春节前，魏灿在曼谷走了三天，考察了几个公寓项目。
最让我印象深刻的一件事是The Embassy Wireless，这是曼谷无线区的一间计划外公寓放几张图片给大家感受一下：
这是公寓的接待大厅，在这里我们可以一窥公寓未来的建筑和质量，在我参观的众多公寓中，很少有能与The Embassy Wireless的设计质量相媲美的。
除了卓越的品质外，The Embassy Wireless还位于无线线路上，距离Phloen Chit站550米，距离高端购物中心Central Embassy有5分钟步行路程。
公寓位于一条大路上，马路对面是著名的奈勒庄园，这是一座前皇家庄园，现在向公众开放，视野非常好。
橘色的楼房是公寓销售部，出来的时候正好有一个斑马线，这就是奈勒庄园。
奈勒庄园入口处的酒店非常宏伟！
奈勒庄园内部非常宽敞，草地和绿化维护得很好，还有几家风格十足的餐厅; 由于无限路这边的公寓数量不多，能来这里散步的人，基本上都住在附近，要么有钱，要么贵。
本期我将详细回顾使馆无线上一篇文章和本次考察所采取的**，同时推荐两套优秀的**！
正文，**更多，参考目录如下：
项目基本信息。楼盘名称：the embassy wireless公寓周围的房产比较。
该地区介绍。
中央使馆二期
开发者介绍：
分析项目的优势和劣势。
主要推荐**简介。
周边设施一应俱全。 公寓平面图 平面图。
公寓**。 样板间实景。
开发 人员：hkl noble co.,ltd.（香港置地与来宝地产的合资企业）。
项目地址：无线道路。
交货时间：2028 年第二季度。
项目状态：1栋楼41层，共757户。
财产性质：永久业权，布置精美。
停车：停车位共有478个，占比63%。项目平面图：1居室34-46平方米; 2间卧室，54-77平方米; 3 房间 1115-145.5sqm；顶层面积为241平方米
物业费：每月每平方米 80 泰铢。
楼宇维修**：800泰铢平方米
配套设施：空中游泳池、健身房、休息室、会所、空中花园、康体中心等。
大使馆位于无线线以北，毗邻瑞士大使馆，距离曼谷第一座豪宅98 Wireless仅650米基本上，公寓的单价为400,000-100万泰铢。
十年来，只有3个房地产项目没有线路：
最有名的就是98无线，泰国豪宅的天花板，起拍价7000万泰铢，当年随便卖一套就是上亿泰铢，被阿联酋富豪们四舍五入！
Noble在这里的另一处房产Noble Ploenchit当年也很受欢迎，单价超过30万泰铢;
还有一家AP开发的Life One Wireless，相比上面两个相比，这个项目还不够，在最北端的无线，因为它是生活系列的主要保障房，户数超过1300户，单价为17万泰铢。
几个属性的具体信息如下：
一般来说，项目的开盘价是捡漏的好时机，像使馆这样的楼盘，如果以后不涨到30万泰铢，也不会无影无踪换句话说，投资者每平方米赚取 60,000 泰铢，随后的升值不计算在内。
而且使馆距离Phloen Chit站只有550米，地理位置、交通、**优势都兼顾了！
让我们详细解释一下无线。
曼谷有许多富裕地区，如Phong Phong，Thonglor，Yikamai，Silom，Sathorn和Pha Tay。 但只有一种地方可以称为神级位置**Lumpini的路线也是无路可走的。
* 隆比尼是曼谷的五个中心区之一，虽然很多人都知道它的名字，但它在房地产领域并不是很受欢迎，人们更关注素坤逸路、沙吞或拉玛威。
原因很简单，它没有房地产！ 对于Lumpine最中心的无线尤其如此。
“无线”这个名字最初是由泰国国王拉玛六世命名的，因为泰国的第一个广播电台就在这里建造，这对一百年前的泰国来说意义重大。
真正让无线腾飞的，不光是素坤逸线的建设，还有1922年英国大使馆的成立，当时英国人**在这里购买了4万多平方米的土地建大使馆，其他国家纷纷效仿，美国大使馆、日本大使馆、瑞士大使馆等众多大使馆都聚集在这里， 让这里成为真正的使馆街！
