Leju Xin** 深圳
深圳涨跌停补价上限——中海深圳湾超总项目有名。
据网友透露，中海深圳湾超总项目正式获批备案，申万银福。
项目地块T207-0060的土地面积为362935 （其中道路用地面积为1684）69平方米），指定建筑面积207660平方米，其中住宅193490平方米，商业建筑面积6000平方米。
2024年6月，中海联力击败华润、招商局、保利、中铁、越秀五家房企，以125战110余局32亿元自有租赁住房面积5.85万元中标。 同年10月，土地单位名称由“深圳市中海启宏房地产开发有限公司”调整为“深圳启超房地产开发公司”。
项目施工现场。 资料来源：深圳乐居。
建成后，普通商品房**平均销售量不得高于13330,000元（不含室内装修**） 此**超过现有13创下2万套新房的最高纪录价格，成为深圳新的涨停价上限。
值得注意的是，该项目不限制户型比例，即突破“70 90”限制，可提供市场上稀缺的大型平层住宅。
据悉，该项目计划由512套住宅组成，主要推广3-4套1房，建筑面积约190-500套。 其中，3房3厅2卫190户128户，4房3厅2卫250户237套，4房3厅4卫330套142套，屋顶500户4房3厅4卫只有5套。粗略计算，该项目的准入门槛至少在2500万以上。 （最终项目信息以官方口径为准）。
改写深圳豪宅格局
最低门槛为2500万
T207-0060地块位于南山区沙河街道，深圳湾超级总部基地白石二路与申湾二路交汇处。 该地块原为商业服务地块，去年4月底规划调整后变更为二级住宅用地，6月挂牌出售。
紧邻地铁2号线红树林湾站，北面是南山实验教育集团华侨城高级中学和华侨城湿地公园。 它被海湾广场、C座和中信金融中心等标志性建筑所环绕。 该项目将配备6,000平方米的商业和3,300班的幼儿园。
项目施工现场。 摄于2024年1
2024年11月，GAD官宣中标中海深圳湾超级总部项目设计中标，项目规划效果图同步公布。
资料来源：广哲集团杰迪设计。
作为深圳超群唯一的住宅项目，广网控股坦言，该项目面临“双限”——限价和自持率，住宅区内30%的住宅楼需要开发商运营，这在设计层面增加了难度，力求让自持部分拥有良好的运营空间基础。
住宅顶部、中部和底部。 资料来源：广哲集团杰迪设计。
另据透露，该项目将有3栋T3（一梯三户）、2栋T2（一梯两户）、1栋相对独立的“三尖星”平面高阶梯户，比垂直小区（自有），共6栋住宅将达到数据指标，按照地块西侧150米、地块东侧200米的限高， 呈现出“高东低西”的布局。
广州发展成立于2024年，曾为全国多家房地产公司设计豪宅工程，如华润悦府、万科唐悦等。
红树林西岸。 资料来源：深圳乐居。
在项目附近的住宅小区，如中信红树林湾、红树林西岸等，二手房价在15万元左右。 上一次该地区出售住宅用地，还是22年前，也就是白石田红树林西岸项目，11月23日末，红树林西岸的三套拍卖行吸引了71位土豪参与拍卖，围观人数近10万人，其中一人售出20人40,000 个事务**。
这么多年过去了，这是深超总区唯一一块可以开发的优质新住宅用地，也是深圳近年来公开拍卖市场挂牌的稀缺住宅用地，值得期待。
300,000！恒格荣登深圳上市榜首
市场低迷，集中度高
豪宅在止赎市场一直备受追捧，核心区的豪宅更是难找。 一级和二级住房市场的情况相同。
前海时代。 资料来源：深圳乐居。
去年12月，深铁前海时代尊福（前海时代三期）开通线上选房，仅用6小时，189-249左右的270套大平系数售罄，销售额达到57套38亿元，实现“日光”的开放。 前海时代三期的热度在今天惨淡，但也有情理之中。
*是去污的一个关键优势。 前海时报均价约99万元，最低单价约84万元起，最便宜的一套1600万元，最贵的2855万元。 新房创纪录价格与6年前几乎持平，而二手**、前海时代二期指导价为1071万元，具体挂牌价在14万元左右，给人一定的倒挂空间。
除新房外，豪宅和二手房去年也出现了出色的单板交易。
深圳中原数据显示，2024年豪宅成交量最高的是深圳超道达尔红树林西岸和梅林馆地区的星河丹地花园，今年两小区各成交46套。
红树林西岸的平均挂牌价为2070000元，指导价11050,000元;星河丹�anti花园均价为950000元，指导价722万元。
中信红树林湾。 资料来源：深圳乐居。
此外，同为深超综合区的中信红树林湾花城北区，2024年共成交35个单位，均挂牌价为14个90000元;象山绿地华侨城地区平均挂牌价格为1530000元，全年成交33套。
深圳湾鼎豪恒宇滨城二期、华侨城天鹅堡、半岛城邦三期去年均有20多个单位或接近20个单位。 其中，挂牌价约30万元，恒宇滨城二期成为深圳全年挂牌价最高的二手房。
深圳地产中介协会最新数据显示，深圳二手房源数量在12月初达到近6万套的峰值后，降至5家78万台（截至1月8日统计），二手成交量环比近7%**。
去年下半年，在持续上涨的二手房源中，豪宅房源数量在144个以上涨幅最大，**17个8%。
深圳壳牌数据研究院透露，“市场越不景气，交易集中度越高。 “整体来看，个别项目的实际跌幅大多大于全市平均价格。 在低迷的市场中，好房子成交占比增加，劣房子成交比例下降。
受**波动影响，深圳各价段均挂牌价为**。
刚需楼盘情况最为严峻，6月均挂牌价为777万元，12月均挂牌价为738万元，下跌51%约4000元;改善户型下降33%，约2700元，现在是8080,000元。
豪宅单位的下降率最低，仅下降了1个6 月 11 日上涨 6%20000元跌至11元00,000元。 事实证明，豪宅更具弹性。