五年后，这四类社区可能会沦为“贫民窟”？ 那些知道如何做的人正在悄悄地“推销”。
在很多人的心目中，买房是一件特别谨慎的事情，所以在买房的时候，会做一系列的比较，比如小区的位置、楼层的选择、房型的选择等等。
但是，即使您认为它很完美，也会出现一些问题。 比如很多人都有这样的亲身经历：买了房子后，小区里的保安都身高1.8米以上，长得帅气，但交房后，帅哥变成了中年大叔，交房一年后，保安的叔叔又当了保安。
其实这种情况在很多地方都发生过，相信很多业主也只能咬牙切齿，咽在肚子里，毕竟瞒不住物业。
但随着近年来房地产市场进入调整周期，国家也实施了一系列鼓励房地产市场发展的利好政策，房地产市场由卖方市场转向买方市场，用户有了更多的选择。
在住房资源供过于求的情况下，有4种类型的社区可以减少到"贫困社区"，哪个社区，哪个房子？ 很快意识到我的房子不在哪个......
01 邻里维护不善。
房产的高低决定了生活质量和生活体验。 优质的物业管理可以为业主提供更好的服务，让居民的生活更安全、更舒适。 同时，良好的物业管理还可以使住宅区更具价值，提高居民的投资回报率。
一个遗产不好的社区有什么经验？ 会有什么影响？
1.生活环境恶化。
物业状况差，使得小区环境特别差，清洁不到位，绿化不好甚至废弃，基础设施不完善，使小区整体环境恶化，居民生活质量下降。
2）安全风险增加。
小区安全管理不到位，如消防设施不足、灭火器伪造、高空坠落物不注意、警示标志缺失、监控设备缺失或故障、门禁系统不完善等，容易造成安全隐患，增加居民安全隐患。
3.降低财产价值。
劣质房产会导致社区形象和整体质量下降，这也会影响房产的价值。 此外，租赁和销售市场对贫困社区的房产需求较低，这进一步降低了投资价值。
4.它影响人们的身心健康。
长期生活在房产贫乏的社区，恶劣的环境不仅会让居民感到压抑，还会对他们的身心健康产生负面影响，使他们难以保持健康。
02 低质量住宅区。
如今，人们越来越注重居住环境，因此在买房时也特别注重房屋的质量。 如果房子的质量有问题，即使价格便宜，他们也不会买。
1）低质量的住宅建筑维护成本较高。
众所周知，高层住宅高度依赖设备和设施，但即使是最好的房屋也会随着时间的推移而老化，而且越往后退，维修和翻新等的成本就越高。
例如，更换电梯、干洗外墙石材等。 这些项目不仅成本高昂，而且劳动密集型。
此外，住宅建筑的加速老化、设备故障和不断增加的维护压力也会导致资产价值的快速下降。
2.架空地板安全。
数据显示，我国高层住宅建筑超过20万栋，其中一半以上没有配备自动消防设施，即使安装了消防设施，也很难说是否符合标准要求。
虽然楼梯的标准一般是18层，这也意味着火灾、**等自然灾害会使人难以逃生，但安全问题不容忽视。
3.拆除高层的困难。
很多物业公司不敢参与高层建筑的拆迁，因为他们要承担巨额的赔偿费用，而且拆迁是无利可图的。
4.将旧楼层改造成高层建筑的难度。
由于无法拆除，许多人认为高层建筑也可以纳入旧区重建计划，以改善居住环境。 殊不知，就算不拆除，也只是对质量较差的高层建筑进行改造，由于家庭数量众多，需要高空作业，改造成本高昂且难度大。
最重要的是，随着时间的流逝和住房数量的增加**，高层住宅过多的问题会越来越严重。 高层建筑的折旧是一个大趋势，无论是在房地产开发方面，还是在未来的困难方面。
03 郊区。