于是，大量的甲级写字楼、顶级酒店、高端商场都开始在这里争夺土地，当然也包括豪华公寓，但是留给公寓的土地不多了，我们都知道泰国的公寓都是永久业权产权，除了一种情况——皇家土地，可惜， 隆比尼的大部分土地都是王室所有的，能从王室土地上拿到土地的开发商实力不容小觑，王室土地上的公寓只有使用权，没有所有权。
这也是为什么过去5年没有新项目的原因，因为土地太少，能作为永久业权的土地极其稀缺。
根据世邦魏理仕的数据，自 2018 年以来，隆比尼的土地价格一直在飙升，远高于素坤逸河、是隆沙吞河和湄南河沿岸的土地价格从 2021 年到 2022 年，它飙升至近 500,000 泰铢**，并在 2023 年领先于所有中心区。
所以这一次，使馆无线强势登场，让很多人惊叹不已！
不知道你有没有想过这个项目的名字——大使馆
中环使馆是最著名的购物中心之一，中环使馆二期位于公寓的斜对面，因此得名。
事实上，中环使馆二期的土地属于前英国大使馆，是香港置地与中环百货集团于2019年合资成立的合资企业，价格为375亿元**买下了这块地，并计划与原上台玲玲购物中心连接，建造一个巨大的综合体物业！ 一旦完工，大使馆将获得巨大的收益。
（**这块空地是第二阶段）。
以及大使馆的开发商HKL Noble Co,ltd.，这也是香港置地与来宝的合资企业。 使馆是香港置地在曼谷扬名立万的重要一步，但这并不是置地在曼谷开发的第一套公寓，第一套是The Esse 36，这是与Sinha合作开发的位于Thonglor地铁站出口的豪华住宅开发项目，口碑非常好，现在已经全部售罄。
内地的一些朋友可能没有听说过香港置地，但是这家公司在香港中环的影响力非常大，当我的香港朋友听说香港置地正在曼谷开发公寓时，他们的第一反应是一定很贵，第二反应是位置肯定很好。
优质的豪宅，位置好这是香港置地的发展风格。
香港置地的历史可追溯至1889年，在英国上市，拥有100年的历史，是亚洲历史最悠久的房地产集团之一。
置地位于香港中环中心地带，拥有并管理着500万平方呎的商业空间，租户包括跨国公司、金融服务及相关行业客户。 在新加坡，香港置地在多个大型发展项目中拥有重大权益，包括滨海湾金融中心和莱佛士码头一期，总楼面面积约为200万平方呎。
1970年，香港置地开始投资国际市场，在新加坡、澳洲、夏威夷和印度尼西亚设有物业。 为了进军泰国市场，香港置地选择与一家实力雄厚的泰国开发商合作使馆是贵族地，香港地负责设计和销售。
包括我上面提到的中环使馆二期的土地，香港置地与中环百货集团合资买下，但实际上中环百货集团有实力自己买下，但是却没有香港置地的英国背景，很多人猜测，香港置地是利用自己的资源联系原来的英国大使馆， 但由于外资无法单独持有泰国的土地，因此与中央百货集团一拍即合，共同开发。
优势：
1.无线地段无需强调，五年内只会发布一个新项目来证明其稀缺性今后，使馆只有可能持续**不**在不赔钱的情况下赚钱。
公寓里第一批**房21-23万泰铢，200万以下就能买到房子而现在没有这样的**，低层**公寓已经售罄，去年购买的人现在每平方米至少赚50,000泰铢，而且未来只会更高。
2.该项目的另一个优势是其房屋类型，使馆最小的单位约为34平方米单价低，总价也低，投资者买入压力小。要知道，曼谷很多高端豪宅都不喜欢做小公寓，使馆也在考虑后期将两套34平米的小公寓开辟成大公寓，不会再推出小公寓。 想买小公寓的朋友现在应该抓紧时间。
3.公寓用的材料都是大牌，厨卫品牌Frink，门锁品牌Häfele，微波炉是内置标配，就连他的橱柜门板都是不粘指纹的高端建材，他的客厅和卧室都是落地窗，不同于其他楼盘的落地窗， 他的落地窗是一整块双层隔音玻璃，你的视野没有隔断，室内净高28米，智能马桶等等，真的是高品质！
弊：
