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在国内房地产开发商中，张松桥和李思莲都是英国投资市场的常客。
张先生控制着两家在香港上市的房地产公司——中国重庆置地和裕泰置业，这两家公司于2014年清算了其在中国的几乎所有资产，转而投资海外和香港。
由李思莲领导的富力地产于2017年首次进入伦敦，此后进行了大量投资，包括位于伦敦南部的雀巢总部大楼和伦敦第一区的沃克斯豪尔广场地块。
两人都是中国房地产开发商，两人在英国投资时也合作了很多。 2018年，万达放弃收购九榆树广场地块，张松桥与富力联手收购47亿英镑接管。
在决定收购九榆树广场之前，万达已经在伦敦有一个大型项目，One Nine Elms，也在九榆树区。 2013年，万达以8880万英镑的价格从爱尔兰开发商Green Property手中购买了该地块，打算建造两座塔楼，CityTower和River Tower。
九榆树一号的命运与九榆树广场的命运相似。 万达顶着疫情压力跟进，富力再次成为接盘人，2018年以35亿元接手。 当富力出现流动性压力时，一九榆树被转让给张松桥。
2月6日晚间，富力地产发布公告，将以1港元的象征性对价将壹九榆树100%股权转让给张松桥实际控制的企业，张松桥将在2024年3月底前承接95元的贷款1亿港元。
针对巨额贷款的偿还，公告声明：张松桥将根据交换要约收购富力地产的三张展期美元票据，本金最低为8亿美元（62.2.）。47亿港元）。
具体而言，交换要约要求合资格票据持有人交出其现有票据，以换取其发行的新永续票据，包括B1期和B2期永续票据，每期4亿美元，并支付现金对价认购A期永续票据。 此外，符合条件的票据持有人将获邀兑换张松桥发行的C期永续债，发行金额最高可达2亿美元。
张松桥目前承诺参与A批和B批次的交换要约，并在交换要约出现短缺的情况下承销A批和B批次交换要约中的任何差额。
换句话说，通过这笔交易，富力将至少8亿美元的债务转嫁给了张松桥。 除债权人外，这三份票据均由富力地产执行董事李思莲及其配偶持有155亿美元利息，46390,000 美元的股权。
富力地产表示，如果张松桥通过交换要约获得至少8亿美元的票据，该公司预计将通过此次交易录得30%的净收入84亿港元。
帮助富力还债，张松桥拿到的项目质量如何？
财务数据显示，九榆树一号项目公司目前资不抵债，截至2023年9月30日净负债48人民币13亿元，项目公司2021年及2022年税后净亏损分别为11元19 亿美元和 20 美元54亿元。
但根据评估，截至2023年底，项目公司持有的物业的永久业权权益的市值为109亿磅，相当于1005亿港元。 从评估价值来看，张松桥从这笔交易中赚了不少钱。
根据公告，One Nine Elms将于2024年4月完工，将包括两座塔楼，River Tower和City Tower，共提供437个私人住宅单元，City Tower提供57个经济型住宅，以及River Tower的一家酒店。
项目距离完工只有2个月的时间，此时张松桥可能算是现成的接机了。
One Nine ELMS曾经是富力地产展期美元债券的筹码，以**现金流作为信用增级条件的担保，但遗憾的是项目进度仍然滞后。
在最新公告中，富力地产也承认，近年来，富力地产加快了在中国和海外开发和投资物业的计划**，重新分配资金以解决金融负债和项目完工问题。 然而，与目标集团贷款相关的协议中规定的某些销售里程碑越来越难以实现，否则可能导致目标集团贷款违约，并可能导致目标集团的变现，而变现价值可能大大低于对可能事件的考虑。
由于可能发生的**事项，对价将通过结算和注销现有票据，本金最低为8亿美元（相当于约62亿美元）47亿港元），而目标集团贷款在完成后将全部及最终以买方提供或安排的资金偿还，董事会认为可能**事件将有助于减少本集团的负债及利息负担，从而改善整体财务状况。
事实上，这已经不是张松桥第一次泄露富力伦敦资产了。 2022年4月，富力地产宣布收购九榆树广场50%股权，九榆树广场也由张松桥收购。
该项目在万达于2017年放弃后由富力地产和张松桥接手，位于英国伦敦九榆树巷（原新考文特花园市场）以南，总面积约4490,000平方英尺（约4。990,000平方米），总实用楼面面积约170万平方呎（约18.890,000平方米）。
截至2022年3月31日，九榆树广场项目公司的净值约为5773亿英镑（相当于约565亿）。9亿港元）。根据这一计算，50%的股权应占2845亿港元。
而张松桥花了266亿港元将入账，其中包括项目公司欠富力的销售贷款的约16%5亿港元（约1.3港元）85亿元人民币）。因此，本次交易中目标公司50%的股权价格仅为10亿港元。 富力地产相当于给张松桥一个3分55% 优惠。
从过去的交易来看，张松桥似乎也已经退居伦敦。 2021年，中裕置地将英国伦敦的一栋商业大厦出售给壳牌王孙空鸿; 同年，裕泰地产出售了Chapel Place。
不过，在合适的时候，有老朋友求助，张松桥购买一些优质资产，或许也是一个不错的选择。