中国巨大的房地产市场正在崩溃。 各地的房价都处于最佳状态，房地产开发商正在破产，人们开始怀疑房地产是否能再次成为可行的投资。 房地产危机正在拖累中国的经济增长，并使国际投资者陷入恐慌。
在新战略下，**将占据国内房地产市场更大的份额，这将改变房地产行业多年来主导私营部门的局面。 根据参与讨论和最近宣布的政策顾问的说法，该战略有两个主要选项作为支柱。
其中一种选择是国家买断私人房地产市场上不受欢迎的项目，并将其转换为住房，然后可以出租，或者在某些情况下出租。 另一个一揽子计划主张国家本身为低收入和中等收入家庭建造更多负担得起的住房。
这位政策顾问表示，目标是将国有住房、限制性住房、低成本住房或**住房在中国住房存量中的份额从目前的5%提高到至少30%。
这些计划也可能需要数年时间才能完成。 代价将是巨大的。 据一些分析师称，未来五年的成本可能高达每年2800亿美元，总计约1美元4万亿美元。
核心问题是资金是否能够负担得起。 中国当地**地区已经负债累累，过去几年来，该战略一直充满复杂性，因为它在刺激经济增长和清理房地产烂摊子方面实施不足或实施不力。
2024年的当务之急之一是加快构建房地产开发“新模式”。 根据会议的解释，这种模式的重点应该是提供经济适用房。 **根据该文件，初步计划要求在未来五年内增加600万套经济适用房。
为助启动这一战略，中国人民银行（PBOC）已向多家政策性银行发放了总计5000亿元人民币的低成本贷款。 由这笔资金资助的一些项目已经启动。
房地产不应再在国内经济中占据如此过分有影响力的地位。 多年来，房地产行业一直推动着中国的经济增长，一度约占GDP的四分之一。 过度信贷流入房地产投机，不仅增加了金融体系的风险，扩大了贫富差距，而且转移了所谓“实体经济”的资源。
在某种程度上，中国的房地产市场已经回归本源。 20世纪90年代末，国家领导人发起了房地产行业市场化改革，他们最初设想了一种双轨制，即一些人购买私人开发的房产，而另一些人则住在国家补贴的住房中。
然而，在随后的几十年里，像中国恒大这样的私人开发商迅速扩张，并逐渐主导了房地产市场。 如今，超过90%的中国家庭拥有自己的房屋，而美国这一比例约为66%。
这种向私有制的转变在中国创造了巨大的财富。 但房地产市场的增长也引发了债务推动的泡沫，使许多年轻家庭买不起理想的房子，离他们的社会主义根源太远了。
经过长达数年的遏制房地产过度投资的运动，房地产市场去年陷入动荡，国内外经济学家呼吁采取更果断的措施对房地产行业进行结构调整。
目前，中国各地有大量的空置房屋，许多建筑物需要资金支持。 通过将更多的私人房产转换为补贴住房出租或出租，这将有助于推进人们经常强调的“共同富裕”目标，并使中国社会更加平等。
国家开发银行于2023年12月19日透露，已向福州市保障性住房项目发放2元信贷2亿元，将专门用于支持全市安置保障性住房项目建设。 该项目预计将于2026年完工，将提供约701个住房单元，提供给地方一级的中等收入家庭。
据湖南省**消息，国家开发银行还向湖南省**提供1000万元人民币贷款，用于长沙市一座破旧城中村的改造。
目前尚不清楚发放的贷款中有多少资金将用于建设新项目或从商业开发商那里购买现有房产并重新利用。 国家开发银行和湖南省**没有回应置评请求。
今年1月初，中国央行和中国最高金融监管机构国家金融监督管理总局发布了新的指导方针，承诺为补贴租赁住房项目提供财政支持，具体金额未具体说明。 根据指导方针，国家的财政支持将有助于振兴住房存量。
新建保障性住房的实践更加清晰，也更容易做到，还可以为支持中国建筑业发挥额外的积极作用。 但当中国人口减少时，新房的扩建也会增加**。 国际货币基金组织预计，未来十年中国对新房的基本需求将下降近50%。
国内经济下滑可能为中国**提供机会，以更低的成本购买更多房产，从而更容易优先考虑现有房产的转换。
如果中国真的大幅改善经济适用房，它将成为一种对贫困家庭的转移，这是迫切需要的，让人们将更多的钱花在其他消费支出上。
在过去的几年里，包括郑州和苏州在内的一些中国城市已经实施了自己的计划，从开发商那里购买了数千套未售出的房产，并将其改造成低收入家庭的经济适用房，其中包括因城市发展而被迫驱逐的农民。
当前的住房危机比上一次经济衰退要严重得多，在收拾残局方面面临更大的挑战。
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