春节前，北京、上海、广州、深圳相继调整限购政策，楼市政策最严格的一线城市纷纷发放“新年礼包”，释放出其多年的“限购寒冰”开始融化的信号。
同时，春节期间，返乡人数的增加刺激了更多潜在购房需求，各线城市开发商纷纷在春节期间推出优惠活动。
壳牌研究院监测，2024年春节假期重点50个城市二手房看房数量和成交量较2023年大幅回升。 据8天假期日均观看量统计，一线城市较去年春节增长90%，仅略低于2021年; 二线城市增长180%，三线城市增长140%，均大幅超过前三年。
优化加速一线城市限购。
漂泊北上多年的陈丽（化名）终于在春节前拿到了小户人家的房本。
说实话，我们普通人在北京买房真的不容易。 我们几乎所有的积蓄都花光了，我们需要父母的帮助和一大笔贷款。 陈丽最终定下了一套15岁左右的两居室二手房，“目前，我还没有考虑过孩子以后上学的问题，更没有考虑投资，但我先有窝了。 ”
陈立这次的决心，与北京市于2023年12月14日出台的降低首付比例、降低商业贷款利率、调整普通房标准的新政策有很大关系。 “首先，首付比例已经降低，这样我们才能达到这个门槛; 其次，政策出台后，买家和卖家的心态都发生了变化，急着卖的原房主给了我们一些折扣，所以我们干脆决定了。 ”
一个值得注意的现象是，2024年春节假期二手房表现将比新房稳定。
总体来看，春节期间二手房成交量较低，但今年重点50个城市成交量水平仍明显高于去年，同比增长超过70%。 壳牌研究院的数据也显示。
北京上一波新政的实施，带动了二手房询盘和网上签名数量的增加，让市场对政策的进一步发展充满期待。 2月6日，通州区优化实施购房“双限额”政策8年以上，在通州区定居或工作的家庭，如需在通州区购买商品房，可满足北京市限购，取消三年内在通州定居或纳税社保的限制。
春节前出台政策，考虑让买家有时间考虑和准备春节。 中国指数研究院认为，总体来看，春节假期前通州区限购政策的优化有望进一步推动市场预期的回暖，春节假期后政策效果或将逐步显现。
假期前也开放限购的一线城市是上海。 1月30日，上海官方宣布，允许外环外非登记单身居民购房，缴纳社保或个人所得税满5年以上的上海非登记居民可在外环外（崇明区除外）买房。
此外，在四大一线城市中，广州被认为是限购调整幅度最大的城市，即不再限购120平方米以上的住宅; 二是深圳，降低了外国人购房门槛，社保缴纳期限从5年缩短到3年，当地户籍不再要求定居年限、社保和个人所得税。
上述政策和“小阳春”相当于给节后市场下了“双重保险”。 一旦这一预期得以实现，市场的信心将进一步增强。 上海中原地产首席分析师陆文熙认为。
长假激发了返乡的热情。
根据 58.com 和安居客发布的《2024年春节购房意向调查》，超过80%的意向人群选择在春节期间看房买房，其中371%的人口有明确的春节买房意向，有46%2%的人口更倾向于利用春节假期去看房，主要是因为假期期间会有充足的空闲时间和更多的购房折扣。
在回老城的热潮期，除了一线城市，很多二、三、四线城市的开发商也在摆出一抹亮色，试图在“春节档”中有所收获。
大学毕业五年来一直在外地找工作的颜蕊（化名）2023年将选择回三线城市老家工作。 看着比一线城市友好多了的房价，闫锐把买房当成开始新生活的重中之重。
在小城市选址要简单得多，稍加筛选即可勾勒出几个房地产项目，距离热门商业区也只有10分钟车程。 而且房型也很方正，布局规划也很合理。 颜瑞在春节期间定了一套160元左右的房子，总价156万元，各种春节**加起来便宜了5万元左右。
我们大部分新房销售办公室在春节期间不关闭，只有少数从除夕到年初二不开放，其余的都在积极接待客户。 闫瑞的房地产顾问告诉记者，他们配合当地的庙会、元宵节，推出了一系列春节活动。
该房产顾问透露，今年春节可以说是近年来最热闹的假期。 前后我在售楼处摆了十多套房子，热门的6-9层第一批基本都卖光了，虽然可能比其他楼层的同类型贵至少5万元。
许多城市也在这个春节期间展现了他们久违的人气。 壳牌研究院数据显示，在二三线城市中，苏州、郑州、习安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市的交易量比去年翻了一番。
据初步分析，二三线城市在优化政策方面下了很大功夫，房价调整已达到一定阶段，消费者看房意愿得到充分激活。 壳牌研究院预计，这种热量有望在第一季度继续释放。
中国指数研究院认为，春节过后，居民工作、购房、买房逐步走上正轨，政策效应有望在一线、核心二线等前期出台政策的城市进一步显现。 短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求侧政策，叠加“三大工程”加快落户、企业融资支持力度加大等，供需政策有望推动房地产市场逐步企稳。 （左玉坤）。
*：中国新闻网。