写字楼租金回到十年前，2024年仍有“供应泛滥”

2023年，写字楼市场就像踩了一大块屎，到处都是臭味。 你看，四大一线城市写字楼空置率都高得吓人，北京、上海、广州、深圳一个都高得惊人，几乎都是近三年来的最高水平。 这不，北京写字楼空置率已经达到了2009年底以来的最高点，这简直是一片哗然。 想想那些传统的写字楼区，望京、金融街、中关村，哪个不是租金下降得比跳楼还快？

然而，这种可悲的现状不是一时形成的，必须从一开始就拆开，才能一点一点地看。 首先，我们要看净吸纳量，即新租赁面积加上扩大面积减去交出面积。 例如，上海的净吸纳量已连续三年下降，2023年仅为39万平方米，而2021年为142万平方米。 深圳也不行，市场上甲级写字楼净吸纳不足22万平方米，又创下了近十年来的新低，不知道这是写字楼市场的新高还是新低。

这是怎么回事？ 别看空置率和租金下降，其实主要原因是**过剩。 想想看，2023年上海进入市场的写字楼规模将达到155万平方米，净吸纳量仅为这个数量的四分之一，供过于求是肯定的。 办公园区的一位招商人员表示，他2023年的重要任务之一，就是维护现有客户，尤其是那些即将到期的客户，可见维护客户对他们来说是多么重要。 为了留住客户，业主不惜降低租金、延长免租期等手段，尽最大努力留住现有客户。

但更麻烦的是未来展望，广州有望迎来70万平方米甲级写字楼，北京更是实力雄厚，未来三年将迎来百万平方米新**，其中40%将集中在2024年。 这些数字不是开玩笑的，你必须小心它们。

总之，写字楼市场的情况比唱歌更悲惨。 空置率越来越高，租金越来越低，房东拼命想留住现有客户，未来的压力更是令人望而却步。 没有人愿意踩到这一大块狗屎，但似乎没有一个好的解决方案。 想想还是安慰自己，至少还有房子供你住，写字楼市场低迷，我们还有楼盘市场！