1.大使馆也有一个劣势交付周期太长，项目2028年才能交付这5年，很多人担心楼盘会出现问题，这是可以理解的，但无论是香港置地还是来宝都不是那种会砸自己招牌的开发商，前者有百年历史，后者也是泰国老牌上市开发商。
退后一万步说，香港置地还持有二期使馆项目尚未开工，而尚思瑞准备将二期项目做成与香港置地的商业综合体，商场+公寓模式，如果使馆有问题，二期使馆不指望获得买家的信任。 中环使馆二期比使馆大多了！
2.该项目由香港置地出售它专注于泰国本地市场和香港市场，了解这个房地产的人在中国很少。
3.项目占地面积很小，一共3莱，也就是4800平方米，比半个足球场还大一点，比曼谷其他楼盘还小，这个面积很小，虽然楼下还是做1600平米的小花园，但我个人觉得还是有点局促， 但是没办法，这是没有线的，每一寸土地都是黄金，之前有客户想知道这栋楼盘旁边的房子会不会被拆掉，会不会拆掉，如果能拆掉的话，按照香港置地的经济实力，已经赢了，所以，现在这块地盘的景观和景观都有机会成为永久的景观。
4、他原本的规划是700多户，后来开发商合并了不少小户，预计在500户左右，但按照目前的情况，从10层到20层，每层都有近30户，这对于豪宅来说也是不少的，一共有10部电梯， 而且20层以上的住户数量只有十几户，所以相对来说，电梯是很足够的。
在这里我向你推荐两个**：
35平米高层建筑小公寓-10A17
43平方米的大型公寓，总价低 - 6A21
10a17
这套35平米的一居室公寓，是目前能买到的小公寓总价最低，10层以下的小公寓已经售罄，10层以上的单价只会越来越高。
优点：楼层高，视野好，小公寓经济压力小。
地板：10层。
总价：9,678,000泰铢（约合人民币193万元）。
单价：约2760,000泰铢。
展厅列表
客厅
浴室
卧室
厨房
6a21
这套43平米的大一居室公寓，是目前最低的单价**，只有2190,000泰铢，总价也是目前最低的一套，也是唯一的低层**房。 相较于35平米的单元，43平米的单元有一间小书房，客厅面积也宽敞了许多。
优点：单价低，单位面积大。
地板：6层楼。
总价：9,389,000 铢（约人民币188万元）。
单价：21.90,000泰铢。
展厅列表
客厅和厨房
小型书房
浴室
客厅
使馆区
说到无线设施，就不得不提使馆了，使馆的聚会意味着这里的安全是有保障的！ 有来自世界各地的政商界名人和泰国的顶级贵族这种潜在价值是无线线路最稀有的地方。
美国大使馆。
澳大利亚大使馆。
匈牙利大使馆。
爱尔兰大使馆。
意大利大使馆。
日本大使馆。
荷兰大使馆。
新西兰大使馆。
巴基斯坦大使馆。
瑞士大使馆。
阿联酋大使馆。
乌克兰大使馆。
商场
离项目最近的购物**是中央大使馆，步行270米即可到达，相当于把家搬进商场，各种国际品牌、高端泰式设计品牌、咖啡馆、米其林星级餐厅和高端按摩院一应俱全。 虽然曼谷市中心的酒店很多，但真正有国际品牌入驻的只有一两家，一个是中央大使馆，另一个是暹罗的中央中心。
此外，该项目与暹罗相隔两站，所有暹罗购物中心，如著名的暹罗百丽宫和中央世界购物中心，都可以在10分钟内轻松到达。
中环驰龙购物中心。
上台凌辰购物中心。
中环**世界购物中心。
Gaison Lifestyle Shopping**.
暹罗百丽宫购物中心。
暹罗探索中心。
医疗资源
公寓对面是曼谷顶级的私人诊所BDMS; 不到一公里的地方，有曼谷排名前三的康**国际医院，这两家医院的水平都名列前茅，每年都有无数人来这里，国际医院最大的优势就是全程翻译，服务质量高。
BDMS健康诊所。
康**国际医院。
商业与银行
雅典娜塔。
Krungsri银行总部。
通森东维甲级商业大厦。
曼谷一个综合开发项目。
一城甲级商业建筑。
Park Ventures 甲级商业建筑。
辛多霍恩大厦。
瓦尼萨大厦。
景点与休闲
四面佛。 仑披尼公园，曼谷。
奈勒庄园。 曼谷皇家体育俱乐部。