楼市大难题亟待解决！ 45 家庭怎样应付他们所面对的四大挑战？

2023年已成为过去，去年整个房地产市场处于不断调整的状态。 2023年12月，全国100个城市二手房均价为15315元平方米，055%，持续 20 个月**。同时，100个城市二手房**同比降幅连续7个月超过90个城市。业内专家**，楼市大势已经定，2024年或将延续去年的调整趋势。

不过，也有不同的声音表示，除了一线城市，二三线城市也放宽了限购政策，房贷利率已降至4%以下。此外，2024年，城中村改造和保障性住房建设项目将在全国范围内启动，这将促进房地产市场的复苏。虽然利好政策有助于稳定市场，防范金融风险，但长期调整趋势难以改变。

我们做出这样的判断主要基于以下因素：1、全国房地产市场已经严重过剩，足够30亿人生活; 2.全国都进入了"老龄化和无子女"社会上，对住房的需求正在减少; 3、受疫情影响，不少人收入下降，购房能力受损; 4、房地产企业地雷地雷频发，新房质量令人担忧，公众信心不足。

虽然房地产市场定在2024年，但对于只有1套房产的家庭来说，房子是用来居住的，未来市场波动的影响有限。然而，对于拥有 2 处或更多房产的家庭来说，未来的市场波动将带来一些挑战。这些人可能面临以下 4 个挑战：

i.房地产市场价值可能会继续下跌。

前几年，中国房地产市场经历了快速增长，许多人涌入房地产市场，意图通过炒房获利。然而，在市场过剩和房地产需求疲软的情况下，房地产的市场价值有持续下去的危险。

即使是在北京、上海这样的一线城市，房价也略有下降，更不用说三四线城市了。没有了人脉资源的支持，房地产开发商只能继续降价吸引买家，但这也意味着房产的市场价值将持续下跌。

二是卖房难的问题。

2023年以来，这一趋势更加明显，多个城市的二手房广告数量出现了显著的**。数据显示，2023年12月，14个主要城市二手房挂牌数量同比、环比**持续，同比增加92套06%，环比增长290%。

在佛山、上海、大连、杭州和苏州等同比挂牌量排名前五的城市中尤其如此。即使在上海这样的大城市，套现二手房也变得极其困难，一些业主甚至不得不大幅降价以吸引买家。而在一些三四线城市，即使降价也很难卖出去**。

iii.住房成本继续上升。

尽管目前的州抵押贷款利率有所下降，但房主仍面临着不变的房产和取暖费用。同时，疫情的反复冲击和实体经济放缓，使不少购房者收入减少，导致月供压力加大。

不容忽视的是，**已经宣布未来将扩大房产税试点范围，这意味着将有更多城市加入房产税征收的行列。因此，拥有房产的居民将面临更多的负担。在这种情况下，需要准备拥有多处房产的家庭。

第四，租赁市场可能会萎缩。

过去，来自北京、上海和广州的大量毕业生形成了一大批租户，他们一边工作一边租房，产生了一批工作不正常的房东。然而，随着房地产行业的衰退，这种现象正在逐渐改变。

大城市出台住房政策，通过社保为应届毕业生和农民工提供租房，从而解决了住房问题。与此同时，三四线城市的房主发现，由于这些城市的人口外流，很难出租房屋，这减少了租房需求，使租房变得更加困难。

拥有多处房产的家庭如何应对这四个挑战？

1、买房要慎重：买房时，不要盲目追求升值空间，而要根据自己的实际需求和经济能力进行选择。

2）多元化：已经买房的家庭应该为房产的市场价值做好心理准备**，并寻找其他方式来增加财富。可以考虑适当的多元化，以减少对房地产市场的依赖。

3）改善租赁条件：在出租房屋时，考虑提供更具吸引力的租赁条件，以吸引更多租户并稳定租金收入。

4.控制住房成本：在拥有房产时，尽量控制住房成本，避免不必要的开支。您可以选择合适的物业管理公司来管理房屋，并减少维护成本等费用。

断然。