在互联网时代，捡羊毛是一件很平常的事情，从牙膏和牙刷到家用电器，到处都是羊毛派对。
而现在，即使是房地产也不能幸免。
据钱江晚报报道，杭州存在中介全额购买优质二手房并赚取差价的现象。
一位房地产经纪人告诉记者，这些全额收房的中介都在寻找远低于市场价格的好房子，一般需要达到银行评估价的7%折扣。
例如，杭州彩河某业主，260万挂牌，2个月一直未售出，随后有买家联系业主，愿意全额购买220万**，业主询问得知买家是中间人。
当然，这种“漏水”是非常困难的，因为即使是赶时间的业主也不容易接受**比市场价格低30%的价格。
那么这是好事还是坏事呢？
杭州是省会城市，也是一线城市，常住人口超过1200万，但即便如此，杭州的二手房还是和大多数城市一样，正在以价换量。
据杭州我爱我的家统计：
2023年，杭州将成交7套二手房430,000 间套房，与 2022 年相比，**3036%；二手房平均成交价为3350,000 元，与 2022 年相比**156%。
只看平均值，波动似乎不是特别明显，但到了某个业主或某个社区，降价就完全不同了。
比如去年3月，杭州二手房迎来反弹，有业主挂牌学区房，是500万。
当时已经有意向购房者，但因为5万的中介费，到年底房价已经下跌了100万。
结合去年杭州二手房市场的表现，有人认为，二手房在不断经历之后，房价已经触底反弹，而今年二手房市场即将回暖，房价将会上涨。
我不否认这种观点，我很乐意，因为作为房主，我自己希望二手房的价格能尽快上涨。
但事实上，还有另一个事实是大家都忽略了的：中介收购非常有针对性，无论是高质量还是低质量。
没有人愿意做亏本交易，中介机构也是如此，低价买到优质**，不管是未来房价**还是继续下跌，这样的房子很有可能还是有钱赚的，不过只是多赚少赚的问题。
还有很重要的一点中介成功低价成交后，是否会影响其他卖房的业主？ 我认为如此。
业主急需资金，以7%的折扣将房子卖给中介，然后中介转售，那么这个社区的最低成交价就算刷新了。
如果中介只收一套，情况可能没有那么严重，但如果多套，对整个社区的影响会很大，剩下的那部分不急于卖房的业主显然成了炮灰。
至于那些位置差的二手房，也没能幸免，比我好的价格都降了下来。
所以从这个角度来看，中介低价买到优质房产，还没入市的购房者就高兴了，因为房价被压低了，但业主却成了最倒霉的。
如上所述，2023年杭州二手房成交量将大幅增加，但作为公认的炒作之都，杭州无论是新房存量还是二手房挂牌量，都有相当的规模。
比如2023年，会多次提到二手房挂牌数量超过20万套，其中包括杭州。
此外，根据诸葛数据研究中心的监测数据，在2023年12月过去的上市数量为**1082%，再次领跑14个重点检测城市。
因此，杭州要企稳还有很长的路要走，今年杭州二手房销售可能再次成为第一，房价将继续调整。