近期，华东地区房地产企业进行了大量盘点，几乎所有的全国性房地产企业都对华东地区寄予厚望也逐渐表明，华东地区仍是国内重要的经济据点，行业和人才聚焦，行业增量依然存在。
在祖国南部，粤港澳大湾区也是房地产企业必须竞争的地方近年来，福建、北京、苏联等地产企业纷纷准备在这片土地上大显身手但几年过去了，似乎很难有所作为。
就连头部产品标杆：绿城中国在华南地区已经部署多年，似乎还是个门外汉。 如今，大湾区知名地产企业超过30家，能在牌桌上还玩的寥寥无几
粤港澳大湾区究竟是什么样的市场，让这些曾经称霸全国的房企回归？ 也许很难用一句话来表达：要想在大湾区生存，就必须做好打持久战的准备。
粤港澳大湾区市场：成熟的发展环境
来了，未必得逞; 但如果你不来，你就会有缺陷。 相信对于全国布局的房地产企业来说，广深两地的战略位置非常重要，深圳是商品房开发的发源地
一线城市房地产企业的争夺，就像春秋时期的霸权争夺战，只有分立兼并，才能坐拥封地。
随着粤港澳大湾区规划的正式实施，各大房地产企业纷纷入驻珠三角地区。
事实上，粤港澳大湾区概念的提出，带动了各个相关领域的发展，足以说明粤港澳大湾区时代的到来这将给房企带来新一轮的机遇，在这片土地上扎营应该是大多数房企的梦想
首选粤港澳大湾区中高端地产人才储备充足对于任何进入大湾区的企业来说，人才选拔必须足够，这也让很多项目有机会快速组建团队。
二是华南地区整体发展环境非常成熟，房地产在这里已经是一个巨大的产业，金融机构多年来一直关注大湾区因此，整体对于国外房地产公司来说具有许多先天优势。
从最早一批房企进入华南市场开始，基本都做了一些调研，已经部署了近30家房企在华南地区不过，仍有项目在一线持续开发或仍在活跃，房企数量几乎在个位数。
这句话说得非常好。你来的时候是多么兴奋，走的时候是多么的凄凉”。。早期，一批高成交额的黑马房企将华南地区视为另一个华东市场，看似凶猛，实则无能为力。
华南市场不仅有部署多年的四大首脑的绝对主力此外，还有大量千亿军团在广州和深圳深耕多年，虽然其中不少也轰隆隆，但有的还是很厚实的。
在没有陆路港口库存的情况下，一味想靠高周转的简单逻辑占领华南市场，几乎没有胜算，一些房地产公司在这方面遭受了很大的损失。
如今的华南市场，尤其是广州、深圳这两个高能城市，早已处于存量时代如果没有深耕土地进行城市更新，未来可能几乎没有生存空间。
30 江龙，现在怎么样了？
最近，我和很多来自中海、华润、越秀等本土巨头的地产人士聊了聊，也感叹了他们在广深的多年沉淀几乎都是一个声音，以后华南地区不会有跨江龙
很多人可能会问，难道不应该有这样的扩张吗？ 现在央企都很富有深圳、广州都能拿到几百亿的好地，规模容易上去
很多人可能以为很多央企、国企都在上海，北京疯狂拿到百亿土地，还可以加大对广深的投资但很多人不明白，光深目前如果单纯依靠竞价、拍卖、挂牌，几乎没有利润可言。
其次，很多房企刚到，几乎还是以合作开发为主，产品研发还比较薄弱还是想抱住土豪的大腿，整体声音不高
因此，外资房企要想真正在华南扎根，首先要打一场持久战，无论是产品、组织、还是土地征用它必须与本地化战略相结合，真正以开放的心态学习
但就目前而言，上面的房地产公司几乎很少有能做到这一点。几乎所有人都学会了华东地区增量市场的相同逻辑，即高周转率开发，结果很多项目被砸了。
随着项目失败或滞销，一些高周转率的房地产企业投资强度逐渐减弱，部分面临严重亏损。
近日，粤港澳大湾区房企流量和权益排名出炉前20家房企中几乎没有一家是外资房企，本土巨头完全掌控整个房企，龙真的消失了。
事实上，这个结果早已预料已久早期，几乎所有疯狂布局华南三四线城市的房地产公司都轰隆隆偶尔，广州、深圳等地零星项目的房企也陷入了产品突破的问题，难度很大。
目前，在20-23名的排名中确实很少见到龙湖和中铁建设。 一个是富家央企之父，一个是几家还在牌桌上的民营企业之光未来我们能走多远，现在还不好说。
粤港澳大湾区还值得一战吗？
有人可能会问，这么难的市场，那么多超级竞争对手，粤港澳大湾区还有机会布局吗？ 答案是肯定的：仍然有机会。
第一选择是布局大湾区，需要解决两个核心问题：一是土地问题，必须坚持旧改革思维的长期沉淀，城市更新的底层逻辑必须是持久战的必要条件。
你可以看到在本土房企阵营中，银河、卓越、宏融源三巨头多年独占榜单三者的核心信心来自城市更新发展的长远逻辑。
其次，产品研发必须本土化，高端产品线升级必须加强他们正在大力加强产品研发，以应对外部改进和奢侈品客户的挑战。
如今，整体头部房地产企业，金地正在加强精装，华润正在改善格局，招商蛇口正在调整房屋类型，中海正在卷起豪宅这些巨头现在正在大力投资产品线。
无论如何粤港澳大湾区仍是全国产业集群最强的地区，仍有很大的改善需求这要看开发者是不是真的想啃硬骨头。
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