文字：邓浩志。
近日，广东省印发《关于深化粤港澳全面合作南沙面向世界的规定》，其中最重要的内容是提出：根据实际需要，按照“能放就放就放”的原则，赋予南沙相关省市管理权限。 按照有关程序，经国家同意，可以依法调整国家管理权限，由南沙市人民和有关部门行使。 《条例》还提出：优化创新生态，推动科技创新; 促进产业发展，构建现代产业体系; 深化开放合作，拓展发展空间; 加强与港澳协同，打造城市发展标杆; 强化综合安全，营造发展环境一系列内容。
这是南沙的又一重大政策效益，毫无疑问，南沙将成为广州乃至粤港澳大湾区发展最快的地区。
虽然南沙的综合前景很有吸引力，但南沙楼市近两年的表现似乎并不尽如人意。2023年，无论是南沙新房还是二手房，成交价格都会下调10%左右，近两年楼市累计跌幅不小; 此外，南沙新房库存约23个月，是广州最大的; 南沙的土地交易也非常低迷。 近期新的利好政策能否扭转南沙楼市的颓势？
我认为接下来要看的是以下几点：
一是南沙购房政策是否有望进一步放宽因为。
目前，南沙虽然放宽了限购政策，但仍像主城广州一样限购，抑制了购买力的释放。
二是要看看行业和人群的短板，看看能不能弥补。 这几年，南沙各项基础设施建设速度非常快，锦州交门等一些成熟板块配套设施齐全，环境宜居。 然而，南沙在产业和人口引进方面仍存在不足，导致该地区住房需求不足。 这也是制约南沙楼市复苏的关键。
长期以来，佛山楼市一直是一手房占绝对份额的市场，二手市场始终是补充。 因为佛山，无论是城市化程度还是商品房的发展阶段，都需要大量的新房来满足日益增长的居住需求。 2023年，佛山二手交易量大于一手交易量的情况很少见。 我认为这可能是由于以下几个原因：
1、房企债务问题频发导致客户担心保发问题，市场更愿意购买有较强确定性强的二手房;
2、新房很大一部分位于郊区，近两年楼市回归住宅需求，投资资金撤出后，强调投资属性的郊区新房成交量大幅下滑。 核心城区面向住宅需求的二手房成交量基本保持稳定;
3、新房不断交付，二手房也在增加。 而新屋开工数量持续减少，新屋数量**也持续减少，最终导致成交量下降。
但我个人认为，佛山楼市的长期基本面没有改变，未来楼市总量还是会很大。 新房市场规模将反弹。