在买房方面，很多年轻人会选择远离城市的房子。 造成这种情况的主要原因是年轻人想要更多的私人空间，而由于城市太吵，很多人更喜欢安静的生活。 此外，与城市核心区相比，郊区的房价更便宜。
然而，尽管郊区的房屋具有所有优势，但它们也不能幸免于未来可能折旧的命运。
1.对郊区住房的支持不足。
远离城市的郊区，不仅教育、医疗、超市等配套资源不完善，还给生活带来诸多不便。 繁琐的交通也给上班族带来了更多的麻烦。 这使得远郊家庭的生活体验更加差，从而影响了购房需求。
2.没有投机性住房政策。
过去，人们在郊区买房不仅是为了居住，也是为了投资。 然而，近年来，随着政策的调整，房屋回归住宅物业，远郊房屋的市场价值越来越低。
04 环境质量极差的破旧小区。
随着旧社区重建项目的完成，一些曾经不受欢迎的老社区将获得新的生命。 在改造过程中，一些老旧社区甚至会配备电梯。 但是，对于那些年纪大且质量差的人"破旧街区"，即使已经改造过，也不建议购买。 为什么不呢？
1.生活经历差，投资财产损失。
虽然城市很多破旧的房子都位于良好的位置，有完整的配套设施，但由于老化严重，房屋的布局没有现代设计感，居住体验更差。
虽然老改的措施已经出台，很多老房子都会通过老改来翻新，但毕竟老改并不能改变老旧破旧房本身的品质和质量，这些问题根本解决不了，这种房子无法估价，而且在出行不便等因素的影响下， 这种房子更容易折旧，甚至很难**。
2.学区住房补贴的损失。
很多人愿意购买的原因"破旧的房子"，主要是因为学区的优势。 因为在过去，房屋深深地集中了教育资源，一些"破旧的老房子"在当地教育资源中名列前茅，仅此而已"大雁穿过留声机草，变成凤凰"--来到这个世界; 就算父母破产了，也要花**钱买这样的房子。
但由于学区住房水平较高，导致优质教育资源分配不公，根据教育部4月文件精神，教育资源与学位开始出现不平衡平衡，并积极落实"多学校划线"，也就是说，一个社区可以对应一定数量的学校，这意味着富人的孩子只能上好学校。
此外，许多城市已经实施了教师"旋转系统"即特级教师不再长期固定在某所学校，而是实行轮流交流、资源互补。 这样，"旧的小学学区"优势将不复存在，买方将大大减少。
此外，由于年代久远和建筑标准过时，破旧建筑物的质量往往很差。 隔音效果差，墙壁和地板出现裂缝和剥落，甚至厨房和浴室的漏水和渗水都可能不方便使用。 因此，当房子变旧时，它就不能再有人居住了。
3.贷款更难获得。
破旧的房屋位于市中心，银行担心被拆迁的风险。 如果银行贷款买旧房，房子可能在几年内就被拆了，如果借款人不还钱，银行将无法收回贷款，因为房子已经没有价值了，为了规避这种风险，银行不愿意为老房子贷款。
对于房龄超过20年的房屋，银行总是拒绝或减少贷款金额。 即使在目前楼市低迷的情况下，虽然利率、金额和首付比例都比较灵活，但"双重政策"它将继续向新的住房市场倾斜"被遗弃的"二手房市场。
五年后，随着住房存量的增加和老房的老化，新房市场的主导地位无疑将得到巩固，老房的贷款申请将继续"缺乏吸引力"。因此，如果买老房子，要准备全额或大额首付，买房难度大。
更何况，如今不仅新房存量堆积如山，越来越难**，而且市场上二手房也严重供过于求。
有消息称，许多投资者正在放弃低质量的房产，转而投资中高端住宅市场。 可以看出，随着购房观念的转变，越来越多精明的投资者逐渐远离这些被低估的房产。 这也为有未来住房需求的群体敲响了警钟。 你觉得怎么样？ 恭喜您同意！
万子千红说：文章的每一个字都敲响了我的心，咔哒"在时钟上"让我知道你也在为生活而工作"尽力而为"。