今天，我想和大家分享一下在越南租厂需要注意的注意事项，希望能帮助大家避免陷阱。
避坑1：厂主不具备租赁资质，转租
工厂老板因生产不良而减产，于是将闲置的工厂出租。 一位客户看中了工厂的位置，并与工厂所有者签订了租赁合同并支付了定金。 后来，客户发现工厂老板根本没有租赁资格，所以无法申请投资证。 工厂老板拒绝了客户要求退还押金的要求，理由是可以退还押金。 客户的投资计划也被迫推迟。
可以出租的厂房营业执照应包括房地产租赁业务项目，如果没有这个，那么对外租赁就是违规租赁，一般很难申请设立公司。 如果以后想把厂房出租，还需要注意投资证里是否有租赁资质。
一般来说，在转租工厂时，我们需要验证以下信息：
1、投资证明;
2、营业执照;
3、土地使用权及地上产权属证明;
4、出租人与工业区签订的土地租赁合同;
5、消防资料（消防设计批准证书、消防工程竣工检验文件等）;
6、环保信息（环境影响评价报告、环境许可证、环保项目竣工文件等）;
7、施工材料（施工许可证、工程竣工和使用验收记录等）;
8、公司租赁厂房的备忘录（主合同）和正式合同。
避坑2：厂主未经批准擅自向外出租
一位客户与业主租了一家1万平方米的厂房，但租出去后，业主表示4000平方米还没有经过相关的验收和许可。 根据越南的最新法律，批准需要省长签字，外加七个部门的联合批准。 州长说，他需要等到**批准，**批准他后才能签字同意......但是，合同已经签订，定金已经支付，工厂的交付还很遥远。
一般而言，租赁厂房所需的证明文件有：施工许可证、竣工验收证书（含消防等）和红皮书（土地证），部分租赁厂房可能未经批准而建（违章施工），或施工申请手续不完整，或批准的施工方案与实际施工不符导致无验收条件; 等，导致工厂没有取得完整的产权证书（即工厂没有在红皮书中注册），所以在选择工厂时必须审查工厂本身的法律资质。
避坑三：用于植物装饰和防火验收的大坑
越南的消防检验标准可与“德国”相媲美，很多材料要求高，验收成本相对较高。 如果国内承包商在越南没有丰富的经验和所有权地的最佳关系，则很可能在验收过程中花费很长时间，从而延误生产时间，给企业造成巨大损失。 因此，建议优先考虑在越南所在省份有施工案例的具有当地资质的装饰公司和消防安装公司。
避免陷阱4：忽视合同的重要性
一位台湾客户想在假期前在越南投产发货，急着落户，没有与业主签订合同就付了定金。 由于业主不同意对厂房进行改造，工业园区拒绝客户的行业准入，客户别无选择，只能退租。 但双方未就违约责任达成一致，房东拒不返还租金，白白浪费押金，更别说拖延了。
如果不能匆匆吃到热豆腐，合同在任何环节都很重要，需要请专业律师审查相应的文件并起草合同。 不同的工业区有不同的准入行业，租厂不仅需要与业主沟通，还需要了解工业区的情况。
陷阱规避五：“越南老”朋友的建议
这些都是现实生活中的例子，如果你只是依靠“我从朋友那里听说的”。 我有熟悉越南的朋友。 我在那边有朋友。 如果你去越南投资，你很有可能会支付学费。
我们的许多客户都有在越南生活和经商多年的朋友，因此他们信任老朋友而不是专业服务公司。 虽然在越南的朋友也非常热情友好，但由于行业不同，投资模式不同，比如以前大部分都是一流的，主要是越南当地市场的小企业，他们大多因为各种原因有大量的不合规模式，而目前以出口为导向的中型投资，对合规的要求是完全不同的， 而目前对越南头等舱的要求已经发生了很大的变化，如果按照越南多年前的商业模式，想要带来巨大的风险。
其他注意事项
1.国内企业第一次来越南租厂时，一定要在合法合规、手续齐全的前提下进行选择。
2.在越南，常见的工业用地类型是工业园区的工业用地、工业集群内的工业用地和一些私人工业用地。 一般民营工业用地开发成本不高，所以租金比较便宜，相应的配套基础设施也不完善，可以允许驻扎的产业范围小，又不由工业区管委会管理，所以申请税收优惠和公司设立非常困难， 所以建议不要尝试。
3.厂区现有的环评和防火是针对业主以前的经营项目，租赁厂房成立后，新的环评许可证和防火需要重新评估后方可进行生产经营。
4.合同谈判和合规审查是一项极其严谨细致的工作，最好有专业的翻译人员和专业的团队来帮助规避风险，省时省力，快速完成投资。
5.越南的房地产代理服务人员需要资格证书才能工作，代理公司也有相应的资格要求，但越南当地市场，尤其是一些中国服务公司，正在违规经营，这可能会带来不可预测的风险。
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