙发和贵妃椅，看起来很宽松，但发货后， 朋友量了一下沙发的尺寸，发现客厅只能放下双人沙发和贵妃椅， 即便如此，空间还是有些局促，所以这个愚蠢而天真的女人以为自己的记忆有问题，其实，只不过，一开始，滤镜下的样板房让她一头雾水所以，今天，让我们撕掉样板房的滤镜，重新认识自己
样板房的空间布局很有门口感就像我的朋友遇到的那样，在看样板房的时候，我觉得房子的空间很好，但搬进来并不好，其实不是看房子时的错觉，而是样板房空间的创造，很容易给你更多空间的错觉， 主要原因是样板间的桌椅长凳沙发床都是定制的，都是定制的缩小尺寸如果你相信你所看到的空间比例，那么搬进去会遇到像她这样的尴尬：为什么我不能把自己的沙发和床放进去所以在看房之初，你就要打个招呼，实体能够放下多大的床或者几个座位的沙发，基本上你看到的样板房空间很大，实际上会更小如果你看样板房，觉得空间这么小，不要怀疑，实际交付会更小还有一种设计样板房只有门框，没有门，如果每个房间都加门，那么整个空间就会显得比较局促，这一点在看房子的时候要注意调整自己的心理预期，因为整个上海样板房，都是一样的套路在样板间，交付标准和展示效果，不要傻傻的，不清楚的就算是精装修送来了，也不代表样板间完全是一对一的展示，大部分都是美化的，就是给你加个滤镜，不要觉得你去看样板房，以后自己的房子也会这样仔细看， 您会发现样板间将被标记为：非交付标准一般来说，这就是展示效果，也就是可以移动，都是非派送标准，需要去掉，大部分是派送标准，但也有例外，比如有些墙面软包，可以派送，只有普通的墙纸和灯具，只有顶部的一圈灯是派送标准， 但是所有的吊灯都是用来展示的，我有个朋友是，看房子的时候，觉得吊灯特别漂亮，于是我问销售人员，灯具是不是送的一样卖了，也是含糊不清的，回答他说灯是有的，只有房子送的时候才知道， 只有最上面的一圈灯带是预留的，那些漂亮的吊灯，也只是预留的端口，后来的业主购买并安装了它们，所以在看房子的过程中，会遇到“意想不到的惊喜”，尤其是你认为的那部分
装修牌子好不好也没关系，用起来真的很好现在大部分的房子都是装修精美的，送到销售员手里会告诉你，这栋房子的装修标准虽然比其他的贵，但是在品牌上却是很贵的，比如厨卫的装修标准都是国际品牌等样板房，这些厨卫品牌在灯光照耀下看起来金黄， 高端氛围上档次这些听了，不要过分执着，因为同一个品牌**也会相差几倍， 大部分开发商都用的是品牌系列中最便宜的，甚至很多型号在市面上都找不到，我一个朋友的马桶是Duravit，听起来这个品牌还挺不错的， 而当我出厂后想安装一个智能马桶盖时，我发现这个马桶的尺寸在市场上根本找不到，很难匹配合适的马桶盖和kitche中的许多产品样板房里的疑惑，销售不会正面回复你，潜台词是行不通在看样板房的时候，销售人员总会滔滔不绝地告诉你，房子的布局很合理，以后哪里，如果需要的话，稍微改一下，就能达到更好的效果，或者可以承载其他功能，这个时候，你就没有太多的幻想了，有的样板房， 为了让客厅显得更大一些，会把客厅和阳台都打开，如果你真的这么认为，阳台一定要完全密封，比如你问销售人员，阳台可以完全密封吗。如果完全密封可以，销售现在会确切地告诉你。 甚至在交割的时候，开发商已经做好了全封闭处理，当销售搪塞说后期与物业沟通时，大多数时候，是不可能的，所以，这个时候，阳台不能完全密封，客厅和阳台不合理或者在某些地方， 销售含糊不清，不要抱太大希望，大部分肯定行不通如果改变样板房的格局，原有的房型有缺点这句话很好理解，你有没有见过美女主动去做整容，肯定是**不是特别协调，经过一些调整后会显得更好看，样板房是同一个样板房，如果图案是动的，那一定是因为原来的房子设计有一点短板看过盘子， 有一套两居室公寓很难卖，之所以卖难，是因为两居室不是双南房，而是南北双向，而且不是那种南北透明的，比起其他两房朝南的单位，这种房型特别鸡，数量也非常多， 必须要推广，他们怎么做就是在样板房里做调整，他们把北阳台向外延伸了几个方格，建成了一间小书房，这样一来，就比在楼层PL上更显了。阳台的延伸是违章建筑。
示范绿化部分与社区绿化之间存在质的差距很多人在去样板房的路上，都会经过一条好的绿化带，在看一看的过程中，销售人员会告诉你，小区的绿化花园是那些获奖的设计师设计的，以后会从**移植树木，除非开发商以前做过景观， 甚至之前的产品景观也不错，如果遇到一些不是特别有名气的开发者，这句话多半是骗你交房的时候会发现，什么园林，什么风格，什么都没有，这棵树真的是移植的，因为全是光秃秃的，更烦人的是，很多样板都是临时搭建的， 当房子被出售时，模型部分将被移除，它不会作为绿化......的一部分存在社区的一组很有意思的绿化结果，房子交房后，竹林已经被拆除了，整个小区的绿化率都不是特别高，从楼上往下，都是几棵零散的小树苗在风中摇曳
重要的是展厅是实体的还是临时的实体样板房，有些开发商会选择一层在楼层做样板房在建，这种样板房，可以选择看2次，一次阴天，一次晴天，这样，如果是低处的样板房，看过两次之后，就算有一些细心的机器，也会对采光有大致的了解， 小套路，不过好在大家大概对房子的布局有所了解，至少明暗守卫，明暗厨房还是能看到清晰的临时样板房，我见过在售楼处二楼或三楼搭建一些样板房说实话， 而且没有样板房，差别不大，还不如看实际平面图对着窗户，还有厨房和厨房，根本看不出来，纯粹靠卖嘴，未来外建筑间距如何，呵呵会所再漂亮，后期也会收费
现在小区里没有会所，听起来好像会侥幸，但实际上，你搬进来之后，真正使用会所的概率很小，最重要的是，当你看到房子的时候，你会说它很不错，各种服务， 各种配套设施，但搬进去后，你会发现世界上没有免费的午餐，大部分的会所都不是免费向公众开放的，游泳池、健身房之类的，不仅没有外来的专业，**不一定便宜，口碑只对业主开放， 其实除了高端社群，很多会所终于浸泡在我一个朋友居住的小区里，从14年末到现在，前两年和第四期也都已经售罄，开发商将售楼处改为会所的承诺一直没有兑现， 最后是丽芙
买房，不要太纠结，但是在看房的过程中，对于例行公事，还是要有这些注意事项的知识，原则上不是什么致命的问题，无非是理想与现实的距离，就像网恋一样，差距， 总有，但我们要做好的，就是心里知道，这样才能避开最好的路。