根据匈牙利统计局KSH的最新报告，匈牙利独栋住宅在房地产市场中的地位已显着恶化：就害虫地区而言，去年第三季度每平方米下降了10%**。 整体来看，国内楼市大幅下滑，巴拉顿湖一带房价早已出现**。
KSH在其最新报告中表示，与2018年第四季度相比，2022年全国房地产市场的交易量下降了14%，公寓销售数量同比下降了31%。 与2021年同期相比，下降了34%。 数据显示，去年新房市场的跌幅甚至超过了二手房的跌幅。 数据显示，去年第一季度，新公寓的销售额与去年同期相比下降了45%。 根据目前收到的数据，在去年前三季度，只有35%是新建的，而这个比例仍然是74%。根据该报告，第三季度所有物业类型**均略有下降。 据介绍：2023年第二季度二手房市场***35%，随后停滞不前，然后略有**（0.）。6%）。新公寓遵循第一个。
继第一季度和第二季度之后，目前收到的数据显示，第三季度**下降了 18%。而且，房价指数实际也有所下降，虽然没有2022年下半年那么大，但去年第三季度与去年同期相比，已经是-16%。KSH表示，这种现象是由于通胀回落造成的。 总体而言，根据统计局的数据，去年第二季度每平方米房价的平均价格为4320,000福林，与第一季度持平，略高于去年第三季度的水平。 与此同时，在布达佩斯，公寓**的平均价格在一个季度内下降了400万福林：第三季度，公寓的平均价格为4680万福林，即每平方米87.6万福林。 首都家庭住宅的**下降了51%（68.HUF 6 平方米），公寓 ** 下 14%（929,000 平方米），第三季度板式公寓的利润率仅为 0%5%，平均每平方米735,000福林。 在全国范围内，第三季度非面板公寓几乎没有变化，但农村面板公寓有一些变化：与上一季度相比，平均价格为每平方米552,000福林3%。匈牙利最大的房地产交易平台首席经济学家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）表示：“可以观察到一个现象，那就是***的频率和速度远低于房地产的速度和节奏。 有数据显示，2023 年成功交易的价格比独立别墅的广告价格弹性高出 7%，公寓的平均弹性**高出 5%。 可以说，买家的议价能力有了明显的提高。 根据匈牙利房地产机构 Otthon Centrum 的一份报告，2023 年，讨价还价的过程和房产成交所需的时间有所增加，但交易数量没有或几乎没有减少。 在他们看来，这一切都表明了买卖双方的固执。 从买家的角度来看，一些人认为目前的情况类似于2008年的经济和信贷危机，即使不现实也可以尝试。 更重要的是，去年交易失败率大幅上升。 据匈牙利Duna House的主管Benedikt Károly称，他们在去年下半年看到提高价格的意愿有所增加。 第四季度，在首都以外，降价幅度约为4-5%，二手砖房则降价幅度约为5-7%，议价幅度约为8%。 布达佩斯平均租金价格：250,000 福林 据匈牙利房地产交易平台Ingtalan首席经济学家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）称，去年该国和布达佩斯的平均租金有所下降，但在今年1月的前两周，布达佩斯的**已经**，而在塞格德，房地产市场将因比亚迪的到来而发生变化。 据报道，匈牙利租赁市场的租金去年有所下降，但今年1月获得了新的动力。 根据统计局房地产经纪人租金指数的数据，12月全国公寓租金下降了0%2%，布达佩斯下跌07%。但在2024年前三周，布达佩斯的公寓数量增加了1000多套，租金也相应**。 首都的平均月租金从前几个月的 240,000 福林**上涨至 250,000 福林，部分原因是实际工资的增加。 另一方面，德布勒森**为43%，耶尔**为27%。 随着中国电动汽车制造商和特斯拉的全球竞争对手比亚迪宣布打算在塞格德建造一家欧洲工厂，匈牙利城市的房地产和租金将飙升，尽管建设尚未开始。 Világgazdaság 报告称，与 2023 年同期相比，1 月份的需求增长了 66%。 专家**，塞格德的房地产和租金将远远超过全国平均水平。
*显示在未来 1-2 年内，塞格德的房地产和租金**可能** 30%，使塞格德与德布勒森相提并论。 根据房地产专家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）的说法，当地人可能无法出售自己的房产。 塞格德**的非新建房产面积目前约为670,000福林（1,734欧元），仅比布达佩斯低30%。 目前，塞格德的平均租金徘徊在每月 140,000 福林（362 欧元）左右。 然而，专家预计未来几个月将大幅增长，类似于德布勒森和杰尔等城市在汽车制造业取得重大发展后所经历的类似趋势。 拉斯洛·巴洛格（László Balogh）表示，未来1-2年租金可能为30%。