wednesday, 21 february 2024, 19:02 hkt/sgt
* champion reit
- 朗豪坊商场的租户销售额大幅增加505%，高于市场平均水平。
写字楼租赁市场仍然充满挑战。
朗豪坊写字楼已取得绿建环评铂金级认证。
香港， 21 February 2024 - 亚太商讯） – 持有花园道3号及朗豪坊物业的冠君房地产投资信托基金（股份代号：2778）公布2023年全年业绩。
结果摘要
一目了然
2023年全面恢复旅游后，旅客回归将推动香港零售市场的复苏。 虽然整体旅游和消费需求仍低于疫情前的水平，但由于**和租户销售的反弹，信托基金的零售租金收入增长令人满意。 然而，由于租户继续优先考虑成本控制，香港的写字楼租赁活动继续低迷。 信托基金的租金收入不高**20% 至 23物业收益12亿港元及物业收益净额为**42% 至 1946亿港元。 在此期间，高利率环境使现金融资成本增加了 413% 至 590亿港元，可分派收入** 136% 至 1122亿港元，每**单位每**单位每单位减少139% 至 0港币1683元。
花园道3号
尽管在边境全面重新开放后，租赁咨询有所增加，但2023年中央写字楼市场的整体租赁势头仍然不足。 尽管市场充满挑战，但截至2023年12月31日，花园道三期的出租率仍稳定在82个8%。租金收入因续租而减少至12**22亿港元（2022年：13.）46亿港元。 为提升我们的设施，我们已完成升降机系统的全面升级，以提高效率，并安装了新的电动车充电站，以配合香港日益增长的电动车数量。
朗豪坊写字楼
年内，医疗及美容行业继续在朗豪坊办公大楼开展新业务。 截至2023年12月31日，朗豪坊的入住率维持在93稳定在3%的水平。 截至2023年12月31日，物业租户仍是该物业的主要租户，占租户组合的74%。 租金收益率**37% 至 350亿港元 （2022： 3.）63亿港元）。
朗豪坊商场
2023年，香港零售业总销货额增加162%，表明整体零售市场在疫情后正以令人满意的速度复苏。 朗豪坊的租户销售额也增加了50个5%，高于市场平均水平，主要是由于边境全面重新开放后美妆行业强劲复苏。 商场租金收益增加139% 至 740亿港元 （2022年：6.）50亿港元）。由于租户流失，截至2023年12月31日，商场的出租率为98人6%。
遣
信托期内可分派收入**136% 至 1122亿港元（2022年：12.）98亿港元），而每笔股息则减少138亿元9% 至 0港币1683元 （2022： 0.）.港币1954元）。以**单位于20232222年12月29日的收盘价计算港币45元，相等于每年派息率为6元9%。
资产的价值
于2023年12月31日，该信托的物业组合估值为629亿港元，下跌10%。
可持续性
我们在气候适应力、利益相关者参与和社区福祉方面的举措有助于打造一个包容性的工作场所。 朗豪坊已获得绿建环评现有铂金级认证，这是我们在实现2030年绿色建筑目标方面的又一成就。 年内，我们举办了首届ESG论坛，鼓励租户参与绿色挑战，以节约能源和减少浪费为目标。 透过「厨废到农场到餐桌」计划、圣诞社会企业集市和我们的旗舰活动“Fun Classical”，我们致力向员工、租户和爱好者推广均衡和可持续的生活方式。
展望
由于地缘政治紧张局势和一些地区的战争，2024 年全球经济充满不确定性，但通胀放缓和降息预计将缓解商业地产估值和利息支出的压力。 至于本地零售市场，在2023年稳步复苏后，强势的当地货币可能会扼杀今年的增长。 在充满挑战的市场环境中，我们将继续努力优化投资组合的租金收益并管理风险。
图一：（左）行政总裁侯勋女士（左）及首席投资及投资者关系总监陆淑娴女士（右）。
无花果。 2. 侯勋女士，首席执行官。
关于Champion Real Estate Investment Trust（股份代号：2778）。
Champion REIT拥有并投资于提供租金收入的办公和零售物业。 该信托主要投资于位于黄金地段的甲级商业物业。 该公司目前在香港拥有两处地标性物业，即花园道三座和朗豪坊，并以合资企业的形式拥有位于伦敦市中心的鞋巷66号，总楼面面积约300万平方呎，让投资者可以直接投资优质甲级写字楼和零售物业。