楼市情况十分尴尬：一是二手房空置率处于高位，近一年二手房挂牌数量飙升; 二是楼市成交量处于低位，即使在有利形势下，各大城市成交量仍未明显回升。
在这样的情况下，其实楼市已经处于供过于求的状态，但为什么现在开发商还在建房呢？ 很多人一提到它就感到困惑，甚至心碎。
但就像温铁军先生曾经说过的那样，买房的人不一定是房子的拥有者。 现在他们手里有很多房子，因为他们需要通过房子来维护和升值自己资产的价值。 这也是楼市的潜在需求。
开发商为什么现在还敢继续建房，难道不怕卖不出去砸到自己手里吗，其实这是因为这三个原因。
第一个原因是城市化进程尚未结束。 虽然目前城镇化率已经达到65%，城镇化速度有所放缓，但至少还有10%的结束空间。
未来，人口流动将继续集中在城市群和核心城市，如长三角、珠三角和京津冀城市群，其中城市群核心城市约15个，这些城市的房地产开发尚未结束。
我们可以看到，有土地拍卖交易和新项目进入市场，基本集中在这些城市。 而且大部分都集中在这些城市的核心区域。
这就是未来房地产市场的价值所在。
第二个原因是资金释放即将到来，楼市的重磅刺激即将到来。 事实上，早在去年年中，就已经明确宣布要在大城市推进新一轮城中村拆迁。
由于城市化进程放缓，有能力拆除城中村的城市屈指可数，这些城市的房地产将受益，而其他大多数城市则无法从中受益。
当资金再次注入楼市时，房地产行业的上下游企业将如春风般，房地产企业也就能够松一口气，继续拿地建房。
第三个原因是城市地方债务压力很大，这样地方政府就需要通过土地财政来增加地方收入，优质地块的土地拍卖不会停止。 如果地方政府债务不解决，恐怕这种情况会持续到房产税出台。
在这些因素的推动下，新房的建设不会停止。 然而，房屋过剩显然是一个不健康的市场，楼市需要保持合理的去转换周期。
如果我们现在停止建造新房，一旦楼市回暖，购房者将不再观望，开始买房，很可能会出现供给短缺和房价短缺的情况。
虽然现在楼市不景气，但我发现楼盘专家对今年的楼市还是很看好的。 纾困市场的时机已经到来，如果房价下跌超过30%，可能会产生系统性金融风险，对银行产生冲击，从而影响经济复苏。
因此，有专家认为，现在要加大救市力度，在一定阶段，国家应该用资金直接购买存量房，帮助楼市复苏。
他们认为，在目前的货币政策和楼市政策下，房价已经是大幅上涨的前兆，必须在2024年买房，否则你的首付又会变成厕所，一旦楼市复苏，房价可能**50%！