备受关注的曲江一期核心地段47亩土地，今日售出。 最终，土地由习当地企业智辉集团中标，旭辉建设管理公司中标项目代建。
拿下这块优质土地后，智辉集团和旭辉建设管理有限公司在每一寸土地都价值不菲的曲江一期，会打造出什么样的产品？ 这是很多买家关心的问题，也是习房地产行业人士关心的问题。 
曲江一期的真正核心是惯例，我们先来看看这片土地的基本情况。
包裹编号为 **2-1-50，位于曲江新区翠化路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、延展路以北，土地面积 47284亩，用地为住宅，容积率上限为29、建筑密度不大于20%，绿化率不低于35%，建筑高度限制为80米，地上建筑面积为91416平方米。 最终，该地块由陕西耀谦地产开发***智汇集团）与75亿元的底价，地价相当于1491万亩，底价7712元。 此外，根据特殊条件，投标人应在地块内提供3万平方米商品住宅，由曲江新区管委会回购10500平方米，以解决曲江新区剩余拆迁问题。 这意味着该地块的地上部分的可售建筑面积约为6140,000 . 同时，投标人须在地块下建建10500平方米的国家战备数据备份中心，建成后移交相关单位，由曲江新区管委会监督。 加上免费转让265平米文化活动站、600平米社区服务站、400平米社区配套住房、400平米养老服务房等公共配套建设费用，实际用地造价底价必须远超7712元。 这块土地的出售之所以受到如此多的关注，主要是因为它的位置。 
智汇集团此次拿下的土地，其所在的曲江新区，依托着文化和旅游资源，成为习的一张城市名片，尤其是大唐不夜城，成为外国游客到习必游的景点之一。 俗话说，很多城市可能都有高新区，但曲江新区只有一个。 这块地靠近大唐不夜城，距离大唐不眠城只有五六百米。 
同时，还有地铁2号线+8号线“双地铁”资源，大雁塔小学雁南分店教育资源，万象城（在建）、万象天下、银泰百货等商业资源，以及习安**厅、陕西大剧院、习安美术馆等文化资源。 从某种意义上说，区位和资源决定了这片土地的价值！ 
智汇集团是谁？ 接下来，我们来看看今天拿下这块地的开发商。
陕西耀谦地产开发今天拿下这块地，是智汇集团其平台公司之一。 对于智汇集团来说，刚进入习房地产行业的从业者可能还比较陌生，但说到南二环太白交汇处的红星美凯龙和未央路的红星美凯龙，可能很多人可能更熟悉。
这两个家庭购物中心由智汇集团建造。 智汇集团成立于1996年，是习的本土企业，其在习的第一个项目是万国之城随后，太白建材世界、朱雀国际家具城等相继建成。 可以清晰地看到，与大多数涉足房地产开发的企业都是从住宅楼房开始的，智汇集团实际上是从商业地产领域专业市场的建设和运营开始的。
智汇集团于2003年正式涉足房地产开发，开发建设了南二环盛石太白路交汇处。 该项目在习房地产史上具有重要意义，因为：当年将红星美凯龙引入习，带领习家居店进入新时代。 随后，智汇集团开始在习南北轴线上建设百万平方米的综合体盛隆广场。除安置房和住宅外，该项目的商业量超过40万！ 目前，盛隆广场的商业部分由三部分组成，分别是：红星美凯龙、盛隆广场购物中心和京东商城。 
红星美凯龙（习安龙寿购物中心）和盛隆广场龙寿购物中心已经运营了10多年。 近10年来，面对经营格局和消费模式的变化，智汇集团在习北部的这个大型商业项目也在不断调整经营业态。
其中，红星美凯龙（习龙寿购物中心）降低家居业态占比，在一楼引入盒马、宇品轩等大卖场，五楼成为未央区政务服务中心、未央区图书馆新址，楼上部分引进了多家培训机构。 盛隆广场龙寿购物中心也调整了业态，重点引进网红品牌和A级品牌吸引年轻顾客，加大儿童和餐饮业态的比重，引进重庆两江主题火锅（习安北方第一家店）、元家村、星巴克、哈根达斯、奈雪、天天世界等各大门店。 盛隆广场的另一部分业务，是在民生百货开业之初引入的。 2020年，民生百货关闭后，全国首家京东商城就在这里开通了！ 4.经营面积20000平方米，共5层，产品20万余种。 
业态的调整也给盛隆广场带来了最重要的销量和销售增长。 数据来自 Winshang.com 发布的数据盛隆广场2023年全年销售额为165亿元（含 JD.com），年客流量1230万人次，销售额超过李家村万达广场、曲江创意谷、陌陌公园、益田假日世界、西咸五月广场等耳熟能详的商场。 智汇集团目前还有另一个项目正在开发建设中，位于东二环与咸宁路交汇处红星天白金。该项目由住宅、商业和办公楼组成，位于两个地铁站的交汇处，商业部分按先前计划引入爱琴海购物中心。
值得注意的是，正是因为智汇集团自成立以来一直专注于商业地产的布局，所以其目前，在城市核心区域拥有大量企业包括两家“红星美凯龙全球家居购物广场”、一家购物中心盛隆广场和诸阙国际家具城街，都属于低调的本土实力房地产企业。 正是凭借庞大的资产规模，智汇集团创始人兼总裁范宝强，从2018年到2021年连续4年蝉联胡润百富榜单！ 
将生产什么样的产品？ 
如上所述，曲江新区在习乃至全国的地位，所以早在10年前，曲江一期就已成为习的豪华住宅区。
以曲江南湖为中心，金地、中海、万中、华侨城等地产企业在这里打造了一批豪宅工程，数千万美元只是这里的起点。 同时，曲江一期也形成了W酒店、威斯汀酒店、凯悦酒店、温德姆酒店、盛美利亚酒店等高品质酒店集群。 可以说，曲江一期不仅仅是简单的居住地，更是地位的象征。 但遗憾的是，经过多年的开发建设，目前曲江一期核心地段可供开发的土地越来越少，住宅用地更是少之又少。 在过去的几年里，在真正的曲江一期核心地段出售和成交的住宅地块只有12块181英亩土地，容积率为25、底价14063元，即该项目在曲江七霞里尚未亮相，目前正在开发中。 距离智汇集团拿下的土地不远处，同样靠近大唐不眠城的泰发湘潭大厦，是一幢商业性质的大公寓，从太阳城到市上都没卖过，市场5万+。
显然，距离曲江七夏里和大唐不眠城近在咫尺的智汇集团拿下的土地，即使加上其他成本7712元的底价，在土地成本方面也有明显的优势。 智汇集团这块土地的价值毋庸置疑，属于白菜心真正稀缺的土地，预计该项目将建成大型平整产品。 从目前曲江新区在售和在售项目来看，基本都是以大型平板产品为主。 曲江星河湾单位面积约226起，唐顿庄园二期单位面积约228，曲江金茂大厦单位面积约188，中铁悦塘大厦单位面积约143......智辉今天下午拿到土地后，旭辉建设管理正式宣布，将对项目开发全过程提供委托管理服务。 此前，旭辉建设管理已在习建设了浐灞旭辉国辰大厦和旭辉博悦万景，该项目将成为旭辉建设管理在习的又一个项目。 当然，项目产品会有多大还是未知数，毕竟土地才刚刚采摘。 最后，让我们进行一个民意调查：您预计智辉和旭辉的项目规模有多大？