如何在个人买房和公司买房之间做出选择

以个人身份买房好还是以公司身份买房好？

1. 选择以个人身份购买房地产。

如果您购买房屋进行投资，并且打算在房产升值后出售，在这种情况下，建议以个人身份购买房产，原因如下：

我们使用三个阶段进行分析：买入阶段、持有阶段和卖出阶段。

购房第一阶段：以公司名义买房可以抵扣增值税、企业所得税和个人所得税。 其中，增值税抵扣：如果是一般纳税人公司，增值税按9%扣除，如果是小规模公司，则不能抵扣; 企业所得税抵免：如果你是非小微企业，最高可以抵扣25%，但如果是小微企业，可以抵扣5%的企业所得税; 个人所得税减免：如果公司账户里有钱，以公司名义购买不需要缴纳个人所得税，如果买房的钱是分割的，则需要缴纳20%的个人所得税。 在理想情况下，以公司名义买房可以扣除9%的增值税、25%的企业所得税和20%的个人所得税; 个人购房需缴纳契税，不能抵扣; 看来，公司这样买房是相当划算的。

第二阶段：如果公司持有房产，则涉及房产税和城市土地使用税。 其中，房产税的计算方法有两种，一种是从价税，按房屋价值的每年1.征收2%的征费，另一种按租金的12%征收; 城镇土地使用税按固定税率按年征收，城镇土地使用税额为=应税土地实际占用面积和适用单位税; 如果个人将持有该财产供自己使用，则不会产生任何税款。

第三阶段是卖房：假设房子的价值没有变化，之前扣除了多少增值税，营业收入和个人收入，那么你卖房的时候都会回来; 如果房价不仅没有，而且更多，就会产生更多的增值税、企业所得税和个人所得税。 而且，在卖房时，还要加征土地增值税，随着房屋价值的增加而上升，税率从30%到60%不等。 如果你的房价是**，亏本出售，那么确实扣除了部分税款，不需要缴纳土地增值税; 相反，不仅从之前购买房地产中扣除了税款，而且需要缴纳更多的税款; 以自己名义出售房屋，需要缴纳增值税、增值税附加费和个人所得税，其中增值税：2年以上5%增值税税率，2年以上免征增值税; 其中，个人所得税：可按1%-2%的核定税率征收; 也可以对差额征收 20% 的税款。

通过对比会发现，公司买房的性价比不是很高，所以这也是大多数老板愿意以公司名义买车，因为车是消耗品，真的可以抵扣。 但是房子呢，不但不会被消费，还可能增值，那么对于这种增值产品呢？ 最好以个人身份购买。

2.选择一家公司购买房地产。

比如公司有很多钱花不出去，公司确实需要办公室或者工厂，公司自己用，而且不打算长期卖掉，那么公司就可以用来买房，可以抵税。 在自用房产期间，物业税和城市土地使用税由公司承担，因此公司可以利用公司购买物业。 所以，很多不值钱的公司，就是喜欢买房不卖，因为房地产也可以提高公司的估值，所以用公司买房比较合适，更适合那种赚钱的公司。

3.个人购房税费分析。

3.1、个人购房时需要缴纳税费。

以个人身份购房时，买方需要缴纳契税，契税税率如下：

3.2、个人在卖房时需要缴纳增值税和个人所得税。

3.2.1、个人出售房屋时，卖家需要缴纳增值税，增值税税率如下：

3.2.2、个人出售房屋时，卖方需要缴纳额外的增值税，包括城市维护建设税、教育附加费和地方教育附加费。

城市维护建设税：增值税税率，税率分为三个等级，根据房地产所在地确定;

教育附加：增值税税率，税率为3%;

当地教育附加费：增值税税率为2%。

3.2.3、个人出售房屋时，卖方需要缴纳个人所得税，个人所得税税率如下：

编辑：陈航，陈桂芳，林芳.

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