春节马上就要到了，我想和大家聊聊房奴。
从某种意义上说，股东和家奴代表了人民币的两大水库：**和房地产市场。
经济学书上写着一句话：**是楼市的晴雨表。
但这显然没有得到我们的开发商的认可，他们都一致认为，房地产市场作为国民经济的支柱产业，才是真正的晴雨表。
苏轼曾经写过这样一首诗：春河水鸭的先知。
最后，谁能真正反映经济形势，我想，应该是股东和房奴。
最近，我看到一段题目是《金融圈三年》。
风险投资：22年消费，23年筹码，24年潜力。
创业者：22年寻找A轮，23年寻找B轮，24年寻找屋顶;
分析师：22年看宏观，23年看板块，24年看门;
开发商：22年经营**，23年经营银行，24年经营;
高净值客户：理财22年，私募23年，维权24年;
股东：22年新头寸，23年杠杆，24年信贷。
看着这一段，虽然好笑，但却是对现实的写照，真是好笑又哭。
堂主总觉得这一段差不多有意义了，有什么区别？ 买家。
保持楼上的阵型，它应该是这样的：
购房者：22年保证房价，23年保证楼房交付，24年保障工作。
我们先谈谈股东。
回过头来看A**领域，这些年来一直有一个特点：牛市短，熊市多头。
从历史上看，牛市的平均持续时间为 348个月，熊市525个月。
这样，熊市比牛市多 1 个5年。
特别是进入2000年后，牛市有37个月，平均持续时间为18个月5个月。
另一方面，熊市有 173 个月，平均持续时间为 57 个月7个月，对比一下，熊市的持续时间是牛市的三倍，咱们就说，这是怎么回事呢？
那么，如何理解A股的牛市空头和熊市多头呢？
可以说的角度很多，但今天我只谈一个：从机制上看，A股有利于企业融资，但不利于投资者回报。
我之前跟大家分享过一本书，就是阚志东写的自传《荣辱二十年：我的**人生》，他参与了中国的**从零到一的经历。
我们市场成立时，主要目的是为国有企业提供资金。
后来，这种设置发生了变化，现在在市场上形成了多元化的融资角色。
如果你把重点放在关键点上，你会看到关键词：融资责任。
三联报道了这样一组数据：在我们的融资渠道中，银行渠道占主导地位。
间接融资，主要是银行贷款，占比高达70%，正好相反，发达国家主要依靠股权、债券等直接融资，占比约70%。
在这种情况下，只有国有企业和大型企业才能获得大部分融资，其余的将不得不考虑其他方式。
因此，我们可以理解为什么这么多公司争相上市，因为上市可以筹集资金。
2021年、2022年、2023年，近三年来，我们在融资规模和IPO数量上均超过美国，位居全球第一。
可以这么说，我们再次遥遥领先。
当然，有一点不包括在领先范围内：市值。
数据显示，2023年A股总市值约为87万亿元。
不过，苹果、Microsoft、谷歌、亚马逊、英伟达、Facebook和特斯拉这六家美国科技公司，2023年总市值将超过12416亿美元，折算成超过84万亿元人民币。
说白了，大部分都只是为了融资，然后就是各种**套现。
融资端有浙江国翔借壳、二次上市，还有离婚、技术技能等各种花式动作。
如果梳理以上信息，就可以知道，在这样的机制下，想要赚钱，无疑是火上浇油的事情。
可以说，到头来，受伤最大的还是股东。
当然，你也可以称它为韭菜，比如堂主。
如果模式再高一点，就不是这么说了，而是：股东要出钱！
这不是我说的，而是专家说的。
让我们谈谈买家。
过去买房，他们都遵循一个规矩：买就是赚，聪明买总比早买好。
但是，现在不一样了，面对这种情况，不买就赚钱。
各种数据都指向源源不断的磕磕绊绊。
土地市场方面：2023年全国300个城市住宅用地成交面积同比下降20%以上
市场供需端：2023年重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降约6%。
