近两年来，中国楼市走势发生了变化，从之前的限制到如今的全方位持续支撑，但仍未能挽回楼市的下行趋势。 可以看出，现在不仅房价一连跌一连，就连买房贷款利率也大幅下降，再加上按揭的出台和各大城市限购政策的放开，都意在将楼市推向另一个方向。
然而，即便如此，过去一年的房地产市场仍然惨淡。 国家统计局发布的数据显示，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年减少9亿元6%；2023年商品房销售面积111735百万平方米，比上年减少8%5%。不难发现，无论是投资还是销售，都处于持续趋势。
人们不禁要问，国内楼市过去无一例外地被“一点政策刺激”振兴了，但为什么这次老办法不行了呢？ 反之越刺激，越往下走，真是诡异。
其实，只要仔细分析一下中国楼市的现状，就不难理解为什么现在的房子这么难卖了。
首先，中国城镇化步伐有所放缓。
数据显示，2023年我国常住人口城镇化率为6616%，增加094个百分点，虽然这与80%的发达国家有一定的差距，但与过去相比，这一增速明显放缓。 在城市化放缓的背景下，房屋开发和销售都下降是正常的。
其次，近年来，我国新生儿数量持续大幅下降，人口老龄化严重。
根据官方数据，到2023年底，中国60岁及以上人口将超过297亿人，其中65岁及以上人口超过2人17亿，中国已进入深度老龄化社会; 从新生儿数量来看，中国已经连续七年下降，去年只有902万新生儿。
在老龄化和年轻人不嫁不育的背景下，房地产市场的未来发展可能会受到影响。
我们认为，现在房价已经见顶，刚需会越来越少，房地产市场长期调整的大局已经确定，未来五年房地产市场将形成三种新格局。
过去，我国大力从事房地产开发，因此有各种大大小小的房地产企业参与商品房的收购和建设。 但在这个过程中，很多人也发现，由于开发商实力有限，建房质量也参差不齐，有的甚至偷工减料过得去，以至于有专家表示，这些年来国内建的房子很多都是“垃圾房”，有的房子不到30年就会出现质量问题。
但是，随着楼市的转型，接下来的房源开发会更加注重质量，否则老百姓就不愿意买单了。
过去，城市中的高层建筑是很多人眼中“大城市”的标配，所以在房地产最疯狂的时代，无论是大城市还是小城市，都要抓住机会建高层建筑，不管需要与否。 但是，未来中国房地产市场将受到市场需求的调节，从过去到主力量，消化住房存量。
因此，未来楼市的发展将更加注重那些既有房屋的去库存，很多二手房和空置房屋将被推向市场，新房会越来越少。
过去，很多人把买房当成人生大事，哪怕是背负巨额贷款买房。 但是，在下一大批保障性住房进入市场后，买房的人数可能会越来越少。 届时，大型商品房的价值可能会逐渐增加，而经济适用房等小单位的价值可能会相应贬值。