如果我未能签订商品房买卖合同，我可以拿回我预先支付的订金吗？

有些购房者往往在正式签订购房合同前，先与房地产开发商签订认购函，同意向房地产开发商购买房屋，有时支付一定的定金，约定一定时间正式签订购房合同。 如果双方在一天结束时没有签订购买合同，买方支付的定金会怎样？

《民法典》对存款的发放作了详细规定。 定金是合同的保证金，如果付款人违反合同，那么它就无法取回定金; 如果接受存款的一方违约，收款人必须双倍退还存款。 据此，买方支付的定金是为签订购房合同而支付的定金，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："卖方以认购、订货、预订等方式接受买方定金作为订立商品房买卖合同的保证金的，因一方事由未订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定办理;因双方不可归责的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还给买方。 "

可以看出，在买方支付一定定金后，如果因为卖方的原因无法签订购买合同，那么卖方应双倍退还定金; 如果是买方的理由，如果没有正当理由而后悔不想买房，那么定金就属于卖方，买方无权取回。 当然，如果不能签订购买合同不是双方的过错，那么卖方应该退还定金。 因此，购房者在买房前一定要小心，尤其是在支付定金之前，以免损失定金。