泡杯茶，喝一杯，偶然发现一个笑话：
工业发展规律“四个一”总结：一学会就可以冲上去，一起喝汤，地上鸡毛。
乍一看，它似乎含有一些真正的成分，那么为什么会这样呢？
作为业内人士，年初招商的积极性显而易见。 但是，每个地方都应该有“独特的技能”。计划投资
有计划的招商引资，自然是告别行业自然增长、被动承接的局面，以主动策划、高水平推进，一步步迈向发展新阶段。
工业规划是陈词滥调
每次提到产业规划，都觉得自己的耳朵被“老茧”了。
然而跑在招商引资一线，还是可以看到产业计划根本没有落地。
在一些地方，当地产业规模较小，或者产业较为传统，产业链环境低端，因此瞄准高新技术和产业升级......处处
在连工业基础都薄弱的地区，因为基础设施建设得有力，“大力发展某一产业”或“产业升级”的旗帜已经高高举起。
这种情况完全由产业规划决定，没有“规划投资”。
如果定位不对，招商经营能力再强，确实无能为力。 这就像错误的楼盘布局、产品、设计和定位，营销再厉害也很难卖。
现在，无论是新区建设还是三四线城市，通过外企入驻，也形成了特色产业园区。
但从实际效果来看，更多的企业是产业溢出或迁出省会城市，可能有任何类型的企业。
特别是在过去，当选择企业站点时，找到一个具有足够面积的站点就足够了。 基本上不考虑产业基础、上下游设施、市场环境等。
随着高铁和高速的建设，原来到省会的高速公路是1-2小时车程，缩短到高铁半小时以内。
近年来，当地交通便利，肯定会有产业发展的机遇。 要想真正吸引企业，就必须立足于当地产业的基础上进行分析，如何让周边资源和企业快速嫁接到当地产业的发展中。
在很多地方，明知产业规划有点曲折，但还是要做，为什么不走“规划”投资之路呢？
在一些领域，传统产业其实有发展空间，但追求高新技术产业，拿高端招商局。
提前计划项目入驻
有人问，如何制定产业规划？ 在我们看来，它可以分为两种：
一是用于宣传的外部报道版本; 二是基于行业分析的招商引资实践版。
二是其实是“有计划”的招商引资，有什么计划？
当地的工业基地有哪些？ 有哪些类型的企业？ 产业链中缺少哪些环节？
甚至，哪些资源可以“无中生有”来扩展新产业？ 哪些隐藏资源没有被挖掘？
可能还有更多计划，一旦计划好，就会有一个吸引这个方向项目的起点。
产业规划，这个话题听起来很大。 在空间上，它像一个地区和一个城市一样大，像一个公园一样小; 从时间上看，长则三五年，短则一两年。
引进当地产业资源能否有效支撑产业规划的实施，必须优先考虑当地产业基地的现状和未来发展。
如果城市达不到一定的能量水平，就算能引进高科技产业，也肯定一时半会儿也发展不了。
知名的上海张江、北京中关村、广东中乐医疗，也依靠几十年的积累，以及人才、技术、政策、市场、资金，才有了今天的辉煌和成就。
当然，有计划的招商并不是到处规划相应的产业集聚区，否则资源那么多，然后分散到每个园区配套，规划基本只能纸上谈兵。
相反，如果产业规划建设的时间更长，规划面积更集中，经过时间的沉淀和积累，吸引企业入驻的机会就更多。
所以地方产业和项目需要充分考虑城市发展阶段和产业基础，产业规划周期可以延长。
空间设计侧重于
如果地方政府采取“规划”式的招商引资，就不会有“一学一急，一喝汤一地鸡毛”。
这样就不存在了，今年的生物医药大火，我们将加大生物医药的发展力度; 明年，人工智能会火起来，我会磨砺我的脑袋，把它变成人工智能; 明年，将有一个集成电路，它仍然是正确的。
当地有合适的产业定位下一步是物业空间设计。
说到这里，太多人忽略了它。 在一些地方，外包给一些设计院确实很专业，但是他们不了解企业的需求，也不知道这种行业适合什么样的载体。
进入投资阶段，公司前来考察，发现距离不对，高度不合适，甚至载货电梯出现问题，部分设备无法进入。
的确，在园区的开发、设计和建设中，每个人都会做这件事，把钱变成钢筋混凝土。
但是，通过投资运营开发钢筋混凝土，将考验规划设计是否适合被吸引的行业和企业。
对此，我们必须调查市场主体的需求，并充分研究和反复证实。
从产业发展的角度来看，租金并不是招不到企业的核心原因，主要是因为大多数园区不具备企业生产的条件。
此前，我联系了做生物医药流通的安徽企业，项目被认为位于西南地区。
当时，工业园正在建设中，去年6月完成封顶交付。
第一次见面时，印象最深的是这句话：如果载体不合适，就不用说......
一台设备长77米，前后预留空间，厂房需要80米以上。 此外，电梯厅和卸货平台的布局要看CAD图纸才能一目了然。
结果，商家投影的两家工厂的布局投影了屏幕，基本满足了企业的需求。 随后，公司提出了一个水剂仓库，200平方米，距离车间150米。
可想而知，如果工厂承运人连设备都放下不了，公司根本就不回头。
在设计上，它不仅是建筑形式和功能的展示，也是未来产业升级和招商引资的发展方向。
有计划的招商引资遵循“先定位，再设计，再招商引资”的逻辑思维。。这意味着各地需要更加脚踏实地地规划，走出差异化投资的道路。