最近,我和一位在中山生活了近十年的朋友聊了很久。
他谈了很多中山的问题,让人深感焦虑,中山的未来,如今城市的激烈竞争,令人担忧。
1、我在中山住了将近十年,看着房价一步步上涨,刚过来的时候,对中山的抱怨是无法吐槽的,什么都做不方便。 工业区很多,市中心不受欢迎,都是打工,路面烂透了,自来水没有过滤,不能喝,但慢慢就习惯了,中山没有车走路很难,指望公交车。
2.中山购物只有少数几个地方,中山房价已经透支太多,没有空间,如何撬动平均5000的工资 1房价高于5。
3、工作效率慢,一段路可以修几年,修、改造、重复,明明混杂着挣钱,越长越好,越慢越好,反正道理不好。
4、各镇区各有政策,尚未形成推进重大开发项目的集中力量。 这种缺乏统筹协调的现象,导致了发展的碎片化和混乱。
城镇和地区之间的隔阂使生产要素,特别是人力资源的流动更加困难。 西北工业城镇由于交通建设长期滞后,面临特别严峻的挑战。 问各镇、各区企业招聘高素质人才的难易程度,可以反映出中山人力资源的稀缺性。
5、没有引进高端产业,几乎为0。 移动电话?芯片?汽车?it?归根结底,还是传统制造。 没有大学分校介绍,在其他地方开设了分校有多少所高校,揭阳有广工分校,珠海有中大分校等等,你在中山有什么?
6、交通中缺乏高速公路,只有少数城镇规划了高速公路,其他城镇和地区走一个小时左右。 中山很大,但不能把乡镇、区紧密地团结在一起,有些道路常年拥堵,一直没有好转。 公交系统很糟糕,只有城里的公交车运行到晚上10点左右,镇上的公交车在晚上7点关门(大部分在7:30之后不运营),你能相信吗?如果你在中山没有私家车,你敢在镇上住吗?
7、有时候看看别人的佛山、惠州、东莞,我心里真的很生气,看来中山除了在改革开放期间得到了一点红利之外,一直没有进步,应该说,从我出生到现在,还是现在的样子,产业升级失败了。
这件小事,积聚一件大事,阻碍了人才的流入,阻碍了企业的发展,也制约了整个城市的竞争力。
在我看来,中山市真正的转折点是在2024年。
对于中山来说,2024年堪称最黑暗的一年,与2024年相比,中山GDP萎缩了5316亿,GDP增速仅为11%。
2024年至2024年,中山的GDP在广东从第六位下降到第九位,被珠海、江门、茂名三市超越。
2024年,中山市GDP为363128亿元,同比增长05%,曾经是“广东四小虎”之一,如今正面临“前截后追兵”的被动局面。
2024年第一季度,中山GDP被湛江超越,落后2166亿元;截至2024年底,两地差距已扩大至8128亿美元。
而在中山的背后,汕头则紧追不舍。
汕头2024年GDP为301744亿元,同比增长1%,与中山的差距不到614亿元。
事实上,中山面临的最大困难不是GDP排名和增速的下滑,而是这座城市与“房地产”的深厚关系,慢慢走向平庸。
早在2024年,在“深中走廊”规划下,中山的房地产业得以快速繁荣。
随着来自全国各地的投机者的涌入,从2024年到2024年,中山的地板价在两年内翻了两番,房价从5000-6000元平方米涨到了1平方米。3万多平方米,当时中山的平均工资只有3000元左右。
2024年上半年,中山房地产开发投资占比飙升至493%,2024年高达625%,远高于全省广东20个百分点。
2024年,在限购限贷政策影响下,中山楼市成交量和价格开始回落,直到2024年,中山楼市逻辑发生了变化,住宅市场疲软,成交量偏低,二手住宅用地市场持续......迟钝
当房地产下跌时,中山还能有其他行业能挺得起考验吗?
放眼周边的姊妹城市,东莞有华为、OPPO等企业,佛山有美的,珠海有格力,湛江、惠州有石化等大型项目。
中山有什么?中山的产业仍以传统产业为主,如古镇灯饰、小榄五金、东风家电、大冲红木等。
这些传统产业不仅制约着经济发展,而且与房地产行业有着深厚的关系。
从2024年开始,中国房地产进入了一个新的周期。 恒大、碧桂园等民营房企纷纷倒下,全国新房销售面积不断下滑,这对中山等城市的经济发展会有什么影响?对这些企业主和员工有什么影响?
在中山,民营经济和实体产业支撑着全市经济的一半,是经济增长的重要动力。
房地产的快速繁荣,使得许多民营企业家投身于房地产投机或转向房地产开发,加速了经济从实到虚的转型。
2024年,当全国楼市出现寒意时,中山市场将面临从家具、空调、冰箱、卫浴系统到灯饰、锅碗瓢盆、五金配件等产能过剩的问题。
2024年,深中海峡确实是一件好事。
但仔细想想,东莞和惠州与深圳陆上接壤,为什么深圳要和珠江对岸的中山飞?
深圳产业升级后,一些企业溢出来,这是企业本身的选择,企业选择了东莞和惠州。
中山靠什么吸引企业和人才?你靠什么与惠州、东莞竞争?
每天靠堵车,靠水龙头秤,靠工作效率慢,还是靠房价异常高?
总结:
中山,一座在改革开放初期曾经实现快速发展的城市,如今正面临多重困难和挑战。
从城市规划、产业结构到房地产市场,中山似乎正在经历一场深刻的变革。 在这个关键时刻,这座城市的未来似乎悬而未决,充满了不确定性。
城市规划的碎片化和低效性减缓了基础设施建设,严重影响了城市的活力和吸引力。
交通不便、水质问题、效率低下......这些看似小的问题,其实是阻碍城市发展的大问题,拖慢了人才的流入和企业发展的步伐。
此外,曾经迅速繁荣的中山房地产市场,现在似乎已经走向平庸和过度依赖,失去了真正的经济动力。
面对这些问题,中山需要一场全面而深刻的变革。 包括加快城市基础设施建设和完善,提高工作效率,重新审视和调整城市产业结构,特别是减少对房地产的依赖,引进和培育更多高端产业。 同时,加强区域协调合作,打破城区之间的壁垒,形成更加统一高效的城市发展格局。
在当今全球化和科技飞速发展的时代,中山面临着前所未有的机遇和挑战。
但是,要实现高质量发展,中山面临的困难比别人大,任务艰巨。
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