文本：校长。
2023年广州最美的开发商，一定是华润置地！ 最幸运的也是CR Land！！
今年，华润置地在广州重新定位，布局了三条大轴线，包括传统中轴线的白坛岳府、城市中轴线的长隆万博悦府、科技中轴线的天河润大厦。
长隆万博悦府出售之际，920新约发布，番禺不限购，开盘就售罄;
近日，天河润福准备开放示范区，恰逢127新政发布，限区内120余款产品不限购对于愿意买房、有经济实力的地方乃至全国学生来说，名额变相增加，让更多的人有机会拥有最好的天河。
政策在项目关键节点之前就出台了，华润置地真的很幸运，布局广州的过程更是强大。
嗯，三大作品都过百亿元，接下来，华润置地将在广州大展拳脚，占据强势地位。
上周五，华润置地召开新闻发布会，想必是要抓住元旦，正式公布了今年的主要行动，有三个核心。
百腾岳大厦将推出百坛CBD大型平板公寓，重新定义CBD核心资产;
长隆万博悦府将推出200多套大型公寓，立志打造长隆万博板块名片;
天河润福项目落地，销售部样板间正式公布。
新闻发布会的焦点是新款天河润福。
自从天河润福拿下这块地以来，市场关注度也非常高。
导演今天提前去看了示范区，可以说这是今年广州最期待的销售部门，同时，在现场，导演得到了三点信息：
1.最早的春节回来后会开放，不迟于三月初！
2、目前项目未定，但会匹配项目价值注册将于明天开始2月8日前，冻结资金可锁定两个99%的折扣，小房子（81和90）冻结资金为20万元，大房子（115和130）冻结资金为50万元。
3、第一栋建筑，载货量约500套，其中81个最少，总共只有60套，最多的是90个，第一批有200多套
让我们具体谈谈它。
示范区非常令人印象深刻！！ 用户对天河洞的印象已经完全颠倒过来了。
快点开出广元，你可以看到一个宏伟而体面的销售部门，是的，你应该在广州找不到一个更宏伟的销售部门。
继华润天河之后，华润置地时隔十年重返天河，势必会做出新的标杆，所以示范区必须非常突出才能被人记住，华润置地对此花了很多心思。
走进展区，两边林荫大道，两边都是冬青树、黑树等树种，排列成一排，庄严肃穆，手机实在拍不出我眼中的震撼，我建议大家去看看实景
听说为了展现出最佳的展示效果，多位设计师在现场指导和寻求最佳的呈现角度和形式，这就是项目所传达的追求品质的态度。
这些物种也将转移到社区花园从踏入演示区的那一刻起，我就已经在为客户描绘送货场景。
穿过林荫大道，进入销售部前的广场，水景设计相互融合，蜿蜒的水道拉伸客户的运动线，使整个示范区更加气势磅礴，空间感更强。
如果说展区的花园走的是一条宏伟的路线，那么销售部门就走出了特立独行的感觉
走进销售部门，你会看到一个玻璃圆形大厅，当你走上螺旋楼梯时，你会觉得自己走进了圆形大厅的怀抱。
这是由---无健设计工作室设计，该工作室曾建造过上海汤臣一品、翠湖等多座豪宅，蕴含着设计师对空间与人共鸣的思考。
沿着移动线走到沙盘区，沙盘区的天花板是用10000块金箔手工粘贴而成的，既有东方传统，又有现代设计，这种矛盾的融合，却又不一样的品味。
再走到谈判区，谈判区很有意思，天河润府将东山口【景山器皿】和中山大学在【玉书房】的灵感凝聚，打造【济山汤水】，营造出轻松优雅的交流空间。
沿着整条线走下去，所有的风景和方向都感觉经过精心设计，恰到好处，既有色调又有趣，让人记忆犹新。
过去天河东诸暨板块没有这样的品质产品感和销售部门感，而天河润福问世，是诸暨板块的审美提升，是重新定义天河东貌和调性的象征，起到了观念反转的作用。
天河润福是天河一个大型社区，树立一流形象，扭转客户对区域的认知，除了在示范区做突出，也要把产品跑出来。
天河润福在产品上进行了多次突破，从生活方式和情感价值的角度给客户带来了不一样的体验，这对天河东追求品质的人非常有吸引力。
1、弥补区域配套短板
天河润福规划配备九年制中小学和大面积市政绿地，弥补了该区教育不足和休闲设施。
2. 我没有做一个普通的花园，而是做了一个社交花园。
天河润大厦的体积够大，36的容积率足够低，随着绿地的建设，已经建成了约40,000个社会花园。
