2024年过去了，2024年也来了，不言而喻，有粉丝问我们，2024年去上学，是现在开始，还是等待，海德贝如何看待明年的房地产市场？
咱们不谈宏观，不谈政策，不敢预测，不预测准确，也没人相信，我们只有真实的，看一、一月份区域的交易数据，陪粉丝看一看又一套房子，谈一套**，制定一个又一个方案。
这就是我们常说的：在显微镜下看市场，感谢这么多粉丝100%无条件的信任，才能让我们完全沉浸在买房的过程中，感受市场的脉搏。
北京的二手房市场：比如春秋附庸国，一国一景，这里阴云密布，阳光明媚，这就是北京二手房的状态。
前天，我们贝总再次传递了好消息，我们的粉丝在举报11组的情况下，成功签约了！
粉丝们开始商量换房、入学已经一年了，现在一年过去了，我们早就成了无所不谈的朋友，我们是并肩作战的战友。 现在尘埃落定，我们的心轻松多了。
首先，订单已收到。
这位粉丝在 23 年 3 月来到我们这里，当时房地产最火。
粉丝群：
预算：约2000万。
家庭结构及其收入：夫妻+2个孩子（一个六年级，一个三年级，完善学区要求，通过其他渠道获得），年收入300w+
需求：置换优质楼盘，既能保值，又能住得更好，孩子可以走下楼，而不是只在走廊里玩，三居室，不出西城，不出二环路，而且周边5公里以内就是现在的小学。
难度：我现在住的房子不好卖。 这套住房从郊区换来16年，800万，西城弱学区，虽然是00后商品房，但小区没有环境，一幢楼2栋，户型200平米，东西两层，大复式，预计卖**1600万。
其次，开始选择房间。
贝头一路护航！
根据预算、位置、房龄、面积、客厅要求，以及对房产价值的要求（现在与2024年相比，价格仍在上涨），筛选了4个社区。
锁小区后，剩下的就是看房子，查出业主的信息，买下1500多万的房产，为了保证它保值，有它的内在逻辑。
1. 如果判断为稀缺，社区本身在该地区具有稀缺性？ 它将在山顶，这样你就可以一目了然地看到山脉。
2.在预算有限的情况下，可以不买2房买3房，不买1房也可以买2房。
3.去除底层、顶层、遮挡、斜角等。
然后经过筛选，符合条件的房子只有一套，而且非常昂贵！
这也是旺季不换房子的原因，你看中的房子永远不会**，天气炎热的时候，好房子仿佛凭空消失了。
第三，是时候等待了。
从3月到23月底，我们的粉丝一直没有等到合适的房子，23年的房地产市场有涨有跌，需求并没有消失，而是暂时处于休眠状态，直到目标社区出现一套性价比高的房子。
目标属性如下：
社区名称： **
二环路，2000后纯商品住宅小区，人车分离，9层花园洋房，后门可直入园区，137平米南北通透三居室公寓。
房子的具体情况如下：5 9层，有停车位，房主家里有钱，家里房子很多，小偷好说话。 翻译它，讨价还价是件好事！
我已经等了 9 个月了，这就是我在等待的。
房子不错，老板也不错，自然有很多人盯着看， **上线后，举报11组！ 很可怕，不是吗？
你如何在 11 人中脱颖而出？ 而在这种情况下，也可以让业主不涨价，这需要一个称职的中间商兄弟。
01：熟悉第一维修人员，能够压抑业主的心理期望。
02：想办法预约第一次面试。 这需要我们、中间人、粉丝一起努力，或者那句话，人最重要，专业、可靠，全心全意为你着想的人才是最重要的。
第四，进行预订。
终于，终于，终于买下了这栋心仪的房子。
在市场价格方面，这所房子比市场价格便宜100-200w，并且已经签约了8个月的周期，前期只需要交纳100的定金。
5、如何解决卖房难的问题。
这房子很好，但是前面提到的bug还没有解决？
我已经为粉丝准备了2套方案，让粉丝们可以大谈大谈的房子？
粉丝目前拥有房产：1600万，抵押300万。
手头现金：200万。
新购房：2050（含税中介费车位），若首套，贷款550万，月供27万。
plan a
周期是8个月，萧阳春挣扎着卖房子。
如果房子在8个月内成功出售，则为首套，贷款550万，月供27万。
plan b
如果你不能卖掉它 8 个月。
1、抵押旧房，拿到750万现金。
2. 1100万座桥梁。
3、按揭1100万。
年内慢慢卖掉房子，还清余款3，剩下的550万，月供15万。
其中：过桥+中间手续费需求：30万，节约契税15万。
相当于用15万的成本给博一个200万的房价，+不被卖家宰杀的机会。
有了A方案和B方案的双重加持，似乎换个好房子并不难。 在北京买房