东莞曾被誉为中国本土富豪最多的地方，也是中国淘金的圣地，改革开放的前沿阵地，工厂是各地最好的矿山。 在上世纪80年代，在工厂当工人是一件非常光荣的事情。 为什么要荣耀，因为做工人太赚钱了，尤其是作为东莞和深圳的工人。
1990年，东莞厂工人的月工资从4元到500元不等，高达800元到1000元，东莞高步玉园鞋厂的工人加班费甚至能拿到1700元。 当时耐克和阿迪在东莞生产全国各地，出口到国外，我东莞的同学可以在校园里转售耐克和阿迪来支付学费。
当年，北京市人均月薪为22108元。 广州的人均工资也差不多，可能比北京高一点。 
当时，在大陆的许多县镇，很多人一个月只能领几十块钱的工资。 所以，90年代中国流行的说法是，改革开放中国对外贸易的第一桶金，肯定是东莞、深圳制造的。
那时候老板们胆大包天，只要敢打工敢干，基本上都是钱满满的，而对于打工来说，就算没有学历，只要敢离开家乡，到关深厂打工，一个月就能拿到四五百块钱， 甚至超过1000元的工资。据说，像立迅精密这样的很多老板都是这样崛起的。
之所以能如此颠倒过来，是因为中国和国外的收入差距太大，90年代初，台湾工人工资突破万元，美国工人工资破25万块钱，资本家觉得，在大陆开一家厂，招到一个合格的工人，四五百块钱，真是上天的恩赐。
这个时候，在北京很难找到一份工资100多的工作，在东莞的一家工厂工作一年，回到家里就可以盖新房子买彩电了。 于是，大批农民工如潮水般涌入东莞。
东莞早期的人口结构绝对是美妙的，本地人口100万，外来人口高达500万，这还是早期数据有临时居留证，到高峰期的外来人口据说是1300万，本地人和外国人的巨大差异， 让拥有土地等资源的当地百姓几乎都骗赢了，只要继续盖房出租就能稳定收入，再加上年底有红利，早期在田间洗脚的东莞当地人和现在的迪拜人差不多， 所以从外人、本地人和老板来看，东莞的富裕程度在全国是首屈一指的。
然而，事情的转折点始于2008年，当时金融危机对外贸易被切断，东莞的很多工厂开始倒闭，然后中国的四万亿救了危机，中国和世界的经济也在复苏，但东莞很难恢复实力。
其中，2014年前后，反黄环保危机对东莞产生了深远的影响，为了填补经济空缺，东莞此后提供了房地产武器，带动房价一度暴涨甚至一度涨得比深圳还多，也带动经济增长没有落后，而是作为一座以实业兴盛的城市， 楼市暴涨意味着生活成本暴涨，东莞缺少深圳的高科技蓝领和金领个人，于是大量工厂转移，工人离开，只剩下空荡荡的工厂。
如今三年疫情过去，原本心目中的外贸井喷还未到来，东莞的产业再次遭受重创，楼市并没有成为白衣骑士，反而成了东莞的重中之重，今年，东莞和深圳的楼市跌幅是全国最大的， 基本超过30%，而重板已经下跌了40-50%，止赎的房子开始很吵，这让投资者的幻想一次又一次地熄灭。
高峰期东莞每天有530多套拍卖行，但月成交量不超过80套，日成交率在10%左右，正常情况下应该是30%。
现在京东拍卖会上售出的东莞有100多套，其中很多都是南城、长安虎门等城镇，以前很难。 从数据中也可以看出，去年拍卖了2371套，比2022年多了约800套，最终售出685套，增幅不到10套，其中四分之三是在拍卖会上售出的。 也就是说，它不能出售。
如果2024年止赎房继续上涨，成交数量稳定，未来成交率会继续下降，销售会更多，也就是有更大的渗漏空间。 卖得越多，越是证明二手市场非常困难。
所以，2024年将是东莞经济和楼市的重要转折点，是更糟还是相反必须决定，但我个人更倾向于走极端的反面，因为东莞今年计划经济增长5%，往年的低基数今年完成概率很高， 增加 24个百分点对经济的看法是完全不同的，除了外部需求也有可能在两年的低迷期得到补充，而比亚迪和华为都是由东莞经济带动的，所以也许来东莞的机会就在明天了。