在制定投资策略之前，需要确定产业园的发展目标和定位，同时在市场调研和SWOT分析的基础上，明确产业园区的竞争优势、产业特点和发展潜力。 在定位的基础上，设定具体的投资目标，如吸引投资的金额、引进的企业数量、产业集聚的效果等。
1.市场分析。
对产业园所在地区的市场需求、发展趋势和竞争态势进行调研分析，了解目标企业入驻意愿、发展需求及合作模式。 通过市场分析，为产业园区招商战略提供坚实依据，制定有针对性的招商方案。
2.资源整合。
全面梳理产业园区优势资源，包括地理位置、自然资源、产业基地、技术研发、人才储备等。 通过整合优势资源，形成有吸引力的投资环境，提升产业园区竞争力。 同时，要注重产业园区内交通、物流、通讯、生活服务等配套设施的建设，为企业提供便利的生产生活条件。
3.招商引资。
制定计划：制定全面的招商计划，根据产业园区的特点和目标企业的需求，制定具体的招商方案。 包括但不限于推广渠道的选择、推广内容的策划、推广时间的安排等。 利用广告、新闻**、社交**等渠道进行推广推广。
准备资料：制作产业园区宣传资料：设计宣传册、招商宣传册、宣传片等宣传片，突出产业园区的特色和优势。 确保宣传材料的内容真实、准确、引人入胜，并能吸引目标公司的注意。
搭建平台：利用线上线下渠道，如招商大会、行业论坛、线上平台等，宣传产业园区的投资环境和发展潜力。 与行业协会、商会、专业机构等建立合作关系，共同开展招商引资活动，拓宽招商渠道。
推广与交付：为目标客户制定个性化推广方案，通过精准推送、网络营销等方式精准匹配目标企业，提高招商成功率。 利用大数据分析工具，精准定位目标企业，提升推广效果。
树立品牌：加强产业园区品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。 通过举办活动、加强合作，提升品牌影响力。 与知名企业建立合作关系，共同打造产业园品牌形象。
第四，投资策略。
通过在产业园区内建立专业的投资团队，根据组织架构明确团队成员的职责和工作目标。 定期对招商团队进行培训和考核，提高团队的专业素质和服务水平。 建立激励机制，激发团队成员的积极性和创造性，结合招商策略完成产业园的招商引资工作。
引领投资：根据园区的产业定位和规划，第一阶段招商针对行业龙头企业，重点引进符合产业方向的龙华投资企业，通过龙头企业带动上下游企业进入，提升园区产业集聚。
*招商引资：通过在市场委托专业招商机构，负责产业园区的推广和客户引流，通过合作伙伴的资源和网络吸引更多企业入驻。
平台招商：通过专业的招商平台、自我推介等方式，在园区内发布招商广告，吸引意向企业的关注和落户。
联合投资：通过与专业企业服务机构、行业协会、商会等机构合作，共同开展招商引资工作，拓展投资渠道和资源。
政策性投入：通过与当地招商部门合作，为外地本地企业提供优质的入驻条件，在园区内打造良好的全方位产业服务与支持，如税收优惠、减租免税、贷款贴息等，吸引外资企业入驻。
招商引资：通过在园区内举办招商活动和论坛，吸引意向企业关注，提高产业园的知名度和影响力，促进意向企业入驻的交易率。
人才投入：通过引进高层次人才和创新团队，主动给予优惠准入条件和支持，推动科技成果在产业园区的转化应用。
股权投资：产业园可与产业投资机构合作或设立工业企业，通过股权投资等方式为有融资需求的高新技术企业提供资金支持，吸引处于快速发展阶段的优质企业和项目入驻园区，实现资本与产业的有机结合。
新旧带源：通过企业客户的服务号产业园，将企业客户的口碑传到上下游、同行等企业，比招商人员更是拮据，提高了园区的运营和服务能力， 从而吸引更多同类型或相关产业链的企业主动入驻。
直接数据对接：通过大数据筛选符合园区内目标企业，通过招商人员**、报刊来访、楼宇清扫等直接方式。
五是企业服务体系。
建立服务体系：根据企业发展的全过程，全方位提供投资咨询、项目选址、注册、政策咨询、融资支持等一站式服务。 建立服务流程图和服务标准，确保服务质量和效率。 设置服务**和服务邮箱，方便企业咨询和反馈。
优化服务流程：简化服务流程，提高服务效率。 建立快速响应机制和服务**，确保您的企业能够及时获得支持和帮助。 加强内部沟通协调，提高服务效率和质量。
建立反馈机制：及时收集企业反馈意见和建议，不断改进和优化服务体系。 建立满意度调查机制，定期对企业的满意度和服务质量进行评价。 对反馈和建议进行分类处理，并采取有效措施完善服务体系。
搭建企业服务平台：为企业提供专业的服务平台，如人力资源服务、知识产权服务、市场开拓服务等。 通过平台建设促进企业之间的交流与合作。 与专业机构合作，提供专业、权威的服务平台服务内容。
团队成立十年，主要从事工业项目为工业项目提供产业规划报告、可行性研究报告、项目选址方案、投资运营方案、评估报告等专业咨询报告，已服务的客户包括多家工业园区开发业主、实体企业、知名开发商等，为近50个工业项目提供专业咨询服务，服务城市覆盖大湾区深圳、东莞、广州、佛山、惠州、中山等主要城市。致力于帮助工业园区解决产业规划、汇报、沟通困难等专业问题。