开发投资方面：2023年全国房地产开发投资110913亿元，同比减少96%
在二手房市场，100个城市的二手房已经累计353%，下降276个百分点，房价走势持续低迷。
但在绿色的灌木丛中，仍然有两点红色。
让我问你一个问题，你认为2023年新房的**是涨还是跌？
答案可能会让很多人大吃一惊，在新建住宅楼方面，新建住宅楼在100个城市**累计**027%。
是不是说楼市低迷，房子卖不出去？ 怎么还会出现**？
中指研究也非常简单明了：受政策控制！
请注意，这是一栋新房子，不是二手房子。
事实上，在新房市场中，由于外部因素的影响，房价一般都不是很高，这也为进一步探索提供了可能。
第二个红利是一线城市新建商品住宅月均成交量67万平方米，同比增长约4%。
同一份数据显示，二线城市月均成交量45万平方米，同比减少37%。
三线城市跌幅更大，月均成交量16万平方米，同比下降114%。
果不其然，城市的分化越来越明显，内涝消亡，干旱。
那么，现在买家的意愿如何呢？
今年1月，中国指数研究院对30个省份约267个城市进行了抽样调查，调查对象包括70后至00后。
结果显示，想要买房的主力集中在85后到95后之间，对应的年龄在26-40岁之间。
与此同时，计划在半年内买房的人比例已经下降到19人9%。
也就是说，还有5个人有买房的打算。
所以根据这项调查，说明买房还是有一定的需求的。
这是可以理解的，谁不想住在自己的房子里？
如果看一下购买目的，前三名是住房改善、刚性需求和学区住房。
我以前买的是小公寓，现在要带老人住在这里，或者家里的两个孩子都长大了，想换个大一点的房子
或者咬紧牙关，买一套学区的房子，让孩子能得到更好的教育资源。
都说买房，就等于把自己的未来当回事，迷失了自己，只能为老板工作。
但仔细想想，大多数人都不希望这样。
这个年龄段的大多数人都是老年人和年轻人。
父母年纪大了，不用担心还活在老家，孩子大了，不想在起跑线上输。
肩上的“责任”二字，迫使他买了房子。
总以为只要你再努力，你的家庭就会更好，这是刻在骨子里的。
这是一个优势，但也是一个无形的枷锁。
是股东累了，还是房奴累了？
*把自己的积蓄，有的还背着家人，偷偷进入**，输了也只能咬牙咽里咽。
房奴虽然光明磊落，但也掏空了六个钱包，最后攒下了首付。
过去，**和那些买房的人，春节回老家的时候，在聚会上，这两个人有说有笑。
*说他的股票涨了多少，买房的人无意中透露自己住在大城市。
两人一见面，就对对方说，**从投资的角度出发，说买房亏了太多，30年后贷款还多于本金，性价比不高。 那些买房的人，在走之前，感觉自己的大脑被浸泡在水里**。
现在，这两个人静静地坐在角落里，目光对视，沉默不语，他们举起酒杯，一杯落下：他们都是天涯海角的堕落者，他们为什么会相遇！
我不谈**，我不谈房子，我想只要我不失去本金，一定是老天爷在照顾我。
这一刻，曾经互相瞧不起的两个人，从对方身上得到了一丝安慰。
现在我有点想通了，不管是**还是房子，只要赚了钱，就很容易成为聚会上的炫耀花言巧语。
千帆风云，大起大落才清醒过来，这些社交场域的虚荣、面子、对比，其实也只是擦肩而过。
我买了韭菜股，我愿意无怨无悔地去做。
如果你付不起房贷，最好考虑一下如何找工作。
除了股东和房奴，你我还有其他身份，年迈父母的孩子，还处于襁褓中的父母。
春节即将来临，祝大家龙年快乐。
我买的**有连续的日限，未完工的房子交付成功，我做的工作加薪。
我在老城区熬夜，我们下次再见
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