URI 有话要说：
2023年，中国经济将稳步复苏，各行各业都在努力恢复到疫情前的水平。 房地产市场下滑明显放缓，保障楼房交付工作顺利推进。 得益于流动人口规模庞大、**和地方政策的支持，以及“十四五”租赁住房建设目标的推进，住房租赁企业今年仍处于快速发展期，许多优质项目进入市场，帮助“新青年、新市民”解决住房问题，构建和谐社会。
随着我们进入2024年，URI预计今年将继续出台各种促进行业发展的政策，在产品端或配置上会有更多细分的定制产品或更具技术感的配置。 作为产业的中流砥柱，央企仍是重要参与者，民营企业和外资企业是强有力的互补。
政策趋势
根据“十四五”规划，40个重点城市初步规划新增保障性租赁住房650万套（客房）。有望帮助解决近2000万人住房困难。回顾2023年，多个城市出台了支持住房租赁行业的政策，涉及“不搬迁”、公积金、免税免税、市场监管等方面。
展望2024年，更多城市或将出台“不搬迁”政策，将酒店、酒店、商业写字楼、工厂、仓库等非住宅物业转为租赁住房，从而进一步为住房租赁市场带来大量**。 在公积金方面，更多城市可能会继续优化公积金支付租金，放宽公积金提取条件，增加住房公积金提取金额等，满足“新公民、新青年”的租房需求。 同时，租赁需求的上升将进一步增加管理难度，预计市场监管政策将继续填补空缺，切实维护群众合法权益，营造公平公正的市场环境。
金融趋势
近年来，国家大力支持住房租赁行业发展，出台了多项优惠的财政政策，为租购两全并上，提供了良好的基础。 租赁住房的发展要从优化投资环境、促进实体经济高质量发展的角度来理解。
金融产品方面，截至目前，已有5个经济适用房REITs挂牌出售整体规模还有很大的提升空间。随着各地保障性租赁住房的建成和使用，REITs的发行将有助于打通租赁住房“集资、投资、建设、管理”的闭环，租赁住房项目“投、融资、建设、管理、退出”的商业模式将逐步清晰。
租赁住房REITs上市，有助于广泛吸引各类社会基金参与租赁住房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。 如何利用好租赁住房REITs推动行业转型，是当前**和各级住房租赁企业值得深思的问题。
值得注意的是，房屋租赁行业的快速发展吸引了银行、保险等传统金融机构的介入。 2024年可能会有更多银行（如邮政储蓄、兴业银行、南京银行等）为房屋租赁业务提供资金支持保险基金还将加大对经济适用房项目的投资，帮助全国经济适用房行业。
2024年，URI认为财政政策将继续加大对住房租赁行业的支持力度，如采用**和社会资本合作（PPP）建设租赁住房，增加市场容量; 也可以对新建和改造的租赁住房项目提供财政奖励和补贴，引导市场主体积极参与。
市场趋势
目前，我国城镇化率已超过65%，流动人口已超过3亿向大城市迁移的迹象仍然很明显。在城市布局方面，房屋租赁企业首先需要扎根于人口虹吸效应较强的城市，建立自己的品牌优势，满足大城市年轻人的租房需求; 回顾2023年，房屋租赁行业吸引了众多新面孔加入，如拉萨尔投资、安居资产集团、壳牌海燕公寓等。 这些外资、民营和国有企业的快速进入，使得整个行业竞争激烈，同时也为租户提供了更多的选择。
URI认为，2024年仍将有大量企业进入住房租赁行业，而目前的国有企业资源更加丰富，可以更注重政策，而不是利益的得失，也许是很长一段时间国有企业将是住房租赁市场的绝对主力和社会“压舱石”。 同时，企业的数字化博弈将更加激烈，这也将使租赁社区朝着集商业、租赁、娱乐、服务甚至办公为一体的综合社区方向发展，这将对租赁社区的运营和管理提出更高的要求。 目前，前30家房屋租赁运营商中，100%都建立了自己或第三方的数字化项目运营平台。 如知名的智能家居、智能门锁、智能电表、智能烟雾探测器、远程监控等，仅这些简单的智能设备就给公寓的运营带来了翻天覆地的变化。
未来，租赁小区的运营管理或将演化为“主集成商”的形式，集门锁开关、仪表查看、路由启停、空调温度调节、监控查看于一体; 在一个系统中，可以实现物业、出租房屋、商场和商店的管理、办公室管理，成为连接万物、万物、万物的综合生态平台。
产品趋势
放眼市场，为了追求ping效率，在公寓单元的打造中出现了产品同质化的问题。 URI认为，在房屋租赁公司围绕项目研究客户偏好的同时，建议尝试打造差异化产品，以满足更多细分需求，产品可以向大多数城市低收入人群、基层工人、应届毕业生等倾斜。
目前，保障性租赁住房分为白领公寓、蓝领宿舍和市场化家庭单元三种类型。 这三款产品在渠道、销售分散、运营管理、社区配套等特点上都有很大不同。
从目前整体市场来看，经济适用房客户仍以白领客户和蓝领客户为主。
未来，随着企业对目标客户的分层逐渐明确，中高端客户的提升、品质、具体需求等需求已经分层，并将更加针对性，如学生宿舍、医疗宿舍、备考客户、家庭客户、养老客户、城市建设者之家等延伸客户需求已初具规模， 这使得它产品将向更细分的定制产品发展形成非标准化产品创新趋势。
此外，在打造产品公共区域方面，随着租赁群体构成的多样化和租户群体需求的升级，消费者不仅仅局限于产品层面，如何通过数字化、智能化、打造全生活场景，让消费者拥有更好的生活体验，将成为房租企业需要思考的难题。
长期征集优质物业
URI City Rental长期受国内多家大型开发商、私募股权**、商业银行、信托投资公司、保险公司、公寓运营商等委托，长期征集优质物业。
地域范围：重点一、二、三线城市。
物业要求：公寓及酒店物业（适合长期出租物业，适合位置设施可推荐）。
合作方式：买、租、加盟。
主编：阿拉丁嗨嗨。
作者：URI研究组，Mu 习。
运营编辑：阿拉丁，汤饺。