2023年已经结束，目前全国楼市呈现调整趋势。 2023年全国商品房销售面积为111735万平方米，比上年减少8个5%；全国商品房销售116622亿元，其中住宅销售下降60%；此外，根据国家统计局发布的最新数据，2023年12月纳入统计的70个大中城市二手房**将环比**。
此外，各种规模的城市新房和二手房越来越难卖，开发商纷纷降价**，但效果非常有限。 同时，各地二手房挂牌数量迅速，甚至包括北京、上海在内的多个一线城市的二手房挂牌数量都突破了10万套，这足以说明楼市已经不再是原来的楼市。
值得一提的是，近年来，刺激楼市进一步发展的政策层出不穷，如降低贷款利率、降低首付比例、推出按揭等，但这些措施并未让楼市回暖。
在这种情况下，有些人感到困惑：既然现在楼市如此低迷，手里有多套房子的人现在卖房套现是“聪明”还是“愚蠢”？
其实，我们可以从一些行业大佬的**和行动中找到这个问题的相关答案。 比如中国的房地产大亨王健林，可以说是对房地产市场有着精准的了解。 还记得早在2018年，楼市最火的时候，王健林就选择降价，把手里的文旅、酒店项目扔给了融创和富力。
当时融创的老板孙洪斌和富力的李思莲都以为捡到了大便宜货，结果却是老王建林抛出的项目烫手山芋，不是红薯。
王健林对楼市的**是：没有一个国家可以开发房地产50年，而且在20年左右就达到了顶峰。 我国房地产市场的现状是，房地产市场30年来一直在大踏步发展，即使没有走到衰退期，发展空间也越来越小。
而且我们也认为，现在出售手头多余的房子应该是一个非常“明智”的决定。 这主要有三个原因。
至于商品房是否过剩的问题，相信大家心里都有答案。 虽然市内建的社区很多，但并非全部爆满，但实际情况是，很多小区的入住率都不够60%，甚至很多都是投资购买的毛坯房，空置的情况非常普遍。 而当房子过剩的时候，未来的房子会越来越难卖，所以早点卖房是很明智的。
过去，中国人不愿意负债消费，但随着商品房市场的兴起，大多数家庭都走上了借贷买房的道路，导致今天有很多负债累累的家庭; 而且，十几年的透支消费习惯，也让很多家庭的杠杆率居高不下。特别是近年来，人们的收入下降了，贷款买房越来越不靠谱。
过去，支撑商品房热销的关键因素主要是由于中国年轻人结婚生子，想要在城市立足就必须买房。 然而，现在市场情况已经完全改变，越来越多的年轻人不愿意结婚，出生率急剧下降，楼市将受到直接影响。
综上所述，现在楼市已经到了进一步的调整，有过剩房的朋友真的可以考虑把房子卖成现金，而刚需要买房的朋友可以考虑在合适的时机开始。
不知道大家对此有何看法？