中等中国投资者及其债权人正在对全球房地产资产进行“第一”标记，因为在国内房地产危机不断加深的情况下，筹集现金的需求超过了市场上资产的风险。 他们得到的**将有助于最终确定整个陷入困境的行业的确切数字。
喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）董事长巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）上周表示，借贷成本引发的全球经济衰退**仅办公物业的价值就蒸发了超过1万亿美元。 但总损失仍然未知，因为**的资产太小了，以至于评估师几乎没有最新数据可以参考。 去年，全球已完成的商业房地产交易降至十年来的最低水平，业主不愿大幅折价他们的建筑物**。
监管机构和市场担心，僵局可能会掩盖巨大的未实现损失，给银行和资产所有者带来问题，因为他们在廉价货币时代进一步推动实物贷款。
纽约社区银行（New York Community Bank）周二触及27年低点，此前该公司削减了股息并储备了准备金，部分原因是房地产信贷陷入困境。 欧洲央行担心该地区的银行行动太慢，无法降低贷款价值，而英国金融行为监管局将审查包括房地产在内的私人市场的估值。
现在，中国在长达十年的扩张狂潮中收购的大量新的海外资产开始进入市场，因为房东和开发商决定他们现在需要现金来支持他们的国内业务并偿还债务——即使这意味着遭受财务打击。 北京对过度借贷的打击使开发商几乎毫发无损，即使是那些曾经被认为是主要参与者的开发商也是如此。 例如，据报道，总部位于广州的中国奥园集团***的一家子公司正在执行一项60亿美元的债务重组计划，该公司去年年底在多伦多购买了一块土地，与2021年购买的相比，折扣约为45%。 数据提供商 Altus Group。
信贷分析师Toru Alamutu表示：“对于活跃的卖家，市场冻结可能会被解冻，从而增加透明度和可发现性。 投资组合估值可能会进一步上升**。
通过每笔交易，市场可以更清楚地了解资本化率——这是衡量投资者愿意交易的回报的指标。 然后，评估师将使用这些数据对其他资产进行估值，这可能会引发更广泛的减值。 因此，房东可能不得不注入更多资金来解决任何违反贷款价值的问题，或者冒着房产被贷方没收的风险。
尽管到目前为止，中国公司在欧洲的销售量很小——去年，世茂集团控股公司董事长***在伦敦的一栋办公楼比2022年达成的早期销售协议打了约15%的折扣。 据一位知情人士透露，距离交易量再次开始增长还有很长的路要走。
就在本周，2022 年伦敦九榆树 1 号项目看到陷入困境的开发商广州富力地产 ***同意**其在伦敦九榆树区的价值 13 美元4亿英镑（16.1美元）9亿美元）以换取部分美元债券和10便士，而加那利群岛码头的一栋办公楼在被中国投资者没收后，售价比2017年低60%。去年，一些开发商在制定重组计划时喘了口气，这次出售是出售的一部分**。
摩根大通资产管理公司（JPMorgan Asset Management）欧洲房地产研究主管卡罗尔·霍奇森（Carol Hodgson）上个月写道：“调查结果将在今年全年得到改善。 她补充说，这部分是由于“进入市场的不良资产增加”。
本月早些时候，伦敦西部高档梅菲尔中心（Mayfair Centre）的一个豪华开发项目在拖欠贷款后进入破产管理程序。 该项目的多数股权由两家中国投资公司中信资本和信达持有，这些房屋将继续通过管理人向潜在买家推销。
在英国首都以东，一位知情人士看到，陷入困境的中国开发商碧桂园控股***计划的一个住房项目的投标价格不到1亿英镑。 根据 12 月的一份文件，该子公司在 2022 年计提了 1030 万英镑的减值费用。 与此同时，一份文件显示，总部位于上海的房地产公司绿地控股（Greenland Holdings）的一家子公司已经为伦敦东部的一个摩天大楼项目提供了贷款，该项目去年在技术上违约。
碧桂园控股***周围的标牌现在被称为东伦敦的艾尔莎码头。 包括澳大利亚在内的欧洲以外的地区销量也在回升。 就在几年前，雄心勃勃的中国开发商还是当地市场的主要参与者。 现在，大多数人基本上已经停止购买，转而购买**商品。 最近值得注意的出售包括碧桂园的 Risland 子公司，据当地**5 亿美元 （1.）$63亿）位于墨尔本郊区的一块土地。根据另一份当地**报告，该公司最近也以约2的价格出售以4亿澳元**剥离悉尼的一项开发资产。 “*剩余土地的这些部分是Risland投资组合优化方法的一部分，”这位澳大利亚首席执行官在一份声明中表示，但没有确认出售或**的细节。
世茂、碧桂园、富力、格陵兰和信达的代表没有立即发表评论，奥园总部的**也没有回答。 CITIC 将所有问题提交给管理员。
可以肯定的是，中国绝不是唯一一个陷入商业房地产市场潜在困境的国家**。 韩国投资者在写字楼上大举押注的时机并不好，更高的利率已经导致德国和北欧的房东大幅打折**房产。 预计美国即将到期的一波贷款也将导致地区银行取消抵押品赎回权和基础资产。 但中国可能是最优秀的商家最有动力快速销售的市场。
房地产分析师彼得·帕帕达科斯（Peter Papadakos）表示，此类出售的更广泛影响将取决于市场对结果的重视程度。
“鉴于卖家的'热情'，估价师是否会充分考虑这些因素是值得商榷的，”帕帕达科斯说。 在我看来，他们应该这样做。 ”
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