以转让公司股权的名义转让不动产，即在田间作股的行为，很容易让税务局启动实质征税原则，渗透征税，即使股权名义上转让，也算作不动产转让， 并征收增值税。
很多人都在提出这样的方案，比如向楼盘买家借钱，质押公司股权，主动说到期没钱还，让买家可以告上法庭。 我也是通过贷款得到考虑的，我想有不少人这么说，你觉得这是新花招吗？
我从来没听说过刑法上有一种罪名叫虚假诉讼罪，也叫以住房还债，最高人民法院也专门针对这类问题出台了文件，关于人民法院根据房地产监管政策对各类虚假诉讼的严格审查和最高人民法院关于调查《不动产条例》的意见。虚假诉讼案件，例如用住房偿还债务。这种操作无非是三个目的，一是逃税，二是规避限购，三是恶意串通转移资产，从而投资债务。
虚假诉讼罪，根据捏造事实提起民事诉讼，妨害司法秩序，严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款规定处罚。
那么，如何对捏造的事实提起民事诉讼呢？ 司法解释明确规定，1.恶意串通夫妻一方，捏造夫妻共同债务的。2.恶意串通他人，捏造债权债务、实物债务协议的。 3、恶意串通公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员，编造公司或者企业的债务或者担保义务的。 永远不要触及刑法领域。 即使最后的判决很轻，缓刑，也会留下案件记录和孩子受到伤害，而这只是司法层面。
如果你的股权质押贷款操作最终被认定为虚假诉讼，那么税法肯定会认定是偷税漏税，你还是要交税、交滞纳金、罚款。 而且因为涉及虚假诉讼的情况各不相同。
如果把用房还债的套路放在2013年之前，可能还挺容易的，就目前而言，全国各地的司法机关和税务机关都积累了丰富的经验，看到你质押股权的公司除了房地产，就很容易怀疑你是打假官。 这里面的小细节一个接一个，绝对经不起推敲。 所以这是一个非常微妙的操作，客户经常聘请律师来做，所以在虚假诉讼中，我们会看到除了客户之外，还有被判刑的律师。