过去，天河新盘一直被视为“大熊猫”般的存在。
但近两年来，广州调整了土地供应方向，减少了周边地区的土地供应，增加了中心地区的土地供应。
天河不仅不再稀缺，反而成为“内卷之王”，新项目数量激增。
据不完全统计，2024年，天河将新增20多盘！
一场大战即将爆发！
众所周知，去年广州的楼市情况不是很好，开发商也放慢了征地速度。
因此，广州多次派出最优秀的球员登场，利用天河优质住宅用地，为土地市场带来繁荣。
据审评委数据显示，2023年天河区将有9宗住宅用地交易，成交面积103宗77万元，是全市唯一住宅用地交易规模超过百万平方米的区域，同比增长98%。
元村地块、天河梅园地块、鸡山仓地块、世景地块等都是去年成功售出的天河优质住宅用地。
住宅用地成交数量有所增加，2023年天河新房数量也将跟进。
去年，天河共有4986套新房，虽然不在全市11区中名列前茅，但供需比高达182，居全市第二位。
从长远来看，可以发现，近五年来，天河的新房数量逐年增加。 尤其是去年，新房数量同比增长近38%。
不过，需求端，虽然2023年天河新房成交量有所回升，但明显弱于2020-2021年。
短期内，住房需求跟不上，供需相对较高，出现供大于求的情况。
不过，今年春节前，广州第二次放宽了购买限制。
卖和买。 1、“先租一买”等优惠政策，不再限购120套以上，将促进需求改善，及时进入市场。
天河最近推出的新项目基本都是高端项目，广州最新的限购政策将帮助天河消化库存。
作为广州的“领头羊大哥”，天河一直是改善客户的首选区域。
因此，天河区的新项目基本都是大型产品，大部分都能敲上“120套以上不限购”的糖。
据不完全统计，目前天河有17个项目，单位在120多个，竞争非常激烈。
这还没完，近日广州市规划局公布了天河市多地块管控条例预批公告，新增多户住宅用地。
如果未来能够成功上市，天河将有更多的“参赛者”进入，竞争将越来越激烈。
过去，天河只要有新盘出来，就会被贴上“稀缺”的标签。
买家别无选择，这几年，天河的新楼盘也不担心卖出去。
当时还流传着一句谚语：“是天河，买就行了！ ”
但现在金额上来了，买家也渐渐理性了，只是位置不够，天河的新项目也得卷起来。
像元宵节准备开业的越秀观悦，最高实用率达到117%，还配备了独立的电梯房，建筑面积约140个单位，像160+的大平层。
而且，该项目的公共区域设计非常用心，花费数千万美元建设湖区，可以享受社区内的公园设施。
越秀观月湖的真实写照。
除了批量产品外，还有批量**。
前天，中标季山仓二期地块的华润流出最新**，天河润大厦能从499万买到朝南的三套房子，地租率超过100%。
华润置地天河润福效果图。
每个新项目都在暗中搏斗，多让出一点面积，改善配套设施，多打折一点。
一场无声的火药战争已经开始。
新市场“内卷化”中也有一群无辜的受害者，那就是想要卖掉房子的二手房主。
尤其是在天河洞，新项目层出不穷，二手业主更是惨不忍睹。
其中，牛奶厂的老板最先受到影响。
金地天河大厦上月售出两套，建筑面积约80+，单价仅为5。
而同样的房型，2020-2021年，卖6-7万元完全没有问题。
2024年将要出售的两位业主，还没有拿到“满五”的房产证，正好是高峰期。
几年后，房价不升反降，还得附着按揭利息、装修费用等。
华润天河1月份以5的价格交易了一组单位77万元的小三居室单位，直接回到了三四年前。
说实话，二手房在产品上是无法与新房相提并论的。
这几年，房地产率基本只有8%左右，现在高达100%，甚至110%，同建筑面积的使用面积在20平方米左右。
还有大阳台、高通行标准、独立电梯厅等加分项，无论哪一点，新产品都比旧产品好。
因此，如果不能为硬件而战，就只能为**而战，降价成交将成为主流。
2024年，当收藏中出现新项目时，天河的二手房业主也将被迫加入这场无声的火药大战。