享受新的一年
随着2024年的到来，楼市仍是人们聚餐后热议的焦点。 如今，讨论不再局限于是否买房，而是买房还是卖房。 对于无家可归者来说，虽然房价走势似乎对他们有利，但历史的循环让他们感到担忧。 他们担心房价会像过去一样突然飙升，使他们更加遥不可及。 而对于那些拥有多处房产的人来说，他们的焦虑甚至更大。 国家对房地产市场的严格调控和打击炒房的决心，加上目前住房资源过剩，让他们对房价的未来失去了信心。 房价的稳定或**对他们来说意味着资产的缩水，甚至损失。 于是，他们开始考虑是否应该“尽快卖掉房子”，将资产货币化，以保障自己的利益。
从2020年到2024年，大多数城市，尤其是郊区的房价都出现了大幅上涨。 然而，即使在这样的市场环境下，仍然有房地产专家会**房价**。 例如，房改专家孟晓粟表示，没有明显迹象表明房价会继续保持最佳状态，住房资源仍然供不应求。 同样，北京师范大学教授董攀也持类似观点，认为房价还没有达到高位，买不起房的问题更多与个人因素有关。
虽然有些人坚持认为房价会上涨，但这些专家对房价的单方面看涨立场同样值得。 的确，未来一些城市的房价可能还有空间，但目前房价处于高位，住房资源相对过剩，房价很难像过去那样单边化。 例如，在鹤岗、阜新、玉门等资源枯竭的城市，房价已经跌至极低水平，市场需求疲软。
当然，并非所有专家都一致看好房价。 事实上，越来越多的声音开始质疑房价的走势，甚至有人开始**房价将进入**时代**。 著名经济学家马光远就是其中之一。 他曾经长期看好房价，但现在他改变了心态，认为投资房地产的时代已经结束。 同样，知名商人李嘉诚也对房价表示担忧，认为房价过高，空间有限。 知名民营企业家曹德旺直言不讳地指出，目前买不起房的大多数人，如果房价继续**，未来可能只有富人之间的房产交易。
万科地产创始人王石对年轻人的购房建议很有想法。 在当前房价居高不下的情况下，王石认为，过早买房可能会束缚年轻人的未来，限制他们追求梦想的自由。 因此，他勉励年轻人在事业的上升期投身创业、奋斗，成功后考虑买房。
王石还观察到，随着独生子女政策的实施，很多家庭已经有足够的住房，这意味着很多年轻人未来可能会继承不止一处房产。 这减轻了他们买房的压力，并为他们提供了更多选择，而不必过早地陷入困境。
对于那些打算在2024年买房的人来说，房价走向的不确定性确实令人困惑。 一方面，有声音认为房价将持续**; 另一方面，也有人会**房价会**。 这种不确定性导致许多人在买房时犹豫不决，担心错过时机或做出错误的决定。 然而，无论如何，明智的决策应该基于一个人的财务状况、市场分析和长期规划，而不是盲目追随趋势或恐慌行事。
这种分歧的根源在于人们对房价未来走向的不确定性。 那么，未来房价究竟会如何变化呢？ 2024年，我们是“现在买房”还是“尽快卖房”？ 面对这样的问题，住房和城乡建设部近日给出了回应：房地产市场正在稳步健康发展。 住房和城乡建设部部长在接受人民**记者采访时，在谈到房价的未来走势时说：
房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场运行总体顺利，稳地价、稳房价、稳预期目标基本实现。 下一步，坚定不移地坚持“房是用的，不是用来炒的”定位，始终收紧房地产市场调控的弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多方策策，推动房地产市场稳定健康发展。深入分析后，我们可以明确，国家对房地产行业调控的核心目的不仅仅是降低房价，而是引导房地产行业逐步回到稳健发展轨道上来，实现合理稳定的房价。 这也是近两年来各地出台救助政策的根本原因。 尽管当前房价明显高企，但我们必须认识到，大量的房价将对经济社会稳定产生深远的负面影响。 因此，我们需要让房价的走势逐渐稳定下来，让市场的供求关系来决定它的涨跌。 从长远来看，房价将逐步恢复到合理水平。 当然，在这个过程中，一些人口流失严重的城市房价可能会逐渐下降，而人口持续流入的城市，房价上涨后仍有可能继续。 由此可见，房地产市场与人员流动之间有很强的相关性。
虽然现在房价是**，但这并不意味着未来房价不会上涨。 对于继续吸引人口流入的大都市来说，未来房价可能会出现温和增长。 然而，我预计未来更多的城市将看到价格保持稳定或**，而不是过去房价飙升的城市。 这是因为许多城市的房价已经远远超出了当地经济和居民收入的实际水平。 在人口放缓或减少的背景下，这些城市的房价动态正在逐渐消失。 因此，我们预计未来许多城市的房价将保持稳定并逐渐下降。
即使一些城市的房价能够保持稳定，但在通胀压力下，房产的实际价值也可能逐渐缩水。 因此，对于那些只需要买房的人来说，如果经济条件允许，2024 年可能是一个值得考虑的时期。 尽快买房就是尽快搬进去，这对于急需住房的人来说尤为重要。 但是，如果经济条件不允许，则无需过度焦虑，因为房价的稳定为刚需购房的购房者提供了更多时间来积累资金。
不过，对于投资者来说，2024年可能不是买房的理想时机，但可能是**房地产的好机会。 因为对于大多数房产投资者来说，持有房产的成本并不低，而且在房价稳定的情况下，**、不变或**的房价可能会给投资者造成损失。 特别是持有三四线城市房产的投资者，应抓住机会出售房产。
随着房地产市场资金链的紧绷，未来房地产质量问题和房地产企业破产的风险逐渐显现，给购房者带来了巨大的挑战。 对于那些有2024年买房计划的人，我有以下两条建议：
1.如果条件允许，优先考虑二手房或新房。 这样可以避免房企资金链问题导致的交割延迟或失败的风险，保证购房者能够按时入住，减少不必要的焦虑和等待。
2.如果必须选择期房新房，一定要慎重选择房地产公司。 资金实力雄厚、市场信誉良好的企业优先。 这类房地产公司通常拥有更稳定的资金链和更完善的管理体系，可以有效降低未完成业务和延迟交货的风险。
3.选择时，尽量考虑粗糙的房间。 虽然粗糙的房屋需要自行装修，但这意味着买家可以根据自己的需求和品味进行装修，确保房屋的质量和风格符合他们的期望。