社交花园与普通花园最重要的区别在于，花园中可以实现许多需求，花园内设有羽毛球场、乒乓球场、步行道等，包括体育比赛、社交场所、学习空间等功能。
这些配置都是为年轻人设置的，也是华润置地在研究天河客户群体需求后在花园里的创新。
2.它不再是传统的社团，而是未来的邻里中心[润心社]。
很多大型社区都会做会社，但天河润福做了邻里中心，虽然都是活动场所，但定位和功能却完全不同。
邻里中心【润心社】聚焦潮流，打造一个复杂的公共空间，在这里可以喝茶、聊天、看书、锻炼身体，真正满足社交和释放自我的需求。
3.适应最热门的露营活动，创建一个达尔文营地。
已升级为长隆万博悦苑悦榕林乐园，提供更自然的亲子融合环境。
4、天河美学吊顶，无论是立面还是邻里中心，从里到外都非常好看。
流畅的线条，现代+中式的展示风格，天河润福凭一己之力提升了天河洞的颜值。
5、天河东区房价最高的房型。
天河东目前在售的单位大多是新政前批，住房率一般，天河润大厦是新政后的产品，住率在100%以上，同一区域可以利用的空间更多。
首开即封将推出北地块楼，约81-130栋朝南的三至四居室极致产品。
专注130款四房两卫产品127新政后，购买这套房子是没有限制的！ 全国人都能**天河优质住宅区，而且这类房子在第一次开户的时候就很小，预计会被哄骗。
所有朝南的单元，LDKB集成设计，45开间房间朝南，南侧宽度为161米，可直接对标200大平层的表面宽度。
每个房间都有很强的空间感，即使是最小的房间也有接近9个，兼顾功能需求和空间感。
90是该项目的王牌。
127新政后，这种房型也相当于无限购买！ 只要把房子出租挂牌，额度就可以腾空，这对手头有资金、被配额困住的学生是有利的。
而且，这个单位的总价很低，对于想要**天河的客户来说门槛也不高，很有吸引力。
四开间公寓朝南，所有房间均朝南，超南侧宽12米，与常规项目的140套房相当。
主卧有南北对流，飘窗深80cm，足以放下超大衣柜，在空间利用上更加突出。
还有一个小细节，在入口处设置了一个小型储藏室，可以满足小公寓的储物问题，让室内空间更加整洁美观。
凭借其先进的功能设置和超高的效率，天河润福的产品彻底改变了客户对天河东的印象，这个项目注定会成为该地区的标杆。
为什么天河润福要颠覆天河东的城市界面？
因为此次推出，将推动长江沿岸天河知谷、玉竹经济带的不断发展。
拉起视线，天河润大厦位于天河东诸暨板块前排，即立面，南面是沿江经济带，西面是天河智谷的核心。
未来，吉山苍二期将自东向西横向拍卖，与两个核心区相连。
天河是广州行业的领导者，拥有超过52家入驻企业90,000，年均增长率超过20%，被模仿，从未超越。
它拥有超过 75% 的全市金融房源，11科技型企业8万家，高新技术企业2995家......换句话说，它是广州高净值人士最集中的地区。
天河最看重的是CBD和CTD两个核心，珠江新城是CBD，天河智谷是CTD，就像曼哈顿CBD和硅谷CTD的关系一样。
CTD可以翻译为**科技创新区，是科研院所和科技企业的聚集区，虹吸高端产业到驻扎。
美国的硅谷是世界上最有名的CTD，它的GDP让加州赶上了整个日本一个大陆，硅谷的房价也打败了曼哈顿CBD。
推回天河，天河智谷作为CTD，是天河的未来，近年来引进了11万+企业、34家企业总部、7个民族品牌和5个省级创新平台。
玉竹长江经济带助力发展人工智能和数字经济，建成了玉竹港、南方智能媒体大厦等一批地标性建筑。
天河润福登陆后，完成广元南北两岸的分离，将长江沿岸的天河直谷和玉竹经济带两大板块串联起来，形成连续发展。
示范区可以看作是沿江的玉竹经济带。
因此，这将是一个颠覆性的工程，也将是华润置地深耕广州的重要一步。
过去华润置地在广州的项目并不多，但近两年来，它一直深耕广州，今年回到天河势必会收回失去的东西。
华润置地的优势在于城市的运营，天河东近年来已经落后于海珠、黄浦，而天河润大厦的出现，为该地区带来了最高端的美学、最有色调的产品，天河东也需要华润置地来提升该地区的水平。
随着新政策的出台，更多的购房者重新获得了购房资格。