近日，全国各地又出现了“免费送货”的局面，很多业主将几年的房子免费转让给别人，买家只需要继续还贷即可。 很多人看到这样的消息都非常感动，但我们不应该忽视“免费送货”可能带来的风险。 2月** 动态激励计划
首先，这取决于房屋的基本状况。 如果房东财务紧张，可能会涉及债务问题，严重时甚至可能被起诉或强制执行。 然后，他名下的房屋可能会在转让前被扣押或抵押，导致买方无法通过房屋，甚至可能是空置的。 如果房屋本身是无法买卖的房产，则买卖合同的效力可能存在问题。
其次，还需要核实房主的基本信息。 如果业主已被起诉或处决，即使房屋尚未被扣押，也可能随时被没收。
第三，如果涉及用抵押权转让所有权，需要注意的是，用抵押权转让所有权的过程本身就很复杂，在这个过程中存在一定的风险。
最后，虽然“包送”没有首付，但实际上有些房子的总价比较高，所以如果原房主支付一定的首付，剩余的贷款和利息可能会更高。 也有一些房子可以零首付、低首付等方式购买，相应的贷款和利息在房价总价的基础上也很高。
因此，如果您必须接受“包邮”，则必须有效规避上述风险。
首先，在买房之前，要注意核实房屋本身的具体情况，比如是否可以立即申请网上签字，是否有房贷扣押等。 如果您无法处理在线签名和转让，则很有可能它属于相关房屋。 同时，最好去当地的房地产登记中心，了解房产是否被抵押和扣押。
其次，如果涉及以抵押方式转让所有权，则必须充分了解以抵押方式转让的流程，并提前与当地相关部门和银行沟通每个流程和环节。
此外，在买房前充分了解房屋的剩余贷款和利息，并了解房屋是否拖欠其他费用，例如水电费、物业费等。 如出现欠款的情况，需与原业主协商，原业主将承担相关费用，并在合同中执行。
最后，名义上的“免费送货”并不是完全免费的，所以不要忽视房子本身的情况如果房子本身有质量问题或其他严重影响居住的问题，我们买不到这样的房子，那么我们就要三思而后行，是否继续买下去。 在买房的时候，我们还是要从现实出发，不要被**蒙蔽了双眼。