2023年，番禺区交易额突破512亿元，打破黄埔连续三年位居广州第一的纪录，也是番禺7年来首次上榜后广州市第一。 （数据**：审评委）。
事实上，番禺早就“火爆”了。 2023年，番禺广场、番禺客运站等番禺地块将进行抽签拍卖，这是广州其他区没有的盛况，其中长隆地块成交197亿，当年以长隆华润悦大厦名义开盘出售，首笔认购金额约30亿， 直接引爆了万博。（信息**：市场数据）。
番禺为什么又火了？ 除了喜闻乐见的交易之外，真正的原因在于番禺的积累，工商、交通等各方面都进入了现金期，公共资源的不断优化和引进，让这里充满了机遇，人才大量涌入，住宅属性也越来越强，番禺的价值正在突飞猛进地增长， 被市场看到，被更多买家认可。
番禺产业有多强，千亿独角兽纷纷前来安家落户
广州仅有的两家千亿独角兽，Shein和广汽埃安，都在番禺。 （信息**：胡润研究院“2023全球独角兽榜”）。
Shein办公室的位置。
Shein位于万博商圈，被认为是广州“最具发展潜力”的新CBD。 万博商圈拥有全省第一**镇，并吸引了携程、环居时代、实家等众多知名企业在这里孕育成长、蓬勃发展，在龙头企业的拉动下，万博CBD产业集聚效应将得到增强，发展势头比十年前的珠江新城要多于十年前。 目前，该地区已聚集了约22,000家企业，正在成为极具影响力的产业平台。 （信息**：中国经济周刊）。
越秀地产和悦部 著名的华发越秀和悦府位于万博核心区域，2022年单盘交易破150亿，创全国销量TOP4新高（**中智研究院）。 2023年同板块万博瑞鹭大厦总交易额近40亿元（**CRR），仅次于番禺华发越秀和悦大厦。 随着长隆三期AB地块作为长隆万博作为世界级商圈的最后一块地块的建成，瑞路大厦有望在2024年成为新的头部项目。
2023年，万博将迎来扩容时代，其中力人洞的超强改造是万博的关键增量。 力仁洞改造后，总建设规模接近400万，如此庞大的体量，可以嵌入丰富的生活元素和生活场景。 集住宅、教育、商业、总部办公于一体，新增11所学校，建筑面积约96万商业用量，以及三级医院、生态园区、......（根据利仁洞更新改造实施方案，**番禺区官网），相当于在万博建一座“万博新城”。
绘制的非比例，仅供参考。
由越秀地产开发建设的立人洞改造项目，以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素，首创人与人、人与社区、人与城市的新型联动模式，将成为未来城住单元完美融合的理想场所。 以及社区和城市。这将是整个越秀地产的“旗舰”项目，也将是越秀地产首次交出未来城市的中国规划。
番禺是华南“硅谷”的大学城，人才数量和质量并存
番禺不仅产业雄厚，品质更强。 万博商务区毗邻湾区人才宝库，距离广州大学城仅三站地帖。 拥有13所大学、213个科研院所的大学城，占据了广州8所双一流大学中的6所，如中山大学、华南理工大学、暨南大学等，拥有165万大学生。 （信息**：广州番禺发布）。
广州大学城作为全国最成功的大学城之一（**广州**），凭借其浓厚的科研氛围和孵化人才的核心地位，最终将成为广州乃至粤港澳大湾区的新硅谷，成为广州进入科技时代的“知识核心”。
华南理工大学国际校区。
越秀地产深耕推动大学城建设发展，近年来参与华南理工大学国际校区建设，为大学城二期再添一校地标，打造粤港澳大湾区科技创新人才的摇篮基地。
同时，越秀地产还在大学城板块打造了四大住宅标杆。 其中越秀大学城和和悦大厦分别是越秀地产和悦二部0件作品，再次延续了和悦系列的号召力，在2023年板块总价段600万以上，成交面积、单位数量、金额均位居第一。 （信息**：克里）。
世界级地标性商业区，比购物、娱乐、生活更宜居
长隆作为广州的旅游名片，经过10多年的建设，已初见成效，成为文旅消费的“交通中心”。 2023年，长隆旅游度假区接待人次近90万人次，成为广州市人气景点TOP1、春节期间全国TOP2（**马蜂窝大数据中心）。
长隆三期AB地块已列入第五批供地清单，预计年初开拍，集超级公园、潮流体育园、文商旅游综合体、交通枢纽于一体的超级航母（信息**：番禺区土地开发中心土地推介会）即将到来。
万博CBD商业密度强于珠江新城+天河路，是广州下一个拟建的五大世界级地标性商圈之一（**广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）） 目前，万博CBD拥有番禺万达、悦海天河城、 四海市，整体日均客流量约83万人次（湾区**）。
万博商圈。 广州长隆湾湾商圈，2024年元旦放假三天，客流约145人4万人次，同比增长70人次8%，销售额约8226万元，同比增长82%（*南**） 近三年，长隆万博商圈购物中心增量位居广州第一（**赢商网）。
未来，当万象商业与广州第二K11开业时，两大IP将携手发展，必将万博商圈在商业规模、密度、品牌档次、消费力等方面提升到一个新的水平。 还有世界级公园的buff叠加，无法想象万博长隆未来会有多“繁华”！
从火车南站到番禺南干线，走上发展快车道
番禺的超额分配流量也超出了其他地区的承受范围。
不仅拥有亚洲最大的交通枢纽和全国客流最大的高铁站广州南站（**广州人**网），直通全国18个省、市、自治区，并升级为“粤港澳大湾区新兴产业综合合作门户枢纽暨现代服务业协同发展示范区”（*广州南站区域产业发展规划（2019-2025年））。
广州南站。 南站迎来了新鸿基环球贸易广场的入驻，未来将有南站华城汇的运营，再加上足球场项目的复工，这些“大动作”将带来更强大的客流、物流、信息流和资金流。 越秀地产在火车南站布局了两颗“双星”——星汉TOD和星环TOD，旨在为广州人提供轨道交通边缘的便捷生活。
区内有7条以上的地铁线路，番禺也是除五大中心区外首个开通地铁的地区，也是广州唯一拥有双高速地铁的地区（**广州地产）。 此外，随着华鑫、新华快线的开通，番禺与天河、海珠无缝衔接。
2023年9月，南大干线将全面开通，让番禺一路连接火车南站、万博、大学城、创新城，各区域实现产业、人才、资源优势互补，按下发展加速键。
一条高速公路驱动着一座城市。 越秀地产作为南大干线复垦的先行者，也让这条“城市生命线”成为“价值生活带”，越秀地产在番禺布局的项目，都“停”在了南大干线上。
番禺正处于快速发展的快车道上，在众多好现金和规划下，已成为最具发展前景、最值得价值的高地，随着2024年新一轮价值爆发，番禺无疑是今年广州地产的首选。
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1）本项目推广名称为【越秀大学城和悦大厦】，标准地名为【博松园】，开发商：广州粤创地产开发***预售证号【绥方前置（网）号20220424号】。
2）本项目推广名称为【越秀星环TOD】，标准地名【星松园】，开发商：广州越秀华城房地产开发***预售证号【绥方预售（网）号20220421号】。
3）本项目推广名称为【星汉TOD】，标准地名为【星汉公园】，开发商：广州品辉房地产开发***预售证号【绥方预售（净）第20220144号】、【绥方预售（净）第20220699号】。
4）本项目推广名称为【越秀万博瑞路公馆】，标准地名为【瑞路公馆】。预售证书编号[绥方前（网）字号20220479]。 开发商： Xiangjiang Industrial， Panyu District， Guangzhou***